나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507516 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 35-50 하나타운 103동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507516 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 35-50 하나타운 103동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경507516 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 35-50 하나타운 103동 4층401호 | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 44,590,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건개요 및 특이사항

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2025타경507516 (1)이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

본 경매는 채권자 주OOOOOOO가 채무자 겸 소유자인 윤OO를 대상으로 진행하는 강제경매 사건입니다.

1.2. 부동산 현황

소재지는 인천광역시 미추홀구 주안동 35-50 하나타운 103동 4층401호이며, 용도는 다세대주택입니다.

토지/건물 일괄매각 대상이며, 사용승인일은 2008년 11월 12일입니다.

전용면적(건물면적)은 39.04㎡ (약 11.81평)이고, 대지권(토지면적)은 26.67㎡ (약 8.07평)입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 4층입니다.

1.3. 감정가 및 물건의 특징

감정가는 금 91,000,000원으로 산정되었으며, 구분건물감정평가요항표에 따라 평가되었습니다.

본건은 폐문부재로 인해 내부 확인을 못 했으며, 탐문 조사 결과 다세대주택으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다.

임대차 관계는 현재 미상입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석역' 북서측 인근에 위치하며, 도보 및 차량을 이용한 접근성이 양호합니다.

인근에 버스정류장과 지하철역(간석역)이 소재하여 대중교통 이용에 편리합니다.

2.2. 주변 환경 및 생활정보

주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

생활편의시설로 마트, 재래시장, 관공서 등 근린생활시설이 가까이 있어 거주 여건은 보통 수준 이상으로 보입니다.

인근 지역에 특기할 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 추후 현장 조사 시 면밀한 확인이 필요합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

본건은 준주거지역에 해당하여 주거 편의성이 높으나, 동시에 가축사육제한구역, 과밀억제권역, **철도보호지구(2021-04-06)의 제한**을 받고 있습니다.

특히 '철도보호지구'로 지정된 점은 향후 증축이나 용도변경 등 토지 이용 시 제약을 받을 수 있는 잠재적 리스크 요인이므로 주의가 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 채무관계

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자(윤OO)와 소유자(윤OO)가 동일하여 권리관계는 단순합니다.

강제경매의 경우 채권 회수가 목적이므로 매각 진행 속도가 빠를 수 있습니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 '미상'입니다.

이는 임차인이 존재할 수도 있고, 소유자가 직접 거주 중일 수도 있음을 의미합니다.

정확한 명도계획 수립을 위해 입찰 전 반드시 전입세대 열람 및 현황 조사를 통해 임차인의 유무와 대항력 여부를 확인해야 합니다.

3.3. 잠재적 리스크

최대 리스크는 **폐문부재** 및 **임대차 관계 미상**입니다.

내부 상태를 직접 확인할 수 없으므로, 내부 구조 변경이나 중대한 하자의 가능성을 염두에 두어야 합니다.

또한, 미상의 임차인이 존재하고 대항력이 있을 경우 인수 금액이 발생할 수 있습니다.

'철도보호지구' 제한으로 인해 건축 규제가 있을 수 있습니다.

4. 투자 의견 및 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 주안동 소재의 비교적 연식이 있는(2008년 사용승인) 다세대주택으로, 간석역 인근의 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

강제경매로 진행되므로 신속한 매각이 예상되며, 권리관계가 단순한 점은 긍정적입니다.

다만, 내부 미확인 및 임대차 관계 미상이라는 명도 리스크를 안고 있으므로, 입찰 전 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

4.2. 투자 포인트

**입지 조건:** 간석역 인근 역세권 및 제반 교통 상황 양호.

**용도 및 면적:** 소형 평수(전용 약 11.81평)의 다세대주택으로, 1~2인 가구 또는 소액 투자처로 적합.

**지구 제한:** 준주거지역에 해당하여 기본적인 주거 편의성은 좋으나, 철도보호지구 제한 사항을 사전에 인지하고 입찰가 산정에 반영해야 함.

**수익성:** 내부 확인 후 수리 비용을 예상하여 월세나 전세 세팅 시 수익률을 계산해야 합니다. (임대차 미상으로 인한 불확실성 감안 필요)

법원 정보

인천지방법원 경매19계