나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507377 [1] 인천광역시 옹진군 백령면 진촌리 413-70 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도원 · 평가일 2025.03.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

인천광역시 옹진군 백령면 진촌리 소재 ""용기포선착장(신항)"" 서측 직선거리 약350미터
지점에 위치하는 토지로서 인근일대는 야산, 농경지, 농가촌락 등으로 이루어진 해안지
대로서 간선도로변을 따라 근린생활시설들이 산재하고 있음.

교통상황

왕복2차선 간선도로변에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재
하며, 백령도까지 인천에서 하루2회 배편이 운항되고 있음.

형태 및 이용상태

기호(1,3): 제형에 유사한 토지로서 남동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 2필1단
으로 건축허가를 득한 후 2층 건물을 건축중에 있음.
기호(2): 삼각형의 토지로서 전기타 상태임.

인접 도로상태

기호(1,3): 서측으로 왕복2차로의 포장도로에 접함.
기호(2): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2017-10-16), 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든
축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)(2구역)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전
산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

기호(1,3) 지상에 소유자 미상의 제시외건물(기호(ㄱ~ㄷ))이 소재함.
(별첨 건물개황도 및 사진 참조)

공부와의 차이

본건의 의뢰목록상 지목은 공히 '임야'이나 현황 기호(1,3)토지는 일단으로 건축허가를 득
한 후 2층건물을 건축중인 상태이며, 기호(2)토지는 전기타 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

물건 비고

일괄매각
목록 1,3의 경우, 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(2018년경 일단으로 건축허가를 득한 후 공사중단된 건물) 및 부속가건물(컨테이너, 다용도 창고)이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시 외 건물등의 소재로 인하여 제한 받는 가격임(감정평가서 참조). 소유자 미상의 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.
목록2의 경우, 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함