나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507619 [1] 인천광역시 중구 답동 43-4 아르누보 12층1205호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507619 [1] 인천광역시 중구 답동 43-4 아르누보 12층1205호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경507619 | 소재지: 인천광역시 중구 답동 43-4 아르누보 12층1205호 | 감정가: 329,000,000원 | 최저가: 230,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 인천지방법원 2025타경507619 (1)

소재지: 인천광역시 중구 답동 43-4 아르누보 12층1205호

용도: 아파트 (공동주택)

감정가: 329,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 정보

토지면적: 16.07㎡

건물면적: 78.60㎡

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 인천광역시 중구 답동 소재의 '송도중학교' 동측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서, 구도심 상권과 주거지가 어우러져 생활 편의성이 양호한 보통 수준의 주위 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 수인분당선 '신포역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 본건은 북측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 토지이용계획상 대로2류(폭 30m~35m)에 접하고 있는 일반상업지역에 해당하여 교통 및 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매의 종류 및 매각 물건

본 경매는 채권자에 의한 부동산 강제경매 사건이며, 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 따라서 낙찰자는 토지 및 건물에 대한 소유권을 한 번에 취득할 수 있어 복잡한 법정지상권 문제 등은 발생하지 않습니다.

3.2. 인수 권리 및 명도 책임

소유자와 채무자가 동일인(임OO)인 사건입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계(말소기준권리, 임차인 현황)를 파악할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 법원 경매기록을 통해 등기부상 인수해야 할 선순위 권리 유무와 임차인의 대항력 유무를 철저히 확인해야 합니다. 임차인(주거 점유자)이 존재하고 명도에 저항이 있을 경우, 명도 책임 및 비용은 낙찰자에게 있음을 인지해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 특성

본 물건이 위치한 중구 답동 지역은 신포역을 중심으로 한 역세권이며, 인근 신포국제시장, 차이나타운 등 인천의 주요 관광 및 상업 중심지와 연계되어 유동인구가 풍부한 일반상업지역입니다.

4.2. 임대 수익 잠재력

일반상업지역에 위치한 주거시설은 주변 상업시설 종사자 및 신포역을 이용하는 직장인 등의 임차 수요가 꾸준하며, 주거용 오피스텔이나 아파트의 공급이 한정적일 수 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

철근콘크리트 구조의 16층 건물 중 12층에 위치하는 아파트입니다. 위생, 급·배수, 도시가스, 난방 설비 등 기본적인 주거 설비가 완벽하게 갖추어져 있으며, 소화전, 화재경보, 승강기(EV), 기계식 주차장 설비가 구비되어 있어 주거 편의성이 높은 편입니다.

5.2. 주변 편의시설

주변에 송도중학교 등의 교육시설과 함께 신포역세권의 다양한 근린생활시설을 도보로 이용할 수 있어 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미확인 권리 및 명도 리스크

감정평가서에 임대차 관계가 기재되어 있지 않으므로, 임차인 현황 및 명도 난이도를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금 전액을 인수할 위험이 있습니다.

6.2. 용도지역에 따른 환경적 리스크

일반상업지역 내에 위치함에 따라, 주거 전용 지역에 비해 소음, 차량 통행, 주변 상업 시설의 운영 시간 등으로 인한 환경적 불편함이 일부 발생할 수 있습니다.

6.3. 기계식 주차장 관리

기계식 주차장 설비는 자주식 주차에 비해 이용 시간이 제한적이거나, 관리비에 기계 유지보수 비용이 추가될 수 있는 점을 고려해야 합니다.

6.4. 개발 제한 구역

토지이용계획상 방화지구, 시가지경관지구, 상대/절대보호구역 등이 지정되어 있어 향후 재건축 또는 용도 변경을 고려할 경우 복합적인 규제가 적용될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 신포역 초역세권에 위치하며 토지/건물이 일괄 매각되는 아파트로서, 3억 2천 9백만 원의 감정가 대비 투자 가치가 높은 매력적인 물건으로 평가됩니다. 상업지역 내의 주거 시설이라는 특성은 높은 임대 수익률로 이어질 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 부동산 강제경매의 특성상 권리관계 및 점유 관계(명도)에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다. 철저한 분석 후 입찰할 경우, 실거주와 임대 수익을 모두 만족시킬 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

신포역(수인분당선) 초역세권 입지로, 대중교통 접근성이 극대화되어 임차 수요 및 미래 가치 확보에 유리합니다.

일반상업지역에 위치하여 주거와 상업 시설 이용이 편리하며, 향후 상권 발전 시 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

78. 60㎡ 규모로 실거주 또는 임대 모두 적합한 면적이며, 설비 및 건물 상태가 양호합니다.

토지와 건물이 일괄매각되어 권리 분석이 상대적으로 명확하고, 소유권 이전에 복잡성이 적습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계