나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507832 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 218-13 오엘세림빌 1동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507832 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 218-13 오엘세림빌 1동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경507832 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 218-13 오엘세림빌 1동 3층302호 | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 49,392,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2025타경507832 (1)이며, 용도는 다세대주택입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

소유자 및 채무자는 권OO이고, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황 및 가격 정보

본 물건의 소재지는 인천광역시 미추홀구 숭의동 218-13 오엘세림빌 1동 3층 302호입니다.

감정가는 144,000,000원으로 책정되었습니다.

건물 전용면적은 66.20제곱미터 (약 20.02평)이며, 토지 지분 면적은 32.22제곱미터 (약 9.75평)입니다.

본 물건은 2004년 4월 2일 사용승인된 철근콘크리트조 5층 건물 중 3층에 위치하고 있습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

대상 물건은 인천 미추홀구청 동측 인근에 위치한 일반주택지대입니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 편의성이 양호한 지역으로 판단됩니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하고 인근 교통시설과의 거리 및 편의성을 고려할 때 보통 수준으로 평가되었습니다.

본건 북측으로 세로의 지선도로(경인로116번길)에 접하고 있으며, 토지는 사다리형으로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

용도지역은 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 환경으로서의 가치를 보장받을 수 있습니다.

2.2. 권리 분석

본 경매는 채권자가 채무자의 부동산을 강제로 경매하는 부동산강제경매 사건입니다.

매각 대상은 '토지/건물 일괄 매각'이므로, 낙찰 후 토지나 건물에 대한 추가적인 법정 지상권 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다.

공부와의 차이는 없으며, 제시외면적도 0.00제곱미터로 감정평가되었습니다.

현재 임대관계는 미상이나, 임차인이 존재할 경우 주택 임대차보호법상 대항력 여부 및 배당요구 현황에 따라 인수할 보증금이 발생할 수 있으므로, 해당 정보는 반드시 별도의 현장 조사 및 매각물건명세서 확인을 통해 점검해야 합니다.

2.3. 생활 정보 및 상권 분석

주위 환경은 미추홀구청 인근으로, 행정기관 접근성이 좋은 것이 장점입니다.

생활 편의시설인 근린생활시설이 주변에 소재하고 있어 일상적인 편의시설 이용은 용이합니다.

토지이용계획상 상대보호구역에 저촉되어 있어 교육 시설이 인접해 있음을 유추할 수 있으며, 이는 주거 환경에 긍정적인 요소입니다.

제반 교통상황이 '보통수준'으로 평가되어 대중교통 이용에 있어 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.

외부 정보 탐색 결과, 감정평가서 요약에 명시된 내용 외에 주거 환경을 저해하는 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없었습니다.

3. 투자 제언

3.1. 잠재적 리스크

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채무 변제와 관련하여 소유자와 채권자 간의 법적 다툼이 있었음을 시사합니다.

등기부등본상 복잡한 권리관계가 있을 수 있으므로, 철저한 권리분석이 선행되어야 합니다.

임대관계가 미상인 관계로, 실제 점유 관계 파악 및 명도 계획 수립 시 예상치 못한 난관이 발생할 가능성에 대비해야 합니다.

건물 사용승인일이 2004년으로 약 21년 된 건물인 만큼, 향후 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

3.2. 종합 의견

인천 미추홀구청 인근의 제2종일반주거지역 내 다세대주택으로, 전용면적 20평대 초반의 실속 있는 주거 공간입니다.

감정가가 1억 4천 4백만 원으로 책정되어 있어, 수도권 지역에서 비교적 적은 금액으로 내 집 마련 또는 투자에 접근할 수 있는 기회입니다.

다만, 강제경매의 특성과 임대관계 미상이라는 점을 고려하여 입찰 전 꼼꼼한 임장 및 명도 계획이 필요합니다.

3.3. 투자 포인트

최고의 입지: 미추홀구청 인근 주택가에 위치하여 주거 환경 및 행정 편의시설 접근성이 우수합니다.

실속 있는 면적: 전용면적 66.20제곱미터 (약 20.02평)로 3~4인 가구 실거주에 적합한 면적을 제공합니다.

안정적 권리: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 취득에 있어 복잡한 문제가 발생할 소지가 적습니다.

도시계획적 장점: 제2종일반주거지역에 해당하며, 향후 주거 환경 개선 사업 시에도 유리한 조건을 가질 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계