나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507931 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 13층1323호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

인천지방법원 경매19계 2025타경507931 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 13층1323호 | 감정가: 67,000,000원 | 최저가: 46,900,000원 | 용도: 아파트

인천지방법원 2025타경507931 (1) 사건의 물건으로, 소재지는 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 13층1323호입니다. 용도는 아파트(공동주택)이며 감정가는 67,000,000원으로 산정되었습니다.

전용면적은 건물 13.27㎡ (약 4.0평), 토지 지분 4.31㎡의 매우 소형 아파트 물건입니다.

본 경매는 부동산강제경매 사건이며, 매각대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 방식입니다.

소유자 및 채무자는 최O이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 명도 과정에 대한 대비가 필요합니다.

본 물건은 경인 지하철 1호선 주안역 북서측 인근에 위치하며, 역세권의 이점을 가진 일반상업지역에 속합니다.

주위 일대는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 유동 인구가 많고 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

교통상황은 주안역 및 버스정류소가 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근 또한 용이하여 입지 환경은 무난한 수준 이상으로 평가됩니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각 건으로, 낙찰 시 온전한 소유권 취득이 가능합니다.

특이사항이나 공부와의 차이가 없는 것으로 확인되어 권리상의 하자는 없을 것으로 보입니다. 다만, 강제경매 사건이며 채무자가 소유자이므로 인도명령 및 명도 집행 과정에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

토지이용계획상 일반상업지역 및 지구단위계획구역(주안역지구)에 위치하여 상업적 가치가 높은 지역입니다.

소재 건물인 베스티움은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설이 혼재된 복합 건물이며, 주안역 인근의 발달된 상권을 공유하여 소형 주거 시설로서의 임대 수요는 충분할 것으로 예상됩니다.

건물은 2012년 10월에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 비교적 신축급 건물입니다. 외벽은 돌붙임 마감으로 관리가 용이하며, 내부 상태는 보통 수준으로 보입니다.

급배수, 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등 기본적인 편의 시설을 잘 갖추고 있어 주거 환경은 양호합니다. 현재는 아파트(도시형 생활주택 추정)로 이용 중입니다.

본 물건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자가 점유하고 있을 가능성이 높습니다. 따라서 낙찰 후 채무자의 강력한 저항에 대비하여 명도 협상에 시간을 할애하거나 인도명령을 통해 강제 집행할 가능성이 있습니다.

감정평가서상 임대관계 사항이 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 점유 관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 미확인 임차인이 있을 경우 대항력 여부를 필히 확인해야 합니다.

또한, 전용면적 13.27㎡의 초소형 평수이므로, 지역 내 유사 물건과의 경쟁률 및 임대료 시세 파악이 필수적입니다.

인천 주안역 역세권에 위치한 비교적 신축급의 소형 아파트 물건입니다. 일반상업지역 내 우수한 입지와 교통 환경을 갖추고 있어 1인 가구 또는 직장인 대상의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

67,000,000원의 감정가는 소액 투자 물건으로서의 매력을 가지며, 권리분석상 큰 하자는 없습니다. 다만, 채무자 점유 상태일 가능성이 높으므로 명도 리스크를 관리하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

최고의 입지: 경인지하철 1호선 주안역 도보 이용이 가능한 역세권에 위치하여 임대 수익형 부동산으로서 안정적입니다.

저렴한 투자금: 감정가 기준 6천만원대의 소액으로 부동산 투자가 가능하며, 초기 자본 부담이 적습니다.

신축급 건물: 2012년 사용 승인된 건물로, 유지보수 비용 부담이 적고 임차인 선호도가 높습니다.

인천지방법원 경매19계