나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507563 [1] 인천광역시 남동구 간석동 102-1 와이지캐슬 16층1601호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507563 [1] 인천광역시 남동구 간석동 102-1 와이지캐슬 16층1601호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경507563
• 주소: 인천광역시 남동구 간석로32번길 11 YG캐슬
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2025타경507563 | 소재지: 인천광역시 남동구 간석로32번길 11 YG캐슬 | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 178,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507563 (1) 물건 보고서

*1.1.물건 기본 정보*

사건번호: 인천지방법원 2025타경507563 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 102-1 와이지캐슬 16층1601호

용도: 오피스텔

감정가: 255,000,000원

토지면적: 8.67㎡ (약 2.62평)

건물면적: 70.32㎡ (약 21.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

*1.2.입지조건*

위치: 본 건은 인천광역시 남동구 간석동 소재‘간석오거리역’동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경: 본 건 주변은 주택 및 상가지대가 혼재되어 있습니다.

교통: 차량의 출입이 용이하며, 인천 도시철도 1호선 간석오거리역을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 도보 5~10분 거리에 동암역도 위치해 있습니다.

도로: 본 건은 북서측 및 남동측으로 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획: 본 건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

주변 시설: 인근에 다양한 상업시설과 주거시설이 밀집해 있습니다. 간석오거리역을 중심으로 유동인구가 많은 편입니다.

*1.3.권리분석*

특이사항: 본 건에는 대항력있는 임차인이 존재합니다.

주의사항: 대항력있는 임차인이 있다는 것은 경매 낙찰자가 해당 임차인의 보증금을 인수해야 할 가능성이 있음을 의미합니다. 이는 명도 과정에서 추가적인 비용과 시간 소요를 야기할 수 있습니다. 따라서 보증금 규모와 낙찰가를 신중히 고려해야 합니다.

*1.4.상권분석*

주요 상권: 본 건은 오피스텔로 이용 중이며, 주변은 주택 및 상가 밀집 지역입니다. 간석오거리역 일대는 과거부터 인천의 주요 상권 중 하나였으나, 최근 노후화 및 코로나19 등의 영향으로 상가 공실률이 높은 편입니다.

역세권: 간석오거리역 인근으로, 과거 인천의 대표적인 유흥가 및 교통 중심지였던 지역입니다. 이러한 지리적 이점은 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

잠재력: 상업지역 내 위치하여 주거용 오피스텔 외 다양한 업종으로의 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 상권의 전반적인 활력 저하 및 공실률이 높은 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

*1.5.생활정보*

주거 편의: 상업지구와 인접하여 편의시설 및 생활 인프라 접근성이 양호합니다.

교통 편의: 간석오거리역을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내 이동도 용이합니다.

기본 설비: 상하수도 설비 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

*1.6.잠재적 리스크*

명도 리스크: '대항력있는 임차인' 존재로 인해 명도 절차 지연 및 예상치 못한 보증금 인수 부담이 발생할 수 있습니다.

개발 제한: 토지이용계획 상 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 포함되어 있어, 향후 건축 및 개발 시 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다.

상권 침체: 간석오거리 상권은 노후화 및 외부 환경 변화로 인해 공실률이 높고 매출이 저조한 상황이므로, 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

혐오시설 유무: 현재 검색 결과에서 해당 주소지 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다.

*1.7.종합 의견*

본 물건은 인천지방법원 2025타경507563 (1) 사건으로, 인천 남동구 간석동 와이지캐슬 내 오피스텔입니다. 간석오거리역 역세권으로 교통이 편리하고 주변에 상업시설이 발달한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 '대항력있는 임차인'이 존재한다는 점은 명도 과정에서 추가 비용 및 시간 소요가 예상되는 가장 큰 리스크 요인입니다. 또한, 간석오거리 상권의 전반적인 침체 및 높은 공실률 또한 임대 수익률에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 투자 시 이러한 위험 요소를 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

*1.8.투자 포인트*

역세권 가치: 간석오거리역 인근이라는 입지적 강점을 바탕으로 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

상업지역 이점: 상업지역에 위치하여 주거용 오피스텔뿐만 아니라, 향후 다양한 용도로의 전환 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

경매 시세 차익: 권리 분석 및 명도 비용을 철저히 계산했을 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득하여 시세 차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 단, 대항력 있는 임차인으로 인한 추가 비용을 감안한 보수적인 접근이 필수적입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계