나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경6829 [1] 경기도 의정부시 호원동 226-249 삼익캐슬 205동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경6829 [1] 경기도 의정부시 호원동 226-249 삼익캐슬 205동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매10계 2023타경6829 | 소재지: 경기도 의정부시 호암로 37-15, 205동 4층401호 (호원동,삼익캐슬) | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 2,374,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2023타경6829 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2023타경6829 (1)

소재지: 경기도 의정부시 호원동 226-249 삼익캐슬 205동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 245,000,000원

토지면적: 29.09㎡ (약 8.8평)

건물면적: 61.33㎡ (약 18.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 호원동에 위치하며, "호암초등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설, 아파트 단지, 학교 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 1호선 "망월사역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 김OO으로 동일합니다. 이는 채무 불이행으로 인한 경매 개시로 추정되며, 다른 이해관계인에 의한 복잡한 권리관계는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대관계는 미상으로 조사되어 명도 시 임차인 존재 여부를 재확인할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

주변에 학교와 주거 시설이 밀집해 있어 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다. 망월사역을 중심으로 형성된 상권과 근린생활시설들이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 1호선 망월사역 역세권이라는 점은 직장인 수요 확보에도 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 지상 7층 건물 중 4층에 위치하고 있습니다. 외벽은 벽돌타일 등으로 마감되었으며, 샷시 창호를 사용하고 있습니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 급배수, 위생, 난방 설비 및 승강기 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설은 잘 갖추어져 있습니다.

주변에는 호암초등학교, 호원고등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 조사되어, 실제 점유자가 임차인일 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건 토지는 제2종일반주거지역이며, 호암초등학교 및 호원고등학교 인근의 상대보호구역에 해당합니다. 이는 학교 주변의 학생 교육 및 보호를 위해 특정 시설의 입점이 제한될 수 있음을 의미하며, 향후 건물 이용이나 재건축 시 고려해야 할 사항이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 의정부시 호원동에 위치한 다세대주택으로, 망월사역 역세권에 해당하여 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역에 소재하고 있습니다. 학교와 주거 밀집 지역이라는 점에서 안정적인 수요가 기대되며, 건물 상태 및 편의시설 또한 양호한 편입니다. 다만, 임대관계 미확인과 상대보호구역이라는 점은 투자 결정 전 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 교통 여건:** 1호선 망월사역 역세권으로 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

2. **안정적인 주거 환경:** 학교와 주택가가 밀집된 지역으로 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

3. **생활 편의성:** 주변 상권 및 편의시설 이용이 용이하여 주거 만족도가 높을 것으로 보입니다.

4. **소액 투자 가능성:** 감정가 대비 합리적인 가격으로 경매에 참여할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매10계