나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508100 [1] 인천광역시 부평구 부평동 504-4 현대홈타운 10층1001호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508100 [1] 인천광역시 부평구 부평동 504-4 현대홈타운 10층1001호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경508100 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 504-4 현대홈타운 10층1001호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 140,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508100 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 504-4 현대홈타운 10층1001호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 201,000,000 원

매각대상: 토지/건물일괄매각

면적 상세:

토지면적: 6.74 제곱미터 (약 2.04 평)

건물면적 (전용): 41.50 제곱미터 (약 12.55 평)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO / 김OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 권리분석 및 특이사항

2.1. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이므로, 명도 난이도는 소유자 점유 시의 일반적인 난이도를 따를 것으로 예상됩니다. 강제경매의 경우 권리관계상 인수되는 권리(예: 선순위 임차인, 유치권 등)가 있는지 반드시 말소기준권리를 기준으로 면밀히 분석해야 합니다.

2.2. 임대차 관계 및 주의사항

임대관계는 '미상'입니다. 정확한 현황 파악을 위해 전입세대 열람 및 현장 조사를 통한 임차인 유무 확인이 필수적이며, 만약 임차인이 존재할 경우 대항력 유무에 따라 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다.

주의사항으로 '도시형생활주택'으로 이용 중임을 명시하고 있으므로, 해당 용도에 대한 건축법 및 주택법상 규정 등을 확인해야 합니다.

3. 입지조건 및 건물 현황 분석

3.1. 입지조건 및 주변 환경

본건은 인천 부평구 부평동 '굴다리오거리' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 동유형의 중소규모 공동주택과 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 일반상업지역 지대입니다. 일반상업지역 및 방화지구에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한지역입니다. 토지는 장방형으로 '공동주택 및 업무시설' 건부지로 이용 중이며, 북측으로 노폭 15M 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

3.2. 교통 상황 및 인프라

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 상업지역 내에 위치하여 상권이 잘 발달되어 있어 생활 편의시설 이용이 매우 용이합니다.

3.3. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 14층 건물 중 제10층에 위치하는 로열층입니다. 외벽은 스톤코트 및 석재 마감이며, 창호는 하이샷시입니다.

이용상태는 '공동주택(도시형생활주택)'이며, 상하수도, 급배수설비, 도시가스, 화재탐지설비, 승강기, 기계식 주차설비 및 난방시설이 완비되어 주거 환경은 양호합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권분석

본건이 소재한 부평동 일대는 일반상업지역이 밀집된 곳으로 유동 인구가 많고, 각종 업무시설과 상업시설이 집중되어 있어 임대 수요가 높은 지역입니다. 특히 도시형생활주택의 특성상 1인 또는 소규모 가구의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

4.2. 생활정보

대형 상권 및 다양한 근린생활시설을 도보로 이용할 수 있는 환경입니다. 다만, 상업지역의 특성상 주거 지역에 비해 다소 소란스러울 수 있으며, 교육 시설이나 대형 공원 등의 접근성은 추가 확인이 필요합니다.

5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

- 권리 리스크: '미상'인 임대차 관계에 대한 현장 조사 및 권리 분석이 필수적입니다.

- 명도 리스크: 강제경매로 진행되는 건으로, 채무자(소유자) 점유 시 명도 저항이 발생할 수 있으므로, 명도 비용 및 기간을 염두에 두어야 합니다.

- 환경 리스크: 일반상업지역 내 위치하는 특성상 유흥시설 등 주거 환경에 영향을 줄 수 있는 시설 유무를 현장 및 지도 검색을 통해 확인해야 합니다.

- 면적 리스크: 전용면적 41.50 제곱미터 (약 12.55 평)로, 소규모 평형에 대한 시장 선호도와 적정 임대료 조사가 필요합니다.

5.2. 종합 의견

인천 부평의 중심 상권에 위치하여 입지적 우수성이 높습니다. 도시형생활주택으로 이용 중인 점을 고려할 때, 감정가(2억 100만원)는 해당 지역 소형 주거시설의 시세와 비교하여 적정성을 판단해야 합니다. 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게는 매력적인 물건으로 보이며, 무엇보다 임대차 관계를 확실히 규명하는 것이 투자 성공의 관건이 될 것입니다.

6. 투자 포인트

최고의 입지: 부평 굴다리오거리 인근의 일반상업지역으로, 풍부한 임대 수요와 우수한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

높은 층수: 14층 중 10층에 위치하여 일조권, 조망권 등이 양호할 것으로 예상됩니다.

편의시설 완비: 승강기, 기계식 주차장, 도시가스 등 주거에 필수적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계