나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505503 [1] 인천광역시 부평구 부평동 119-7 로뎀레뷰 6층 603호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505503 [1] 인천광역시 부평구 부평동 119-7 로뎀레뷰 6층 603호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경505503
• 주소: 인천광역시 부평구 부흥북로 92, 6층 603호 (부평동,로뎀레뷰)
• 감정가: 148,000,000원
• 최저가: 103,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매19계 2025타경505503 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥북로 92, 6층 603호 (부평동,로뎀레뷰) | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 103,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호는 인천지방법원 2025타경505503 (1)이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 물건입니다.

소재지는 인천광역시 부평구 부평동 119-7 로뎀레뷰 6층 603호입니다.

본 물건의 용도는 다세대주택으로, 현재는 ‘도시형생활주택’으로 이용 중이라는 주의사항이 있습니다.

1.2. 면적 및 금액 정보

감정가는 1억 4,800만원으로 산정되었습니다.

건물(전용)면적은 43.53㎡ (약 13.17평)입니다.

토지 지분 면적은 7.72㎡ (약 2.33평)입니다.

추정 분양면적은 약 54.41㎡ (약 16.46평)으로, 이는 전용면적에 일반적인 도시형생활주택의 공용면적 비율(약 25%)을 적용하여 산출한 추정치입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 업무시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다.

인근에 근린생활시설, 상업용부동산, 학교, 공원 등이 잘 갖춰져 있어 제반 입지여건은 보통 이상으로 평가됩니다.

특히 일반상업지역에 위치하고 있어 생활 편의시설 접근성이 매우 우수합니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철역이 위치하는 등 전반적인 대중교통 이용 여건은 양호합니다.

부평역(1호선, 인천1호선)과 인접하여 더블 역세권의 접근성을 누릴 수 있는 위치입니다.

2.3. 상권분석

본 물건이 소재하는 지역은 토지이용계획상 일반상업지역에 해당하여 유동인구가 풍부한 곳입니다.

주변에 다양한 근린생활시설과 소규모 상권이 형성되어 있으며, 다세대주택 및 도시형생활주택이 밀집하여 주거와 상업 기능이 혼합된 형태를 보입니다.

2.4. 생활정보

주변에 "부평중학교"가 남동측 인근에 위치하며, 가까운 거리에 "인천부광초등학교" 등 학교 시설이 분포하고 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

병원, 은행, 마트 등 주요 생활 편의시설 접근성이 높아 실거주 및 임차 수요 확보에 유리한 환경입니다.

별도로 검색된 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 채무 관계

경매 구분은 부동산강제경매로, 채권자가 채무자의 부동산에 강제집행을 신청한 사건입니다.

소유자(설OO)와 채무자(설OO)가 동일인인 것으로 보아, 채권자(주OOOOOOO)의 채무 이행 불이행으로 인해 개시된 일반적인 강제경매로 판단됩니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

본 물건은 공부상 용도는 다세대주택이나, 현재 이용상태는 '도시형생활주택'입니다. 이는 주택법에 따른 건축물의 용도 차이이며, 매각 대상 자체에는 법률적인 문제가 없을 것으로 보이나, 대출 및 임대 시 용도를 명확히 인지하고 진행해야 합니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 건물만 철거해야 하는 법정지상권 문제는 발생하지 않습니다.

현재 조사된 임대차 관계는 '해당사항 없음'으로 보고되었으나, 최종적으로 입찰 전 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 정확한 임차인 유무 및 대항력 여부를 확인해야 합니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 법적 리스크

토지이용계획상 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(교육환경) 등으로 지정되어 있어, 향후 재건축 또는 대수선 시 일부 건축 행위에 제한을 받을 수 있습니다.

도시형생활주택은 일반 다세대/연립주택에 비해 주차 대수 등의 규제가 완화되어 있어 주차 여건이 다소 부족할 수 있습니다.

4.2. 부동산 리스크

도시형생활주택은 아파트에 비해 환금성이나 시세 상승폭이 제한적일 수 있습니다.

총 세대수가 12세대(또는 41호/세대) 내외로 소규모 단지에 해당하여, 대규모 단지에 비해 관리비용의 효율성이나 관리 주체의 안정성이 낮을 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

인천 부평구 부평동의 일반상업지역 내에 위치한 소형 주택(도시형생활주택)으로, 우수한 교통 여건과 풍부한 상권을 갖추고 있어 실수요 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

감정가 1억 4,800만원은 주변 소형 주택 시세 및 이용가치를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부평역 인근의 더블 역세권(추정) 및 일반상업지역에 위치하여 직장인 및 1~2인 가구의 임대 수요가 높습니다.

소형 면적: 43.53㎡의 소형 면적으로 총 투자금액이 낮아 소액 투자자에게 적합하며, 임대 회전율이 높을 것으로 예상됩니다.

안정적 권리관계: 소유자=채무자로 기본적인 권리분석상 복잡한 임차인 문제가 없을 가능성이 높으며, 토지/건물 일괄매각으로 깔끔한 물건입니다. (최종 확인 필수)

수익형 부동산: 전월세 전환을 통해 안정적인 임대수익 창출을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계