나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507454 [1] 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 11층1104호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507454 [1] 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 11층1104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경507454 | 소재지: 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 11층1104호 | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 176,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 경매 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 인천지방법원 2025타경507454 (1)이며, 소재지는 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 11층1104호입니다.

용도는 아파트(공동주택)로 이용 중이며, 감정가는 2억 5,200만원으로 평가되었습니다.

토지면적은 8.60㎡, 건물면적은 54.70㎡이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 경매 진행 정보

본 경매는 채권자 주OOOOOOO가 신청한 부동산강제경매 사건입니다.

소유자와 채무자는 김OO로 동일합니다.

강제경매는 채무자의 일반적인 금전 채무에 의해 진행되는 경매이며, 매각대상은 토지와 건물을 모두 포함하여 진행되므로 권리관계가 비교적 명료합니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 인제고등학교 북측 인근에 위치합니다.

주위는 공동주택, 단독주택, 다가구주택과 함께 근린생활시설, 숙박시설, 학교 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼용지대입니다.

제반 주위 환경은 대체로 양호한 편이며, 주상복합 형태의 편리성을 갖춘 입지입니다.

2.2. 교통 여건

인근에 인천지하철 1호선 간석오거리역 및 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 매우 양호합니다.

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해있어 접근성이 뛰어납니다.

3. 상권분석 및 주변 시설

3.1. 상권 및 주변 시설

본건이 위치한 지역은 일반상업지역에 해당하며, 상업시설과 주거시설이 혼재된 곳입니다.

다양한 근린생활시설과 편의시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

학교(인제고등학교 등)도 인근에 소재하여 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

4. 생활정보 및 건물 상태

4.1. 건물 및 설비 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 지하 1층, 지상 14층 건물 중 11층에 위치합니다.

외벽은 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등으로 관리되고 있으며, 새시 창호가 설치되어 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 주차장 및 기계식 주차장, 소방 설비, 난방 설비 등이 갖춰져 있어 주거에 필요한 제반 설비는 양호합니다.

이용상태는 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

5. 권리분석 및 잠재적 리스크

5.1. 권리분석

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 토지 및 건물의 권리상 하자는 없을 것으로 보입니다.

경매구분은 부동산강제경매이며, 등기부상의 권리분석은 별도로 필요하나, 현재 제공된 정보상 특이사항은 없습니다.

5.2. 잠재적 리스크

본건의 임대관계는 미상입니다.

따라서 낙찰 후 실제 거주자가 있을 경우 명도(집을 비워주는 절차)에 대한 시간적, 비용적 리스크가 발생할 수 있습니다.

또한, 일반상업지역 및 방화지구 등의 토지이용계획 제한 사항이 있으나, 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중이므로 현 이용에는 문제가 없습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

인천지하철 1호선 간석오거리역 인근의 역세권 입지를 갖춘 공동주택(아파트) 물건입니다.

주거와 상업 기능이 혼재된 지역으로 생활 인프라가 우수하여 실수요자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

다만, 강제경매의 특성 및 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크를 염두에 두고 입찰가를 산정해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 간석오거리역 도보권에 위치하며, 주거 및 상업 편의시설 이용이 편리합니다.

토지이용: 일반상업지역에 위치하여 주거 편의성 외에 상업 시설 접근성이 좋습니다.

물건 명료성: 토지 및 건물 일괄매각 건으로 권리관계가 비교적 명료하여 안정적인 투자가 가능합니다.

시세 조사: 감정가(2억 5,200만원) 대비 현재 실거래가 및 주변 매매 시세를 정확히 파악하여 수익률을 극대화할 수 있는 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계