나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506049 [1] 인천광역시 서구 오류동 1761-4 진영캐슬 주건축물제1동 OOOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프로 · 평가일 2025.02.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 '검단오류역' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 주거나지 등이 소재하는 미성숙 주택지대임.

교통상황

본건 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 검단오류역(지하철 인천2호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 402호로서,
(사용승인일 : 2019.07.10)

외벽 : 석재 붙임 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등 마감임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, E/V설비, 난방설비, CCTV 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약8미터 및 서측으로 폭 약6미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(오류구획정리), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임.

공부와의 차이

본건의 공부상 명칭은 ‘진영캐슬 주건축물제1동’으로 등재되어 있으나 통칭 ‘진영캐슬 2동’임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 등기사항전부증명서상에 임차권등기명령이 등기되어 있음.
(임차보증금 : 205,000,000원)

본건은 현장조사 당시 승강기, 공동출입구 도어락, 복도 및 계단실 전등이 작동되지 아니한 상태인 바, 경매 진행시 유의 하시기 바람.
(승강기 운행정지 사유 : 검사연기(휴지), 운행정지 기간 : 검사 합격시까지)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 공부상 명칭은 '진영캐슬 주건출물제1동'으로 등재되어 있으나 통칭 '진영캐슬 2동' 임