나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507281 [1] 인천광역시 남동구 간석동 73-8 해마루플러스 9층902호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507281 [1] 인천광역시 남동구 간석동 73-8 해마루플러스 9층902호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경507281
• 주소: 인천광역시 남동구 간석동 73-8 해마루플러스 9층902호
• 감정가: 206,000,000원
• 최저가: 144,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매19계 2025타경507281 | 소재지: 인천광역시 남동구 간석동 73-8 해마루플러스 9층902호 | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 144,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 기본 정보 및 개요

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

법원 사건번호는 인천지방법원 2025타경507281 (1)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

소재지는 인천광역시 남동구 간석동 73-8 해마루플러스 9층902호입니다.

감정가는 206,000,000원으로 산정되었습니다.

1.2. 면적 정보

본 물건의 토지 면적은 36.98제곱미터(약 11.18평)이며, 건물 면적은 71.96제곱미터(약 21.76평)입니다.

공부상 용도는 다세대주택이나, 현재 오피스텔로 이용 중인 상태입니다.

건물면적 71.96제곱미터는 통상적인 전유면적으로 판단되며, 공용면적을 합산한 분양면적은 이보다 클 것으로 예상됩니다.

2. 물건 현황 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

본건은 인천지하철1호선 간석오거리역 북동측 인근에 위치하는 역세권 물건으로, 교통 여건이 양호한 편입니다.

주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 준주거지역의 특징을 보입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.2. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조, 콘크리트지붕의 13층 건물 중 9층에 해당하며, 2013년 4월 12일에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시창호이며, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 기본 설비를 갖추고 있습니다.

감정평가서상 '이용상태'는 오피스텔로 이용 중인 것으로 확인되었습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

토지는 인접도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

용도지역은 준주거지역으로, 추후 개발 잠재력이나 용적률 측면에서 이점을 가집니다.

그 외 가축사육제한구역, 상대보호구역(2곳), 과밀억제권역, 철도보호지구 등의 제한이 존재합니다. 특히 상대보호구역이 설정되어 있어 인근에 교육 시설이 있을 것으로 추정됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 권리 관계

본 건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

가장 중요한 특이사항은 소유자와 채무자가 모두 '망인(사망자)'으로 등재되어 있다는 점입니다.

경매 절차가 진행되기 위해서는 상속인에 대한 적법한 승계집행문 부여 절차가 필요하므로, 이 부분에 대한 서류 확인이 반드시 필요합니다.

3.2. 특이 및 주의사항

임대관계는 미상으로 보고되어 있습니다. 낙찰 후 임차인 유무, 점유 관계 및 대항력 여부를 확인해야 하며, 명도(인도)에 대한 계획을 사전에 수립해야 합니다.

공부상 용도(다세대주택)와 실제 이용 현황(오피스텔)이 다르므로, 대출 진행 시 금융권의 취급 기준을 사전에 확인해야 합니다.

소유자/채무자가 망인이므로 상속 관계 및 상속인에 대한 절차 진행 상황을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

간석오거리역을 중심으로 형성된 상권에 인접해 있으며, 주변이 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 준주거지역이므로, 기본적인 상업시설과 편의시설(음식점, 병원, 은행 등)이 잘 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다.

다만, 대형 상권보다는 주거 밀착형 상권으로 분류하는 것이 적절해 보입니다.

4.2. 생활 정보 및 혐오 시설

교통 상황이 양호하고 상대보호구역이 설정된 점으로 미루어 볼 때, 교육 환경이 근거리에 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건의 가치에 심각한 영향을 미칠 수 있는 명확한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 현장 방문(임장)을 통해 주변 환경을 직접 확인하여 매각 가치에 영향을 미칠 수 있는 요소(고물상, 소음 유발 시설 등)가 있는지 최종적으로 점검할 필요가 있습니다.

5. 잠재적 리스크

소유자 및 채무자가 망인인 경우, 낙찰 후 명도 과정에서 상속인을 특정하고 상속 관계를 정리하는 과정이 일반적인 경매 물건보다 복잡하고 시간이 더 소요될 수 있습니다.

임차인의 존재 여부가 미상인바, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금 전액을 인수할 리스크가 존재합니다. 따라서 임대차조사 결과 및 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 1호선 간석오거리역 인근의 비교적 신축(2013년 승인) 다세대주택/오피스텔로, 준주거지역에 위치하여 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 감정가는 206,000,000원으로, 향후 진행될 최저가를 고려할 때 역세권 투자 물건으로서의 잠재적 가치가 높습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 인천지하철 1호선 간석오거리역 인근의 우수한 교통 접근성.

신축급 건물: 2013년 준공된 건물로 상대적으로 양호한 건물 상태 기대.

준주거지역: 일반 주거지역 대비 높은 용적률 등으로 투자가치가 높으며, 주거 및 업무 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

가격 메리트: 경매를 통해 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 경우, 안정적인 임대수익 또는 시세차익을 기대할 수 있습니다.

* 최종적으로 입찰을 결정하기 전, 명도 리스크 및 소유자/채무자 망인 관련 절차 진행 상황에 대한 권리 분석을 다시 한번 철저히 하시고, 반드시 현장 답사(임장)를 통해 물건의 상태 및 주변 환경을 직접 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계