나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507623 [1] 인천광역시 부평구 부평동 518-1 스위트홈 1동 7층705호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507623 [1] 인천광역시 부평구 부평동 518-1 스위트홈 1동 7층705호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경507623
- 주소: 인천광역시 부평구 장제로 100 스위트홈1동
- 용도: 오피스텔
인천지방법원 경매19계 2025타경507623 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로 100 스위트홈1동 | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 144,900,000원 | 용도: 오피스텔
1. 인천지방법원 2025타경507623 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경507623 (1)
소재지: 인천광역시 부평구 부평동 518-1 스위트홈 1동 7층705호
용도: 오피스텔 (주거용)
감정가: 207,000,000원
토지면적: 9.31㎡ (약 2.82평)
건물면적: 69.72㎡ (약 21.09평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOO
사용승인일: 2015년 03월 12일
건물구조: 철근콘크리트구조, 15층 건물 중 7층
1.1. 2.입지조건
본 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 부흥초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하고 있어 주거 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.
교통 측면에서는 차량의 접근성이 양호하며, 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 버스정류장이 있고, 지하철 1호선과 인천 1호선의 환승역인 부평역이 근거리에 소재하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.
1.1. 3.권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.
가장 주의해야 할 사항은 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 이는 해당 임차인이 법적으로 대항력을 갖추고 있어, 낙찰자가 임대차 관계를 승계해야 할 가능성이 있음을 시사합니다. 따라서 임차인의 보증금, 계약 기간, 실제 점유 및 거주 여부, 대항력 요건 충족 여부 등을 반드시 확인하여 추가적인 인수 금액이나 명도 관련 리스크를 파악해야 합니다. 별도의 '주의사항'은 명시되지 않았습니다.
1.1. 4.상권분석
물건지 주변은 주거용 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등이 밀집해 있으며, 근린생활시설도 함께 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 대중교통의 요지인 부평역이 인근에 위치하고 있어 유동인구 흡수 및 상업 활동에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었습니다. 따라서 쾌적한 주거 환경 및 상업 활동에 부정적인 요인은 현재까지 파악되지 않았습니다.
1.1. 5.생활정보
본 물건은 2015년 3월 12일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 7층에 위치한 오피스텔입니다. 내부에는 기본적인 급·배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 주거 및 업무용으로 사용 가능합니다.
주변에 부흥초등학교가 위치하고 있어 교육 환경에 대한 접근성도 고려할 수 있습니다.
1.1. 6.잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 임차인의 권리가 낙찰자에게 승계될 경우, 예상치 못한 금전적 부담이 발생할 수 있으므로 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 또한, 오피스텔의 경우 주거용 외에 업무용으로도 사용될 수 있으나, 해당 물건은 주거용으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다.
1.1. 7.종합 의견
본 물건은 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 지역에 위치한 신축급 오피스텔입니다. 부평역을 중심으로 형성된 상권 및 주거 환경은 안정적인 수요를 기대하게 합니다. 그러나 '대항력있는임차인'의 존재는 본 건의 가장 큰 변수이자 리스크 요인으로, 이에 대한 면밀한 권리분석 및 현장 조사를 통해 인수되는 권리관계를 명확히 파악하는 것이 투자 성공의 관건이 될 것입니다.
1.1. 8.투자 포인트
- 부평역 인근의 우수한 교통망과 편리한 생활 인프라.
- 비교적 최근 건축된 건물(2015년 사용승인)로 상품성이 양호함.
- 일반상업지역 내 위치하여 주거 및 소규모 업무, 근린생활시설 등 다양한 활용 가능성.
- 철저한 권리분석을 통해 대항력있는 임차인 관련 리스크를 해소할 경우, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익 기대 가능.1.인천지방법원 2025타경507623 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경507623 (1)
소재지: 인천광역시 부평구 부평동 518-1 스위트홈 1동 7층705호
용도: 오피스텔 (주거용)
감정가: 207,000,000원
토지면적: 9.31㎡ (약 2.82평)
건물면적: 69.72㎡ (약 21.09평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOO
사용승인일: 2015년 03월 12일
건물구조: 철근콘크리트구조, 15층 건물 중 7층
1.1. 2.입지조건
본 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 부흥초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하고 있어 주거 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.
교통 측면에서는 차량의 접근성이 양호하며, 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 버스정류장이 있고, 지하철 1호선과 인천 1호선의 환승역인 부평역이 근거리에 소재하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.
1.1. 3.권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.
가장 주의해야 할 사항은 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 이는 해당 임차인이 법적으로 대항력을 갖추고 있어, 낙찰자가 임대차 관계를 승계해야 할 가능성이 있음을 시사합니다. 따라서 임차인의 보증금, 계약 기간, 실제 점유 및 거주 여부, 대항력 요건 충족 여부 등을 반드시 확인하여 추가적인 인수 금액이나 명도 관련 리스크를 파악해야 합니다. 별도의 '주의사항'은 명시되지 않았습니다.
1.1. 4.상권분석
물건지 주변은 주거용 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등이 밀집해 있으며, 근린생활시설도 함께 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 대중교통의 요지인 부평역이 인근에 위치하고 있어 유동인구 흡수 및 상업 활동에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었습니다. 따라서 쾌적한 주거 환경 및 상업 활동에 부정적인 요인은 현재까지 파악되지 않았습니다.
1.1. 5.생활정보
본 물건은 2015년 3월 12일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 7층에 위치한 오피스텔입니다. 내부에는 기본적인 급·배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 주거 및 업무용으로 사용 가능합니다.
주변에 부흥초등학교가 위치하고 있어 교육 환경에 대한 접근성도 고려할 수 있습니다.
1.1. 6.잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 임차인의 권리가 낙찰자에게 승계될 경우, 예상치 못한 금전적 부담이 발생할 수 있으므로 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 또한, 오피스텔의 경우 주거용 외에 업무용으로도 사용될 수 있으나, 해당 물건은 주거용으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다.
1.1. 7.종합 의견
본 물건은 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 지역에 위치한 신축급 오피스텔입니다. 부평역을 중심으로 형성된 상권 및 주거 환경은 안정적인 수요를 기대하게 합니다. 그러나 '대항력있는임차인'의 존재는 본 건의 가장 큰 변수이자 리스크 요인으로, 이에 대한 면밀한 권리분석 및 현장 조사를 통해 인수되는 권리관계를 명확히 파악하는 것이 투자 성공의 관건이 될 것입니다.
1.1. 8.투자 포인트
- 부평역 인근의 우수한 교통망과 편리한 생활 인프라.
- 비교적 최근 건축된 건물(2015년 사용승인)로 상품성이 양호함.
- 일반상업지역 내 위치하여 주거 및 소규모 업무, 근린생활시설 등 다양한 활용 가능성.
- 철저한 권리분석을 통해 대항력있는 임차인 관련 리스크를 해소할 경우, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익 기대 가능.
법원 정보
인천지방법원 경매19계