나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505572 [1] 인천광역시 서구 당하동 1087-24 그린피아 1동 3층302호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505572 [1] 인천광역시 서구 당하동 1087-24 그린피아 1동 3층302호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2025타경505572
- 주소: 인천광역시 서구 청마로 66-7, 1동 3층302호 (당하동,그린피아)
- 용도: 도시형생활주택
인천지방법원 경매20계 2025타경505572 | 소재지: 인천광역시 서구 청마로 66-7, 1동 3층302호 (당하동,그린피아) | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 104,300,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 인천지방법원 2025타경505572 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
- 사건번호: 인천지방법원 2025타경505572 (1)
- 소재지: 인천광역시 서구 당하동 1087-24 그린피아 1동 3층302호
- 용도: 다세대주택
- 감정가: 149,000,000원
- 토지면적: 27.34㎡ (약 8.27평)
- 토지지분: 27.34㎡ (약 8.27평)
- 건물면적: 41.28㎡ (약 12.49평)
- 건물지분: 41.28㎡ (약 12.49평)
- 매각대상: 토지/건물일괄매각
- 경매구분: 부동산강제경매
- 채권자: 주OOOOOOO
- 특이사항: 대항력있는임차인
1.2. 물건 현황 및 평가
1.2. 1.위치 및 주위환경
본 건은 인천광역시 서구 당하동 소재 '백석초등학교' 남측 인근에 위치하는 "그린피아" 제1동 제3층 제302호입니다.
주변은 유사한 형태의 중ㆍ소규모 공동주택이 밀집되어 있는 주거지역입니다.
1.2. 2.건물의 구조 및 이용상태
철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층 건물 중 제3층 제302호이며, 외벽은 타일 붙임 마감, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다.
현재 '다세대주택'으로 이용 중입니다.
1.2. 3.설비내역
본건에는 상ㆍ하수도, 급배수 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비 및 개별난방 시설이 갖추어져 있습니다.
1.2. 4.토지 형상 및 이용상태
장방형 토지는 '도시형생활주택-단지형다세대주택'의 건부지로 이용되고 있습니다.
1.2. 5.인접 도로상태
본건은 북서측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.
1.2. 6.토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(당하구획정리), 가축사육제한구역, 상대보호구역(백석초등학교), 성장관리권역에 해당합니다.
1.3. 입지조건
본 건은 백석초등학교 남측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 중소규모 공동주택이 밀집된 주거지역으로서 생활 편의시설 이용이 편리합니다.
차량 출입이 용이하고 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.
다만, 성장관리권역에 포함되어 있어 향후 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.
가장 중요한 권리 분석 사항은 "대항력있는임차인"의 존재입니다. 이는 낙찰자가 임차인의 임대차 관계를 승계하거나 해결해야 할 수 있음을 의미하므로, 해당 임차인의 권리 내용 및 보증금 등을 철저히 파악해야 합니다.
1.5. 상권분석
본건은 대규모 상업시설보다는 주거지역 내에서 형성된 소규모 상권에 속할 것으로 예상됩니다.
주변에 중ㆍ소규모 공동주택이 밀집되어 있어 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학원 등)은 갖추어져 있을 것으로 보입니다.
다세대주택 밀집 지역의 특성상, 배후 수요는 안정적일 수 있습니다.
1.6. 생활정보
단지 내 기본적인 설비(상하수도, 도시가스, 개별난방, 승강기)가 갖추어져 있어 생활에 편리합니다.
인근에 백석초등학교가 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.
차량 접근성이 양호하며 대중교통 이용도 가능합니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 해당 임차인의 보증금, 계약 조건, 명도 조건 등을 면밀히 검토해야 하며, 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
주변 시설 조사 결과, 혐오시설은 발견되지 않았습니다.
또한, 토지이용계획상 성장관리권역 등으로 묶여 있어 향후 재건축 등 개발 시 용적률이나 건폐율에 제한이 있을 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 건은 교육 환경과 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거지 내 다세대주택입니다.
그러나 '대항력있는임차인'의 존재는 명도 및 추가 비용 발생 가능성을 시사하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.
차량 접근성 및 내부 설비는 양호한 편입니다.
1.9. 투자 포인트
- 백석초등학교 인근으로 교육 환경이 우수합니다.
- 안정적인 주거 수요가 있는 지역입니다.
- 철근콘크리트 구조로 건물 자체의 내구성이 있습니다.
- (주의: 대항력있는임차인 문제 해결 시) 명도 완료 후 실거주 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매20계