나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507258 [1] 인천광역시 부평구 부개동 274-1 신명아트빌 3동 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507258 [1] 인천광역시 부평구 부개동 274-1 신명아트빌 3동 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경507258 | 소재지: 인천광역시 부평구 부개동 274-1 신명아트빌 3동 5층502호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

인천지방법원 2025타경507258 (1) 사건의 다세대주택 물건입니다. 부동산강제경매 사건이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

소유자와 채무자가 정OO으로 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 내역

소재지: 인천광역시 부평구 부개동 274-1 신명아트빌 3동 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 130,000,000원

토지면적: 42.68㎡ (약 12.91평)

건물면적 (전용): 45.93㎡ (약 13.89평)

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 502호이며, 외벽은 드라이비트 마감 등, 창호는 샷시 창호입니다. 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖춰져 있습니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

지하철 1호선 부개역 남서측 인근에 위치하며, 도보 또는 차량을 통한 접근성이 우수합니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편익은 양호한 편입니다.

2.2. 주변 환경 및 도로 조건

주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거 밀집 지역입니다. 본건 북측으로 로폭 약 9m 내외의 도로에 접하고 있어 접근성 및 주차 여건이 비교적 양호합니다.

토지는 2필지 일단의 세장형 토지로 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한 상태

제2종일반주거지역에 해당하여 일반적인 주거 환경을 갖추고 있으며, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)으로 지정되어 있어 주변에 학교가 소재할 가능성이 높으며, 이는 유해시설의 진입을 제한하는 긍정적인 요소로 작용합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 형태

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자의 일반 채권에 의해 진행되는 경매입니다.

3.2. 소유권 관계

소유자와 채무자가 정OO으로 동일하므로, 경매 진행에 있어 소유자가 명도 저항을 할 가능성이 높다고 판단할 수 있습니다.

3.3. 임대차 관계 (점유 관계)

특이사항에 임대관계 미상으로 기재되어 있습니다. 이는 매각 후 실제 점유자를 확인하고 명도 과정을 준비해야 함을 의미하며, 임차인이 존재하는 경우 대항력 유무에 따라 입찰가 산정에 중요한 영향을 미치게 됩니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

주거 밀집 지역으로, 일상생활에 필요한 소규모 근린생활시설(상가)은 주변에 산재해 있을 것으로 예상됩니다. 부개역 인근 상권 및 부평구의 주요 상권 이용도 용이합니다.

4.2. 교육 및 공공시설

상대보호구역으로 지정되어 있어 인근에 초·중·고등학교 등 교육시설이 위치하고 있어 자녀가 있는 가구의 거주 만족도가 높을 수 있습니다.

4.3. 혐오시설

주거지역 및 상대보호구역 특성상, 인근에 매장, 소각장 등 주요 혐오시설은 없는 것으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리 관계 리스크

임대관계 미상인 점이 가장 큰 리스크입니다. 임차인의 존재 여부, 대항력 여부 및 소액 임차인 최우선변제권 등을 사전에 철저히 조사해야 합니다. 잔금 납부 후 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

5.2. 물건 관련 리스크

본 건물은 다세대주택으로, 아파트에 비해 환금성이나 시세 파악이 어려울 수 있습니다. 또한, 건물 구조상 (철근콘크리트조, 드라이비트 마감) 노후도에 따른 수리비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 부개역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 감정가(1억 3천만원) 수준은 최근 부동산 시장 상황을 고려할 때 매력적인 가격대일 수 있습니다. 주거 밀집 지역 내 양호한 대중교통 이용 편익과 근린생활시설 접근성이 장점입니다. 투자 가치와 실거주 가치를 동시에 고려할 수 있는 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

최적의 교통: 부개역 인근에 위치하여 서울/인천 방면 대중교통 이용이 매우 용이합니다.

안정된 주거 환경: 제2종일반주거지역 및 상대보호구역으로 유해시설 진입이 제한되는 조용하고 쾌적한 주거 환경이 보장됩니다.

소액 투자 가능성: 감정가가 1억원 초반대로 형성되어 있어, 소액으로 주택 경매에 진입하고자 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계에 대한 철저한 조사 후 입찰 여부를 결정해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계