나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507304 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 168-17 대원드림빌 5층503호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507304 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 168-17 대원드림빌 5층503호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매19계 2025타경507304 | 소재지: 인천광역시 부평구 갈산동 168-17 대원드림빌 5층503호 | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 70,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호 인천지방법원 2025타경507304 (1)

소재지 인천광역시 부평구 갈산동 168-17 대원드림빌 5층 503호

용도 다세대주택 (총 5층 중 5층)

감정가 100,000,000원

매각대상 토지/건물 일괄매각

경매구분 부동산강제경매

소유자/채무자 정OO / 채권자 주OOOOOOO

특이사항 없음

1.2. 면적 및 구조 현황

토지 면적 13.65㎡ (약 4.13평)

건물 전용면적 27.95㎡ (약 8.46평)

건물 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건

이용 상태 다세대주택으로 이용 중

설비 내역 상ㆍ하수도, 난방, 위생설비 등

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통 상황

본건은 인천광역시 부평구 갈산동에 위치하며, ""갈산1동행정복지센터"" 북서측 인근에 자리 잡고 있어 관공서 이용이 편리합니다. 주위는 다세대주택, 빌라, 근린생활시설 등이 혼재된 일반 주거지역입니다.

교통 상황은 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 감정평가서상 '교통사정은 무난하다'고 평가되었습니다. 또한, 인천지하철 1호선 갈산역이 인근에 위치하고 있어 지하철 접근성 또한 양호한 것으로 판단됩니다. 차량 접근성이 좋고, 남동측으로 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 주거 편의성이 높습니다.

2.2. 상권 분석 및 생활정보

본건은 제3종일반주거지역에 위치하고 있어 주거 환경이 안정적이며, 근린생활시설 이용에 용이합니다.

교육 환경 측면에서는 부평구 갈산동 일대에 다수의 학원 및 교습소가 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 비교적 양호한 지역으로 볼 수 있습니다. 생활 편의시설은 행정복지센터 인근으로 기본적인 상권이 형성되어 있어 마트, 병원, 은행 등의 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 현재 조사된 바에 의하면 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석 및 법적 사항

3.1. 권리관계

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 정OO으로 동일합니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 토지와 건물의 소유권 취득에 법적인 하자가 없을 것으로 판단됩니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

임대관계가 미상으로 조사되어, 낙찰 후 실제 점유자가 임차인인지 소유자인지 여부에 따라 명도(집을 비우게 하는 절차) 난이도와 비용이 달라질 수 있습니다.

본건은 5층 건물 중 5층(최상층)에 위치하고 있습니다. 최상층의 경우 여름철 열 차단 및 겨울철 단열, 그리고 건축물의 노후도에 따른 누수 발생 가능성 등 건물의 유지보수 상태를 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 할 필요가 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

인천 부평구 갈산동 소재 본 다세대주택은 소액으로 수도권 주택을 매입할 수 있는 기회를 제공합니다. 제3종일반주거지역에 위치하여 주거 입지로서의 가치가 있으며, 갈산역 등 교통망 이용이 편리하다는 장점을 가집니다.

다만, 전용면적 27.95㎡(약 8.46평)의 소형 평형이라는 점과 임차인이 미상이라는 점을 감안하여 명도 계획 수립 시 발생할 수 있는 추가 비용을 예상하여 입찰가를 산정해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

소액 투자 및 임대 수익: 감정가 1억 원으로 저렴하며, 소형 평수 주택으로 1인 가구 또는 신혼부부 등을 대상으로 한 임대수익형 물건으로 적합합니다.

입지 안정성: 주거 선호도가 높은 제3종일반주거지역이며, 갈산1동행정복지센터 인근의 기본 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다.

개발 가능성: 토지이용계획상 지구단위계획구역(갈산2지구)으로 지정되어 있어, 장기적으로는 주택 재개발 등의 지역 변화 가능성도 배제할 수 없습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계