나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507973 [1] 인천광역시 부평구 부평동 500-7 메트로시티 102동 10층1003호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507973 [1] 인천광역시 부평구 부평동 500-7 메트로시티 102동 10층1003호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경507973 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 500-7 메트로시티 102동 10층1003호 | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 89,670,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 기본 정보 및 감정가 현황

사건번호는 인천지방법원 2025타경507973 (1)이며, 용도는 오피스텔입니다.

소재지는 인천광역시 부평구 부평동 500-7 메트로시티 102동 10층1003호입니다.

경매 구분은 부동산강제경매이며, 매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

감정가는 183,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 면적 및 구조 정보

본건 오피스텔의 건물 전용면적은 59.82㎡(약 18.09평)이며, 대지권 면적은 9.13㎡(약 2.76평)입니다.

건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕의 14층 건물 중 10층에 위치하며, 2015년 9월 14일에 사용 승인된 비교적 신축급 건물입니다.

내부 이용상태는 업무시설(오피스텔)로 확인되며, 위생 및 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 인천 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 동유형의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

지목상 일반상업지역에 해당하여 상업시설 이용이 용이하며, 제반 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 양호한 편입니다.

3. 권리 분석

3.1. 채무자 및 채권 관계

본건은 채무자 박OO의 소유이며, 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매입니다.

3.2. 특이사항 및 임차권 분석 (핵심 리스크)

가장 중요한 특이사항으로 '임차보증금 금167,000,000원의 주택임차권이 등기'되어 있습니다.

현재 임대 관계는 미상이지만, 임차보증금이 감정가(183,000,000원) 대비 매우 높은 수준(약 91.3%)을 차지하고 있어 낙찰자의 인수 가능성이 높습니다.

주택임차권의 대항력 및 최우선 변제권 여부, 그리고 권리 신고 및 배당 요구 현황 등을 면밀히 분석해야 하며, **낙찰자가 보증금 중 일부 또는 전부를 인수할 수 있는 잠재적 리스크가 존재합니다.** 입찰 전 반드시 등기부등본 확인을 통한 선순위 권리 여부를 확인해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 및 지역 개발 잠재력

본건 토지는 '일반상업지역'에 위치하며, 용적률이 853.02%로 높은 밀도의 상업 활동이 가능한 지역입니다.

주변 환경은 노후 주택과 신축 오피스텔, 근린시설이 혼재되어 있으며, 부평구 내에서는 재개발이 진행될 잠재력이 있는 지역으로 언급되는 만큼 , 장기적인 관점에서 개발 기대감을 가질 수 있습니다.

4.2. 생활 편의 시설 및 환경

주변은 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 마트, 병원, 카페, 약국 등 기본적인 편의시설 이용이 편리합니다.

*혐오시설 유무:* 검색된 정보만으로는 인근에 특출난 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상업지역 특성상 유흥시설 등은 존재할 수 있습니다.

토지이용계획 상 '철도보호지구'로 지정되어 있어 소음이나 진동 등에 대한 영향이 있을 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리 인수 리스크

상술한 바와 같이, 임차보증금 1억 6천 7백만원의 주택임차권 등기로 인해 **인수되는 보증금액에 따라 입찰금액이 크게 좌우될 수 있습니다.** 입찰 시에는 이 부분을 최우선적으로 고려하여 적정 가격을 산정해야 합니다.

5.2. 지역 규제 및 용도

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등 다양한 규제 사항이 있으나, 기존 건물의 매각에 미치는 영향은 크지 않을 것으로 보이나 향후 재건축 또는 용도 변경 시 고려해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건 오피스텔은 일반상업지역에 위치하며, 2015년에 건축된 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 교통 여건 및 주변 생활 인프라 또한 양호하여 업무시설(오피스텔)로서의 가치가 충분합니다.

다만, 임차보증금 1억 6천 7백만원의 주택임차권 등기라는 **치명적인 권리적 리스크**가 존재하므로, 입찰 전 해당 임차권이 말소기준권리보다 선순위인지 여부를 반드시 확인하고 안전한 입찰가를 결정해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역에 위치하며, 높은 토지 효율성 및 향후 시세 상승 여력을 기대할 수 있습니다.

신축급 건물: 2015년 준공으로 건물 상태가 양호하여 추가적인 수리 비용 부담이 적습니다.

권리 분석 기반의 저가 매입 가능성: 임차권 리스크로 인해 다수의 입찰자가 꺼릴 경우, 권리 분석을 철저히 한 투자자에게는 낮은 가격에 낙찰받을 기회가 될 수 있습니다. (단, 리스크 대비 철저한 분석이 선행되어야 함)

업무 및 주거 병행: 업무시설(오피스텔)로 이용되므로 임차 수요가 비교적 안정적일 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계