나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506469 [1] 인천광역시 서구 마전동 1009-3 인.스토리 4층403호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506469 [1] 인천광역시 서구 마전동 1009-3 인.스토리 4층403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경506469 | 소재지: 인천광역시 서구 완정로10번길 12-2, 4층403호 (마전동,인.스토리) | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 55,370,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황 분석 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경506469 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 1009-3 인.스토리 4층403호

용도: 오피스텔 (주거용 추정)

감정가: 113,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매 (채권자: 주OOOOOOO)

1.2. 면적 및 구조

토지면적: 18.30㎡ (약 5.54평)

건물면적 (전용): 42.31㎡ (약 12.80평)

건물면적 (분양): 전용면적 42.31㎡에 공용면적이 합산된 면적이며, 상세 분양면적은 별도 확인이 필요함.

건물 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 6층 건물 중 4층 403호. 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "완정역"(인천지하철 2호선) 북측 인근에 위치하여 역세권 입지에 해당합니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 양호한 편입니다.

2.2. 상권 분석

주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. "완정역" 인근을 중심으로 상업시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 높으나, 대규모 상업 지구보다는 주거 지원형 상권으로 판단됩니다.

2.3. 생활 정보

주변에 학교 및 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 교육 시설 이용은 편리할 것으로 보입니다. 토지는 준주거지역 및 지구단위계획구역(검단2구획정리)에 위치하고 북측으로 노폭 약 8미터 도로에 접하고 있어 접근성 및 개발 안정성은 확보된 상태입니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 분석

본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 강제경매 사건으로, 낙찰 후 소유권 이전에 문제가 없는 형태입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이므로 복잡한 채무 관계는 비교적 단순할 수 있습니다. 경매의 가장 중요한 기준인 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰로 인해 모두 소멸되는 것을 전제로 입찰해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대관계: 현재 임대관계가 미상(알려지지 않음)으로, 낙찰자는 명도(점유자를 내보내는 절차) 과정에서 임차인(대항력 여부 확인 필수) 또는 기존 소유자와의 협상 및 법적 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 입찰 전 정확한 점유 관계 조사가 필수적입니다.

혐오시설: 광역적으로 인천 서구 지역은 수도권매립지(경서동)와 관련된 환경 이슈가 존재하며, 최근 경서동 일대에 공공 열분해시설 설치 추진에 대한 주민 반발 기사도 있습니다. 본건의 소재지인 마전동은 매립지 및 해당 시설 예정지로부터 비교적 거리가 있어 직접적인 영향은 적다고 판단되나, 인천 서구 전체의 환경적 리스크로 인지하고 투자해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 역세권 인근의 오피스텔 물건으로, 소액으로 진입 가능한 투자 물건입니다. 전용면적 약 12.80평형은 1~2인 가구에게 적합한 크기이며, 준주거지역에 위치하고 있어 토지 가치도 일정 부분 확보하고 있습니다. 감정가 기준 1.13억 원은 주변 시세와 비교하여 적정성 여부를 검토한 후 입찰하는 것이 중요합니다.

4.2. 투자 포인트

핵심 역세권: 인천지하철 2호선 완정역 인근에 위치하여 교통 편의성이 매우 높습니다. 이는 임대 수요 확보에 유리하게 작용합니다.

소형 평형: 1인 및 신혼부부 등 소규모 가구의 주거 수요가 꾸준한 소형 오피스텔입니다.

명확한 매각 조건: 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 단순하여 안정적인 취득이 가능합니다. (단, 명도 리스크 관리 필수)

법원 정보

인천지방법원 경매19계