나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506230 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 9층933호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506230 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 9층933호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경506230 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로 353, 9층933호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터) | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 75,600,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2025타경506230 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천지방법원에서 진행 중인 2025타경506230 (1) 사건의 부동산강제경매 물건입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 감정가는 108,000,000원입니다.

소재지는 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 9층933호이며, 용도는 오피스텔입니다.

토지 면적은 6.79㎡ (약 2.05평)이며, 건물 면적은 20.75㎡ (약 6.28평)입니다. 토지 및 건물 지분 또한 각각 6.79㎡ (약 2.05평)와 20.75㎡ (약 6.28평)입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 남동구 남촌동에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 남측 인근에는 염골근린공원이 소재하여 쾌적한 환경을 일부 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편으로 전반적인 교통 상황은 양호한 것으로 판단됩니다. 남서측으로는 폭 약 45m의 포장도로인 남동대로에 접하고 있습니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 지상 11층, 지하 3층 건물 내 9층 933호입니다. 외벽은 강화유리 및 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 샤시 창호입니다. 공부상 용도는 오피스텔로 등재되어 있으며, 내부에는 위생 및 급배수, 난방, 화재 탐지, 보안, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상은 대체로 정방형 평지로서 공장(지식산업센터) 및 오피스텔 부지로 이용 중에 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

물건의 특이사항으로 '대항력있는임차인'이 존재합니다. 이는 임차인이 임대차 관계를 바탕으로 소유자나 새로운 매수인에게 대항할 수 있는 권리를 가지고 있음을 의미하며, 경매 낙찰 후에도 기존 임차인의 대항력이 존속될 가능성이 있어 인수 여부 및 보증금 관련 세부 사항에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 남촌동 일대는 지식산업센터와 공장, 업무시설 등이 밀집한 지역으로, 관련 산업 종사자들을 위한 배후 수요를 형성하고 있습니다. 인천 남동 도시첨단산업단지 개발 등이 진행되면서 지역이 확장되고 있으며, 이는 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

다만, 남촌동은 대중교통망이 다소 불편한 편이며, 지하철역까지는 도보로 다소 거리가 있어 주로 자가용을 이용하는 수요가 많은 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

건물은 오피스텔 용도로, 내부 설비는 일반적인 주거 및 업무 기능을 충족하는 수준입니다. 인근에 염골근린공원이 있어 자연환경을 즐길 수 있으며, 건물 주변으로 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

다만, JK루체스타 지식산업센터는 지상 11층 규모이나 엘리베이터가 없을 경우(일부 후기에서 언급됨) 거주 및 이용에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 낙찰자가 임차인의 대항력을 인수해야 할 경우, 보증금 반환 등 추가적인 금전적 부담이 발생할 수 있으므로 철저한 권리분석이 선행되어야 합니다.

또한, 해당 지역은 지식산업센터와 공장이 밀집한 공업지역으로, 주거 환경으로서의 쾌적성이나 소음, 분진 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 남동구 남촌동에 위치한 오피스텔로, 지식산업센터 및 공단 배후 수요를 기반으로 하는 입지에 있습니다. 차량 접근성이 좋고, 남동대로 등 주요 도로망과의 연계성이 우수합니다. 주변으로 도시재생 사업(2026년까지 주민 편의 시설 조성 예정) 등이 추진되고 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

하지만 '대항력있는임차인' 존재로 인한 권리 인수 부담이 가장 큰 변수이며, 오피스텔임에도 불구하고 지식산업센터 내부에 위치하고 있어 일반적인 오피스텔과는 다른 투자 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 남동공단 및 인근 산업단지 종사자 대상의 임대 수요 확보 가능성.

- 지속적인 지역 개발(도시재생 사업, 산업단지 확충 등)에 따른 가치 상승 잠재력.

- 비교적 저렴한 감정가 대비 실거주 또는 소규모 사무실 활용 가능성.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현황과 다를 수 있습니다. 낙찰 전 반드시 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장, 임대차 계약서 등 관련 서류를 철저히 확인하시기 바랍니다. 특히 대항력있는임차인의 권리관계는 전문가와 상담 후 신중하게 접근하시길 권장합니다.

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