나이스옥션 법원경매 김천 2025타경300 [1] 경상북도 구미시 남통동 415 남통이-편한세상 제107동 제14층 제1404호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경300 [1] 경상북도 구미시 남통동 415 남통이-편한세상 제107동 제14층 제1404호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경300
• 주소: 경상북도 구미시 남통동 415 남통이-편한세상 제107동 제14층 제1404호
• 용도: 아파트

김천지원 경매1계 2025타경300 | 소재지: 경상북도 구미시 남통동 415 남통이-편한세상 제107동 제14층 제1404호 | 감정가: 323,000,000원 | 최저가: 226,100,000원 | 용도: 아파트

1. 김천지원 2025타경300 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경300 (1)

소재지: 경상북도 구미시 남통동 415 남통이-편한세상 제107동 제14층 제1404호

용도: 아파트

감정가: 323,000,000원

토지면적: 53.06㎡ (약 16.05평)

건물면적: 125.78㎡ (약 38.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO (등기사항전부증명서상: 장수정, 평가명령서상: 장라교)

채무자: 장OO

채권자: 구OOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 구미시 남통동 소재 '원남초등학교' 서측 인근에 위치하는 '남통이-편한세상' 107동 14층 1404호입니다. 주변은 아파트 단지, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 17층 건물 중 14층에 위치하며, 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 섀시창으로 구성되어 있습니다.

이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 단지 북측 및 남측으로 진출입로가 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준공업지역, 제1종지구단위계획구역이며, 소로1류(폭 10m~12m), 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 상대보호구역(원남초등학교, 원남초등학교병설유치원)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

특이사항: 대구지방법원 김천지원 평가명령서 상 소유자가 '장라교'로 되어 있으나, 등기사항전부증명서 상 소유자는 '장수정'으로 등재되어 있어 경매 진행 시 반드시 확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 남통동에 위치한 '남통이-편한세상' 아파트 단지 내에 있으며, '원남초등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 아파트 단지와 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 주거 환경이 양호합니다. 차량 접근성이 좋으며, 단지 북측과 남측으로 연결된 도로를 통해 편리하게 이동할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 구OOOOOOOOOO이며, 채무자는 장OO입니다. 주목할 점은 소유자 정보에 대한 불일치입니다. 감정평가서상 소유자는 '장라교'로 기재되어 있으나, 등기사항전부증명서상 소유자는 '장수정'으로 등재되어 있습니다. 이는 경매 진행 시 중요한 부분으로, 입찰 전 반드시 등기부등본과 법원 관련 서류를 재확인하여 권리관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 아파트 단지는 주거 지역으로 형성되어 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다. 또한, 교육 환경 보호구역으로 지정된 원남초등학교와 병설유치원이 인근에 위치하여 교육 환경이 우수한 편입니다. 단지 주변에는 마트, 병원, 카페 등 편의시설이 많다는 거주자 리뷰가 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

남통이-편한세상 아파트는 2009년에 준공되었으며, 총 937세대(또는 114세대, 자료에 따라 상이함)로 구성된 단지입니다. 전용면적 125.78㎡(약 38.04평)의 공급 면적은 125.78㎡(약 38.04평)으로 파악됩니다. (분양면적 정보는 제공되지 않음) 생활 편의 시설로는 도보 3분 거리에 지하철역과 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 근처에 편의점, 마트, 병원, 약국 등이 잘 갖춰져 있어 생활 인프라가 풍부합니다. 다만, 일부 거주자 리뷰에 따르면 건물 노후화로 인한 방음 및 단열 부분에서 아쉬움이 있을 수 있으며, 주차 공간이 협소하다는 의견도 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 소유자 정보 불일치 문제입니다. 이는 소유권 이전 과정이나 이해관계 충돌로 이어질 수 있으므로, 경매 참여 전 법률 전문가와 상담하여 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 준공 연차가 15년 이상 경과함에 따라 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 인근 지역에서의 축산업 관련 개발은 제한될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 남통동에 위치한 '남통이-편한세상' 아파트 14층 매물입니다. 우수한 학군과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 다만, 경매 물건의 특성상 소유자 정보 불일치라는 중대한 권리상의 이슈가 존재하므로, 철저한 권리 분석과 법률 검토가 필수적입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 안전하게 접근한다면, 지역 내 신축 아파트에 비해 상대적으로 저렴한 가격으로 매입할 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 교육 환경:** 원남초등학교 및 병설유치원과 인접하여 자녀 교육에 유리한 입지입니다.

2. **편리한 생활 인프라:** 단지 주변에 마트, 병원, 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

3. **교통 접근성:** 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

4. **경매 특성 활용:** 소유자 정보 불일치 등의 리스크를 감수한 투자자에게는 시세 대비 저가 매수 기회가 될 수 있습니다.

5. **재건축/리모델링 잠재력:** 준공 연차가 15년 이상 경과하였으므로, 향후 재건축이나 리모델링을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

**참고사항:**

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률 검토를 통해 최종적인 의사결정을 하시기 바랍니다. 특히 소유자 불일치 문제는 반드시 법률 전문가와 상담 후 진행하시길 권장합니다.

법원 정보

김천지원 경매1계