나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507598 [1] 인천광역시 남동구 논현동 642-1 유승테라폴리스 18층1801호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507598 [1] 인천광역시 남동구 논현동 642-1 유승테라폴리스 18층1801호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경507598
- 주소: 인천광역시 남동구 논현로46번길 51 유승테라폴리스, 18층1801호
- 용도: 오피스텔
인천지방법원 경매19계 2025타경507598 | 소재지: 인천광역시 남동구 논현로46번길 51 유승테라폴리스, 18층1801호 | 감정가: 92,000,000원 | 최저가: 64,400,000원 | 용도: 오피스텔
5. 43㎡ (약 1.64평)
토지지분
5. 43㎡ (약 1.64평)
건물면적
29. 24㎡ (약 8.85평)
건물지분
29. 24㎡ (약 8.85평)
매각대상
토지 및 건물 일괄 매각
경매구분
부동산강제경매
채권자
주OOOOOOO
* . * . 물건 현황 및 감정평가 요약
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 호구포역 남동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 주상복합건물, 아파트, 산업단지 등이 혼재하는 지역입니다.
차량의 진출입이 용이하고 인근에 호구포역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
건물은 2013년 9월 25일 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 27층 건물 중 18층에 위치하고 있습니다.
내부 마감은 벽지 및 일부 타일 마감 등이며, 위생, 상하수도, 승강기, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.
토지는 1필지로 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등의 건부지로 이용되고 있으며, 북서측 및 북동측으로 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
토지 이용 계획상 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류, 중로1류, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구에 해당합니다.
감정평가 시 내부 구조 등은 공부 및 인근 유사 물건을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가되었으며, 임대 여부는 파악되지 않았습니다.
* . * . 입지 조건
본 물건은 인천지하철 1호선 호구포역 역세권에 위치하여 교통이 편리합니다.
주변으로는 대규모 아파트 단지와 오피스텔, 주상복합 건물들이 밀집해 있으며, 남동공단 등 산업단지가 인접해 있어 배후 수요가 예상됩니다.
단지 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내외 접근성도 양호한 편입니다.
* . * . 권리 분석
본건의 주요 권리 사항은 다음과 같습니다.
- 채권자: 주OOOOOOO (부동산강제경매)
- 특이사항: 대항력있는 임차인 존재
- 임차권 등기 명령: 2023카임14319 (2023.10.12)
- 임차보증금: 116,000,000원
- 임차인: 이 (950412- *)
- 임대차 계약일: 2021.07.20
- 점유 개시일: 2021.08.13
- 확정일자: 2021.07.21
본건에는 대항력 있는 임차인이 존재하며, 임차보증금이 116,000,000원으로 감정가 92,000,000원보다 높습니다. 이는 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 가능성이 높음을 시사합니다.
* . * . 상권 분석
본건이 위치한 논현동 일대는 신축 오피스텔과 아파트 단지가 형성된 주거 밀집 지역입니다.
호구포역을 중심으로 상업시설이 발달해 있으며, 인근 산업단지 종사자들을 위한 배후 수요도 확보하고 있습니다.
주요 편의시설로는 대형마트, 병원, 학교, 공원 등이 있으며, 다양한 음식점과 카페 등도 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.
인천대학교 송도캠퍼스와 연계된 개발 호재도 잠재하고 있어 향후 상권 발달 가능성이 있습니다.
* . * . 생활 정보
본건 주변은 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.
인천지하철 1호선 호구포역이 도보 거리에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.
단지 인근에 마트, 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의 시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.
또한, 인근 공원 및 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.
주변에 유해 시설은 확인되지 않았습니다.
* . * . 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 대항력 있는 임차인이 존재하며, 임차인의 보증금이 감정가를 초과한다는 점입니다.
낙찰자는 임차인의 보증금 116,000,000원을 인수해야 할 가능성이 매우 높으므로, 입찰 시 이를 반드시 고려해야 합니다.
즉, 낙찰가 외에 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.
또한, 오피스텔은 아파트에 비해 환금성이 떨어질 수 있으며, 공실 발생 시 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.
건축 연도가 2013년으로 비교적 최신 건물이지만, 향후 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.
* . * . 종합 의견
본건은 호구포역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고 주변 편의시설이 잘 갖춰져 있는 오피스텔입니다.
하지만 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 부담이 크므로, 신중한 접근이 필요합니다.
임차인과의 협상 또는 명도 절차 진행 가능성, 그리고 인수하는 보증금을 포함한 총 투자 비용 대비 수익률을 면밀히 분석해야 합니다.
철저한 권리 분석과 함께 향후 시세 변동 및 임대 시장 상황을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내리시길 권장합니다.
* . * . 투자 포인트
- 역세권 입지: 호구포역 인근으로 교통 편의성이 우수합니다.
- 풍부한 배후 수요: 주변 산업단지와 주거 단지로 인한 임대 수요가 예상됩니다.
- 편의시설 접근성: 마트, 병원 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
- (주의) 높은 임차보증금 인수 가능성: 감정가를 초과하는 임차보증금 부담을 고려해야 합니다.
- (주의) 명도 및 협상 리스크: 대항력 있는 임차인과의 명도 또는 협상 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.
본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문 및 전문가와 상담하시기 바랍니다.
법원 정보
인천지방법원 경매19계