나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507391 [1] 인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 9층901호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인주감정 · 평가일 2025.02.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 중산동소재 ""영종1동행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며
주위로는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 중 9층 901호 ~907호로서
외벽:강화유리 및 석재등 마감.
창호:하이샤시창호.

이용상태

기호1(901호) ~기호5(905호): 공부상 제2종근린생활시설(골프연습장)
기호6(906호),기호7(907호): 공부상 일반음식점(현황:스크린골프장으로 탐문됨).

설비내역

위생설비,승강기설비등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형토지를 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 남서측으로 중로의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(2012-12-28)(접합)
경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록 1. ~ 5. 는 통합하여 골프연습장으로 사용 중임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경507391 (1)

* 소재지: 인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 9층901호 (본건은 901호이나, 목록 1~5 통합 사용)

* 용도: 근린상가 (골프연습장, 스크린골프장)

* 감정가: 1,798,000,000원

* 토지면적: 88.74㎡ (약 26.85평)

* 건물면적: 340.20㎡ (약 102.91평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 공동담보, 목록 1.~5.(901호~905호) 통합 골프연습장 사용 중.

2. 입지조건

* 위치: 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.

* 교통: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

* 도로: 본건 북서측 및 남서측으로 중로(폭 15m~20m)의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 경제자유구역, 성장관리권역에 해당합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을2, 주식회사에이치비캐피탈 근저당권 (접수일자: 2022-06-20)

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 갑2, 전진환 소유권이전1번신탁등기말소 (2022-03-30)

* 을1, 케이씨유엔피엘대부주식회사 근저당권 (2022-03-30)

* 을2, 주식회사에이치비캐피탈 근저당권 (2022-06-20)

* 갑3, 국민은행 가압류 (2024-08-29)

* 갑4, 중소기업은행 가압류 (2024-09-11)

* 갑5, 중소기업은행 가압류 (2024-10-10)

* 갑6, 주성신용협동조합 임의경매 (2025-02-14)

* 갑7, 인천세무서장 압류 (2026-01-09)

* 갑8, 국민건강보험공단 압류 (2026-04-08)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 자료상 확인되지 않습니다. (지상권은 개요만 표기됨)

* 등기부채권 총액: 1,932,774,799원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계 미상.

4. 상권분석

* 본건이 위치한 인천광역시 중구 중산동 지역은 공동주택과 다양한 근린생활시설이 혼재된 상업지역입니다.

* 배후 주거 단지의 수요를 기반으로 한 지역 상권의 특성을 가지며, 현재 골프연습장 및 스크린골프장으로 이용되고 있어 지역 주민들의 여가 및 스포츠 시설 수요를 충족시키고 있습니다.

5. 생활정보

* 본건 인근에 영종1동행정복지센터가 위치하여 행정 서비스 이용이 용이합니다.

* 주거 단지와 인접하여 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 임차인의 보증금 및 차임 정보가 불확실하여, 대항력 있는 임차인 존재 여부 및 명도 진행 시 추가적인 고려 사항이 발생할 수 있습니다. (임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원으로 명시됨)

* 통합 사용: 본건 목록 1.~5. (901호~905호)는 공부상 개별 호실이나, 현재 통합되어 골프연습장으로 사용 중입니다. 향후 개별 호실 분할 또는 다른 용도로의 변경 시 건축법 및 관련 규정에 따른 추가 검토가 필요할 수 있습니다.

* 공동담보 물건: 본건은 공동담보로 제공된 물건 중 하나로, 담보로 제공된 다른 부동산의 채무 불이행 발생 시 추가적인 법적 절차가 진행될 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 인천 중구 영종도 지역의 중심상업지역에 위치한 근린상가로, 대형 골프연습장으로 활용 가능한 이점을 가지고 있습니다.

* 입지 조건 및 교통은 양호하나, 임대 관계 미확인, 통합 사용 중인 호실 등의 리스크 요인을 신중히 검토해야 합니다.

* 모든 권리가 매각으로 소멸되는 권리 분석상 낙찰자는 깨끗한 등기부 권리를 인수하게 됩니다.

8. 투자 포인트

* 영종도 지역 개발 계획과 중심상업지역이라는 입지적 장점을 활용할 수 있습니다.

* 현재 대규모 시설(골프연습장)로 운영 중인 점을 고려할 때, 안정적인 임대 수익 확보 또는 향후 사업 재활용 가능성이 높습니다.

* 말소기준권리 이하의 모든 권리가 매각으로 소멸되므로, 권리 관계가 명확한 물건입니다.

9. 예상 입찰가

* 감정평가액: 1,798,000,000원

* 본건의 최종 입찰가는 주변 시세, 수익률, 명도 가능성, 추가적인 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 면밀한 시장 조사를 바탕으로 보수적인 접근을 권장합니다.

* 임차인의 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 대항력 있는 임차인 존재 여부에 대한 추가 확인은 명도 관련 비용 산정에 중요합니다.

* 주변 지역에 혐오시설이 있다고 알려진 정보는 없으나, 정확한 확인을 위해서는 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 조사하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.