나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508563 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 660-74 파크리치빌 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508563 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 660-74 파크리치빌 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경508563
• 주소: 인천광역시 미추홀구 수봉로129번길 14 파크리치빌, 3층302호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매17계 2025타경508563 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉로129번길 14 파크리치빌, 3층302호 | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 61,250,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경508563 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

인천지방법원 2025타경508563 (1)

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 660-74 파크리치빌 3층302호

용도

다세대주택

감정가

125,000,000원

면적

토지면적: 20.81㎡ (약 6.29평)

건물면적: 34.18㎡ (약 10.34평)

매각대상

토지/건물 일괄 매각

경매구분

부동산 강제 경매

소유자/채무자

김OO

채권자

주OOOOOOO

2. 물건 상세 분석

2.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재한 파크리치빌 3층 302호 다세대주택입니다. 토지면적 20.81㎡(약 6.29평)와 건물면적 34.18㎡(약 10.34평)의 전용면적을 가진 다세대주택으로, 감정가는 125,000,000원입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

2.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, "수봉공원"의 남측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택 및 다세대주택이 혼재하는 주거 지역으로, 학교, 공원, 그리고 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 우수합니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 정방형의 완경사지에 위치하며, 현재 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다. 북서측 및 북동측으로 노폭 약 8m 및 4m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 문제가 없습니다.

2.3. 건물 상태 및 설비

건물은 철근콘크리트 구조로, 5층 건물 중 3층에 위치한 302호입니다. 외벽은 스톤코트로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배와 타일로 마감되었습니다. 창호는 하이샷시로 시공되었습니다. 내부에 보일러 설비, 급탕 및 위생 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능한 상태입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

해당 물건의 토지는 준주거지역에 속하며, 고도지구(G.L+15m 이하), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 그리고 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정 사항은 향후 토지 이용이나 건물 신축 등에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

2.5. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 등기부상 특별한 권리 하자나 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 법원 매각물건명세서 등 최신 정보를 반드시 확인해야 합니다.

2.6. 상권분석

물건이 위치한 주안동 일대는 주거 지역으로서, 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 수봉공원 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 인근의 근린생활시설을 통해 쇼핑, 식사 등 일상생활에 필요한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 지구에 비해 상권의 확장성이나 유동인구 측면에서는 제한적일 수 있습니다.

2.7. 생활정보

단지 주변에는 수봉공원이 있어 여가 활동 및 산책을 즐기기에 좋습니다. 또한, 인근에 학교가 있어 자녀 교육 환경에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하고, 차량으로의 접근성도 우수하여 인천 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

2.8. 잠재적 리스크

고도지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 토지이용계획상의 제한 사항들은 추후 건물 증축, 리모델링 또는 재건축 시 제약이 될 수 있습니다. 또한, "이해관계인 부재로 임대관계는 미상임"이라는 내용으로 보아, 현재 해당 호실에 임차인이 거주하고 있다면 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 가능성도 있습니다.

2.9. 주변 시설 검색 결과

인천지방법원 2025타경508563 (1) 물건이 위치한 인천광역시 미추홀구 주안동 660-74 파크리치빌 주변을 검색한 결과, 인근에는 수봉공원, 인천 남구청, 인천기독병원, 인천상정고등학교, 인천영화초등학교 등이 위치하고 있습니다. 또한, 다수의 다세대주택과 상가들이 혼재되어 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

2.10. 종합 의견

본 물건은 수봉공원 인근의 주거 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설이 양호한 편입니다. 건물 자체는 통상적인 다세대주택의 구조와 설비를 갖추고 있습니다. 권리 관계가 비교적 명확해 보이나, 토지이용계획상의 여러 제한 사항과 임대관계 미상으로 인한 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

2.11. 투자 포인트

수봉공원 인근의 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다는 점이 장점입니다.

인근 학교 및 근린생활시설 접근성이 좋습니다.

강제 경매 물건으로, 채무자의 재산에 대한 채권자의 강제 집행으로 진행되어 권리 분석이 비교적 명확할 수 있습니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계