나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507351 [1] 인천광역시 동구 송림동 230-6 예공바흐카운티 102동 12층1202호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507351 [1] 인천광역시 동구 송림동 230-6 예공바흐카운티 102동 12층1202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경507351 | 소재지: 인천광역시 동구 송림동 230-6 예공바흐카운티 102동 12층1202호 | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천광역시 동구 송림동 예공바흐카운티 경매 물건 보고서: 일반상업지역 내 12층 아파트

1.1. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 동구 송림동 “송림초등학교” 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서 주거 환경은 보통 수준입니다.

대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통으로 판단됩니다. 남동측 중로 및 서측 소로에 각각 접하고 있어 차량 접근성은 양호합니다.

1.2. 권리분석

사건번호는 인천지방법원 2025타경507351 (1)이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 정OO으로 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOO로 파악됩니다.

토지와 건물을 일괄매각하는 표준적인 경매 물건으로, 권리관계상 큰 문제는 없어 보이나, 감정평가서상 임대관계는 미상으로 확인됩니다. 낙찰자는 입찰 전 임차인 유무 및 대항력 여부를 필히 확인해야 하며, 명도(인도) 과정에 집중해야 합니다.

1.3. 상권분석

본건 토지는 '일반상업지역'에 위치하는 아파트입니다. 이는 주거용으로 희소성을 가질 수 있으며, 인근에 다수의 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 매우 높은 지역으로 분석됩니다.

주위에 아파트, 다세대주택, 오피스텔 등의 주거 시설이 밀집되어 있어 기본적인 주거 배후 수요는 충분히 확보되어 있습니다.

1.4. 생활정보

대상 물건은 15층 건물 내 12층에 위치하며, 철근콘크리트 구조의 아파트입니다. 외벽은 몰탈위페인팅 마감, 창호는 하이새시 창호입니다.

위생, 급배수 설비, 난방설비 외에 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등 공동 주택으로서 필요한 제반 설비가 갖추어져 있습니다.

토지이용계획상 인근에 송림초등학교 등 다수의 학교가 위치하여 '상대보호구역'으로 지정되어 있으며, '역사문화환경보존지역' 및 '과밀억제권역'에도 포함되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현장 조사 및 관련 서류를 통해 실제 거주자 또는 임차인의 유무, 그리고 그들의 대항력 여부를 명확히 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 명도 난이도가 상승할 수 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역의 장점이 있으나, 다수의 학교로 인한 '상대보호구역' 및 '역사문화환경보존지역'에 해당되어 향후 토지의 용도 변경이나 특정 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

인천광역시 동구 송림동 일반상업지역 내에 위치한 예공바흐카운티 아파트 경매 물건입니다.

건물 전용면적 81.08㎡, 감정가 2억 4천만 원으로 설정된 본건은, 주거 편의성과 교통 여건이 보통 수준 이상인 안정적인 투자 물건으로 평가됩니다.

입찰 참여 전 반드시 명도 대상자의 권리 관계를 확실히 분석하고, 현재 시장 상황 대비 적정 입찰가를 산정하는 것이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

1.7. 투자 포인트

1. **일반상업지역 아파트**: 상업지역 내 주거 시설의 희소성 및 높은 생활 편의시설 접근성 확보.

2. **로열층**: 15층 중 12층에 위치하여 일조권 및 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다.

3. **토지/건물 일괄매각**: 권리관계가 명료하여 권리분석이 비교적 용이합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계