나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508554 [1] 인천광역시 서구 경서동 758-8 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508554 [1] 인천광역시 서구 경서동 758-8 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경508554 | 소재지: 인천광역시 서구 경서동 758-8 3층301호 | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 52,479,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 인천광역시 서구 경서동 다세대주택

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호는 인천지방법원 2025타경508554 (1)이며, 용도는 다세대주택입니다.

소재지는 인천광역시 서구 경서동 758-8 두호글로리아 3층 301호이며, 통칭 "두호글로리아"로 호칭됩니다.

감정가는 153,000,000원으로 책정되었습니다.

경매구분은 채권자가 강제로 진행하는 부동산강제경매이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

소유자 및 채무자는 조OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

토지 면적은 37.80㎡ (약 11.43평)입니다.

건물 전용 면적은 48.76㎡ (약 14.75평)입니다. 다세대주택 특성상 제공된 면적은 전용면적이며, 별도의 분양면적(공용면적 포함) 정보는 없습니다.

본건은 2015년 12월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 3층 301호입니다.

외벽은 콘크리트 위 본타일 및 드라이비트 등으로 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 벽지 등, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다.

급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있으며, 현황 다세대주택으로 이용 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통 상황

본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 경서초등학교 동측 인근에 위치합니다.

주위 일대는 동류형의 공동주택이 밀집한 주택지대로 주거 환경은 무난한 편입니다.

장방형의 토지로서 인접 토지 및 도로와 동고평탄하며, 남동측으로 공도와 접하고 있습니다.

교통 상황은 각종 차량의 출입이 용이하며, 버스정류소 등이 근거리에 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

2.2. 토지 이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함)에 해당합니다.

그 외 가축사육제한구역, 상대보호구역(2014-04-16), 상대보호구역(예빛유치원), 과밀억제권역(과밀억제권역) 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 경매 유형

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이며, 부동산강제경매 사건입니다.

3.2. 채무 및 임대차 관계

소유자와 채무자가 동일인(조OO)으로, 채무 규모에 따라 매각 후 채무자의 대응에 일부 불확실성이 있을 수 있으나, 권리 관계 자체의 복잡성은 비교적 낮을 수 있습니다.

다만, 본건의 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다. 임차인이 있을 경우 대항력 유무에 따라 낙찰자가 인수할 보증금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 명확한 임차인 현황 조사가 필요합니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 및 편의 시설

주위가 공동주택이 밀집한 전형적인 주택지대이므로, 대규모 상권보다는 근린 생활시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

본건 인근에는 경서초등학교 및 예빛유치원 등 교육 시설이 근거리에 위치하여 교육 환경은 양호합니다.

또한, 인천국제컨트리클럽 등 레저 시설이 인근에 있어 생활 환경의 쾌적성도 일부 기대할 수 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크 (혐오시설 포함)

본건 소재지인 인천 서구 경서동 일원은 수도권매립지와 민간 소각장이 인접하여 수십 년간 악취, 소음 등 환경 피해를 겪어온 지역이라는 점은 주거 환경의 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

특히, 현재 인천 서구는 경서동 수도권매립지 인근 유휴부지에 '공공 열분해시설' 설치를 추진하고 있으며, 지역 주민 및 시민단체가 강력히 반발하는 등 첨예한 갈등이 지속되고 있습니다.

이 열분해시설은 폐플라스틱을 처리하는 시설로 유해 물질 배출 위험성과 악취 유발 가능성이 지적되고 있으며, 사업 추진 여부에 따라 지역의 주거 환경 이미지와 가치에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 약 10년이 채 되지 않은(2015년 준공) 비교적 신축의 다세대주택으로, 건물 상태 및 이용 상태는 양호한 것으로 판단됩니다.

주변이 주택지대이고 초등학교가 인근에 있어 기본적인 주거 환경은 무난하나, 소재지가 속한 경서동은 수도권매립지 및 관련 환경 시설의 영향권에 있어 잠재적인 환경 리스크가 존재합니다.

5.2. 투자 포인트

1) 신축급 주택의 장점: 2015년 준공으로 건물 상태가 양호하고, 일반적인 다세대주택 대비 내부 구조 및 설비의 품질이 좋을 것으로 예상됩니다.

2) 교육 환경: 경서초등학교 및 유치원 등이 근거리에 위치하여 자녀를 둔 실수요자에게 유리한 조건입니다.

3) 제2종일반주거지역: 건폐율/용적률 측면에서 주택 개발 용이도가 높은 일반 주거 지역입니다.

4) 환경 리스크 관리 필요: 지역 내 공공 열분해시설 설치 추진은 매우 중요한 변수로, 향후 사업 진행 상황 및 주민 반발 정도를 면밀히 모니터링하여 입찰 가격에 반영해야 합니다. 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크 또한 고려해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계