나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507463 [1] 인천광역시 부평구 부평동 377-8 웨스트레뷰 3층302호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507463 [1] 인천광역시 부평구 부평동 377-8 웨스트레뷰 3층302호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경507463
• 주소: 인천광역시 부평구 부평동 377-8 웨스트레뷰 3층302호
• 감정가: 207,000,000원
• 최저가: 144,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매19계 2025타경507463 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 377-8 웨스트레뷰 3층302호 | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 144,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

본 건은 인천지방법원 2025타경507463 (1) 사건의 부동산 강제경매 물건입니다.

소재지는 인천광역시 부평구 부평동 377-8 웨스트레뷰 3층 302호에 위치하며, 토지 및 건물 일괄 매각 건입니다.

1.2. 면적 및 감정가

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 207,000,000원

토지면적: 13.60㎡ (약 4.11평)

건물면적 (전용면적): 67.80㎡ (약 20.50평)

건물 분양면적: (제시된 정보 없음. 오피스텔 특성상 전용면적 기준 활용)

1.3. 권리 관계 요약

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 변OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 제시된 정보상 특이사항 및 주의사항 없음. (다만, 임대관계는 미상으로 조사되어, 입찰 전 현장 조사를 통한 임차인 유무 확인 필요)

2. 입지 조건 분석

2.1. 교통 상황

본 건 오피스텔은 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 보통입니다.

외부 검색 결과에 따르면, 인천지하철 1호선 굴포천역(Gulpocheon Station)이 도보권 내에 위치하고 있어 서울 및 인천 시내 접근성이 우수한 역세권 입지를 갖추고 있는 것으로 판단됩니다.

2.2. 주위 환경 및 입지적 특징

본건은 인천 부평구 부평동 "부평중학교" 남동측에 위치하며, 주변은 오피스텔, 공동주택(아파트), 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다.

토지이용계획상 **일반상업지역**에 해당하여 상업시설로서의 가치가 높고, 상업시설 및 주거시설 수요가 꾸준한 지역에 해당합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 경매 진행

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식이므로, 소유권 이전 시 토지와 건물의 소유권을 모두 취득하게 됩니다.

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(변OO)이므로 등기부상 권리 관계에 특이사항이 없는 경우 비교적 깔끔한 매각이 될 가능성이 높습니다.

다만, 제시된 정보에서 임대관계가 "미상"으로 기재되어 있으므로, 낙찰 후 명도(이사) 진행을 위해 입찰 전 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 현장 조사 및 권리 분석이 필수적입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

본 건은 일반상업지역 내에 위치하고 있어 주변으로 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다.

오피스텔, 공동주택 거주자들을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있으며, 굴포천역 역세권에 근접하여 유동 인구 및 생활 편의성이 양호합니다.

주변에 편의점 등 기본적인 상업시설이 근접해 있어 주거 편의성 역시 높습니다.

4.2. 건물 상태 및 설비

사용승인일: 2014.07.11. (약 11년차 준신축급 오피스텔)

구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 10층 건물 내 제3층

설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 주차장, 화재탐지 등 소방설비 구비.

이용상태: 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 비교적 준수한 건물 상태를 유지하고 있는 것으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 법적 제한 사항

본 건은 토지이용계획상 **상대보호구역**에 포함되어 있습니다. 이는 학교(부평중학교)의 교육환경 보호를 위해 일정 범위 내 유해시설 등의 설치가 제한되는 구역입니다. 오피스텔 자체의 이용에는 큰 문제가 없으나, 향후 오피스텔 내 상업 시설이나 용도 변경 시 제한이 발생할 수 있습니다.

또한, **과밀억제권역**에 포함되어 있어 취득세 중과 등 세금 관련 이슈가 발생할 수 있으니, 입찰 전 세무 전문가와 상담이 필수적입니다.

5.2. 임대관계의 불확실성

감정평가서상 **임대관계 미상**이므로, 실제 거주자(임차인) 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 존재할 경우 명도(인도명령 또는 명도소송)에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

5.3. 혐오시설 유무

외부 검색 결과, 주변에 특별히 주목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반상업지역의 특성상 유흥업소나 기타 시설이 혼재되어 있을 가능성이 있으므로 현장 방문을 통한 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건 오피스텔은 2014년에 건축된 비교적 신축급 오피스텔로, 일반상업지역에 위치하며 굴포천역을 도보로 이용 가능한 **역세권** 입지를 갖추고 있습니다. 전용면적 67.80㎡ (약 20.50평)으로 1~2인 가구에게 적합한 주거형 또는 업무형 오피스텔로 활용 가치가 높습니다.

다만, 상대보호구역 및 과밀억제권역 등의 규제 사항과 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크를 사전에 파악하고 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역 및 굴포천역 역세권(추정) 입지 확보로 임차 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

준신축 건물: 2014년 사용승인으로 건물 상태 및 설비가 양호하여 추가적인 보수 비용 부담이 적습니다.

안정적인 용도: 업무시설 및 주거형 오피스텔 수요가 많은 지역으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계