나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507421 [1] 인천광역시 남동구 서창동 571-12 우석파크빌 101동 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507421 [1] 인천광역시 남동구 서창동 571-12 우석파크빌 101동 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경507421
• 주소: 인천광역시 남동구 장아산로199번길 7 우석파크빌, 101동 5층501호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매19계 2025타경507421 | 소재지: 인천광역시 남동구 장아산로199번길 7 우석파크빌, 101동 5층501호 | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 103,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경507421 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507421 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 남동구 서창동 571-12 우석파크빌 101동 5층501호

용도: 다세대주택

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호

외벽: 드라이비트 및 벽돌타일 붙임 마감 등

창호: 샷시창 등

이용 상태: 다세대주택 구조

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등

토지 형상 및 이용 상태: 인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중

인접 도로 상태: 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함

1.1. 3. 감정가 및 면적 정보

감정가: 148,000,000원

토지 면적: 34.74㎡ (약 10.51평)

토지 지분: 34.73601454315523㎡ (약 10.51평)

건물 면적: 63.64㎡ (약 19.25평)

건물 지분: 63.64㎡ (약 19.25평)

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 '인천서창중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통으로 평가됩니다. 계획적으로 조성된 주거 지역의 일부입니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량의 출입이 원활하며, 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 버스 노선으로는 161, 1801, 4200, 8805, 8806번 등이 이용 가능하며, 인천 도시철도 2호선 운연(서창)역이 약 1.5km 거리에 있어 도보 약 20분 정도 소요됩니다.

1.2. 3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서창구획), 가축사육제한구역, 상대보호구역(인천서창중학교 관련), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 권리 관계

본건은 '대항력 있는 임차인'이 존재하는 것으로 파악됩니다. 이는 낙찰 후 명도 및 소유권 행사 과정에서 추가적인 검토와 주의가 필요한 부분입니다. [cite: Provided info]

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 주변 상업 시설

주변 지역은 다세대주택, 아파트 등 주거시설과 함께 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 인근 주민들의 후기에 따르면 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 있어 생활 편의성은 양호한 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 편의 시설 및 교육 환경

인천서창중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기반 시설은 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 주요 리스크 요인

가장 중요하게 고려해야 할 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 해당 임차인의 대항력 유무 및 범위에 따라 명도 절차나 인수해야 할 채무 등이 달라질 수 있으므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

현재 검색 결과 상으로는 주변에 혐오시설이 특별히 언급되지는 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정된 점은 참고할 수 있습니다. [cite: Provided info, 3, 11]

1.7. 종합 의견

1.7. 1. 물건 종합 평가

본 물건은 인천 남동구 서창동의 비교적 계획적으로 개발된 주거지역에 위치하며, 기본적인 생활 인프라와 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 학군도 인근에 위치하고 있습니다. 그러나 '대항력 있는 임차인'이 존재하는 점은 명도 및 소유권 확보에 있어 주요한 변수로 작용할 수 있어, 투자 결정 전에 반드시 이에 대한 심층적인 법률 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 투자 고려 사항

장기적인 관점에서 향후 계획될 수 있는 교통망 확충(예: 용현서창선, 인천2호선 연장 등) 가능성을 눈여겨볼 수 있습니다. '대항력 있는 임차인' 문제를 원만히 해결할 수 있다면, 안정적인 주거 지역 내 부동산으로서 가치를 가질 수 있습니다. 투자 시에는 임차인과의 협상, 명도 절차 비용 등을 충분히 고려해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계