나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508082 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 728-14 미래지오 에이동 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508082 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 728-14 미래지오 에이동 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경508082
• 주소: 인천광역시 미추홀구 주안동 728-14 미래지오 에이동 5층501호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매19계 2025타경508082 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 728-14 미래지오 에이동 5층501호 | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 56,252,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황 보고서

1.1. 사건 정보 및 소재지

사건번호는 인천지방법원 2025타경508082 (1)이며, 용도는 다세대주택입니다.

소재지는 인천광역시 미추홀구 주안동 728-14 미래지오 에이동 5층501호입니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산강제경매 사건입니다.

감정가는 164,000,000원으로 책정되었습니다. 소유자와 채무자는 신OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조

본 물건의 건물 면적은 전용면적 기준 74.87㎡ (약 22.65평)입니다. 다세대주택이므로 아파트의 분양면적 개념은 적용이 어려우며, 해당 면적은 실사용 공간을 의미합니다.

토지(대지권) 면적은 37.00㎡ (약 11.20평)이며, 지분율은 3700입니다.

건물은 2003년 9월 4일에 사용 승인된 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 5층 501호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅으로 마감되었으며, 창호는 샷시창호 등입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

대상 물건은 인천 미추홀구 주안동 소재 "주안3동행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 그리고 근린생활시설이 혼재된 일반주택지대입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설과의 거리 및 편의성을 고려했을 때 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 인접 필지와 등고평탄한 장방형 토지이며, 북측 및 동측으로 각각 소로 및 세로의 지선도로에 접하고 있습니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건은 제2종일반주거지역(2023-09-25)에 속해 있어, 향후 주거지로서의 활용 가치가 높습니다.

기타 제한 상태로는 가축사육제한구역 및 수도권정비계획법상의 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 권리 분석

본 경매는 채권자가 신청한 부동산강제경매 사건입니다. 강제경매는 채무자가 채무를 이행하지 않아 채권자가 강제집행을 통해 채권을 회수하는 절차입니다.

매각 대상은 토지와 건물의 일괄매각이므로, 건물 철거 등의 위험은 없습니다. 현재 소유자와 채무자가 동일하므로 권리 관계는 비교적 단순해 보일 수 있으나, 말소기준권리 이후의 권리관계에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

제시외 면적은 없으며, 공부와의 차이도 없는 것으로 보고되었습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

감정평가서상 임대관계는 미상(미확인)으로 보고되었습니다. 따라서, 실제 점유 및 임차인 현황에 대한 현장 조사와 명확한 확인이 필수적입니다.

만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 임차인 유무 및 대항력 여부를 확인해야 합니다.

5층 중 5층에 위치하여 일조권 및 조망권은 양호할 수 있으나, 최상층 특성상 하절기 단열 및 동절기 난방 효율에 대한 점검이 필요할 수 있습니다.

4. 생활 정보 및 시장 분석

4.1. 상권 및 생활 정보

본 물건이 위치한 주안동 일대는 단독 및 다세대주택 밀집 지역으로, 주거 생활에 필요한 기본적인 근린생활시설(마트, 편의점, 식당 등)은 인근에 충분히 소재할 것으로 추정됩니다.

"주안3동행정복지센터" 인근에 위치하여 공공기관 이용이 편리하며, 교통 상황이 보통 수준인 점을 고려할 때, 차량 및 대중교통 접근성이 크게 불편하지는 않을 것으로 판단됩니다.

감정평가서상 주변 환경에서 특별한 혐오시설은 언급되지 않았으며, 일반적인 주택지대의 모습을 보이고 있습니다.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 2003년 건축된 다세대주택으로, 전용면적 74.87㎡ (약 22.65평)의 비교적 넓은 면적을 가지고 있어, 실수요자의 거주 목적으로 적합합니다.

특히, 제2종일반주거지역에 위치하고 있으며, 토지 지분(11.20평)이 함께 매각되므로, 장기적인 관점에서 구도심 재정비에 대한 잠재적 기대 가치를 가질 수 있습니다.

투자에 있어 몇 가지 포인트를 정리하면 다음과 같습니다.

투자 포인트:

1. 넓은 실사용 면적: 전용 74.87㎡ (약 22.65평)의 면적으로 넉넉한 주거 공간 제공.

2. 토지/건물 일괄 매각: 안정적인 토지 지분(대지지분 11.20평) 확보로 장기적 가치 보존에 유리.

3. 비교적 양호한 교통: 보통 수준의 교통 상황으로, 인근 생활 편의시설 접근성 확보.

4. 소액 투자 가능성: 감정가 1.64억원으로, 향후 최저가 인하 시 소액 투자 기회 발생 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매19계