나이스옥션 법원경매 인천 2025타경921 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 187-37 더젠시티 6층601호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호원감정 · 평가일 2025.03.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""숭의오거리"" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 주상복합, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은
보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 14층중 6층 601호로서
외벽 : 시멘트볼탈위 페인트 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일마감 등
창호 : 샷시 이중창 등임.

이용상태

오피스텔임.

설비내역

위생설비, 개별난방설비, 자동화재탐지시설, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 업무시설(오피스텔)건물부지로 인접도로와 대체로 등고함.

인접 도로상태등

본건 토지의 남동측 및 북동측으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 맟 이용에
관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>
임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 인천지방법원 2025타경921 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 농OOOOOOOO (농협은행 추정)

1.2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 187-37 더젠시티 6층 601호

용도: 오피스텔

건물구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 14층 중 6층 601호

토지면적: 16.57㎡ (약 5.01평)

건물면적: 84.90㎡ (약 25.67평)

사용승인일: 2018년 06월 04일

1.3. 감정 평가 내역

감정가: 240,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의오거리" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 주상복합, 공동주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주위 환경은 보통입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통시됩니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2018년 09월 28일 접수의 농협은행 주식회사 근저당권(201,600,000원)입니다.

본 경매 개시 결정 등기(2025타경921)는 농협은행의 임의경매 신청에 의한 것입니다.

말소기준권리보다 선순위인 권리는 확인되지 않습니다.

매각으로 인해 대부분의 등기부상 권리(근저당, 임의경매 등)는 소멸될 예정입니다.

집합건물 등기부상 소유권 이전 및 신탁 등기 말소 내역이 있습니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대차 관계는 미상입니다. (주의: 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함합니다. 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로, 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다.)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

숭의오거리 인근에 위치하여 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있습니다.

인천 지하철 1호선 신포역, 숭의역 등과 인접하여 상업 활동이 활발한 지역입니다.

4.2. 건물 용도

본건은 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 주상복합 및 공동주택과 함께 형성된 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

인근에 상업시설 및 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교육 시설

상대보호구역으로 지정된 교육시설이 인근에 있을 수 있습니다. (구체적 내용은 별도 확인 필요)

6. 잠재적 리스크

6.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"으로 명시되어 있습니다. (해당 권리의 정확한 내용 및 영향에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.)

6.2. 기타 특이사항

임대차 관계가 미상으로, 실제 점유 관계 및 명도 관련 이슈가 있을 수 있습니다.

건축물대장상 '기타 용도'에 '공동주택'이 포함되어 있어, 실제 주거용으로 사용될 가능성이 있으며 이에 따른 주거 관련 법규 적용 여부 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 숭의동의 더젠시티 오피스텔로, 숭의오거리 인근에 위치하여 접근성이 양호합니다.

주변에 상업, 주거 시설이 혼재되어 있어 생활 환경 및 상권이 형성되어 있습니다.

등기부상 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 비교적 안전한 권리 분석이 가능하나, "매각으로 소멸되지 않는 권리"에 지상권이 명시되어 있어 법률 전문가의 면밀한 검토가 필요합니다.

임대차 관계가 미상인 점은 잠재적 리스크 요소이므로, 현장 방문을 통한 점유 관계 확인이 반드시 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

숭의오거리 역세권 지역으로 향후 도시 개발 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 기대

업무시설(오피스텔) 용도로, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건

비교적 낮은 감정가 대비 넓은 면적 (84.90㎡)으로 활용도 높은 공간

9. 예상 입찰가

제공된 JSON 데이터는 건축물 관련 정보로, 현 시세 분석을 위한 직접적인 시장 가격 데이터가 포함되어 있지 않습니다. 따라서 현재 제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 기반의 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

감정가는 240,000,000원입니다.

본건은 임차인 현황상 인수 보증금이 0원이므로, 감정가격을 기준으로 시세 및 낙찰가율을 고려하여 예상 입찰가를 산정할 수 있습니다.

일반적으로 경매에서는 감정가의 70~80% 수준에서 낙찰되는 경우가 많으나, 물건의 선호도, 경쟁률, 권리관계의 복잡성(특히 지상권 등) 등에 따라 낙찰가율은 크게 변동될 수 있습니다.

본 물건의 경우, 84.90㎡ (약 25.67평)의 비교적 넓은 면적을 고려할 때, 주변 오피스텔의 실거래가 및 매물 시세를 면밀히 조사하는 것이 중요합니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 현장 조사를 통한 임대차 관계 확인, 주변 실거래가 및 유사 물건의 최근 낙찰가율 분석, 그리고 법률 전문가와의 상담을 통해 "매각으로 소멸되지 않는 권리"에 대한 정확한 법적 검토가 반드시 필요합니다.

이에 따라, 신중한 추가 조사를 통해 입찰가를 결정하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.