나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508380 [1] 인천광역시 계양구 장기동 145-8 4층405호 다세대주택 경매

인천광역시 계양구 장기로22번길 22 나비하우스 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경508380(인천지방법원 경매18계). 감정가 145,000,000원, 최저가 49,735,000원. 매각기일은 2026-06-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 508380 [1]
소재지인천광역시 계양구 장기동 145-8 4층405호
도로명주소인천광역시 계양구 장기로22번길 22 나비하우스
용도다세대주택
매각기일2026.06.01
관할법원인천지방법원 경매18계 (032-860-1618(구내:1618))
이용제한토지거래계약에관한허가구역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)소로2류(폭 8m~10m)
인천광역시 계양구 장기동 145-8 4층405호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적42.28㎡ (12.79평)
건물면적40.96㎡ (12.39평)

금액

감정가145,000,000원
최저가49,735,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금4,973,500원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.11 145,000,000원 유찰
2차 2026.03.26 101,500,000원 유찰
3차 2026.04.27 71,050,000원 유찰
4차 2026.06.01 49,735,000원 매각
4차 2026.06.08 - 최고가매각허가결정
4차 2026.08.20 - 진행
4차 2026.09.17 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 효산 · 평가일 2025.03.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 장기동 소재 ""계양초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는
공동주택, 근린생활시설, 체육시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은
대체로 양호한 편임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 계양역
(인천지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제4층 제405호로서,

외벽 : 스톤코트 및 일부 석재 붙임 마감 등
창호 : 샷시 창호임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)
설비내역
기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태
인접 필지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 북서측으로 노폭 약 12미터 내외, 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각
접해있음.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(장기(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 과밀
억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
본건은 공부상은 단층 구조의 다세대주택으로 등재되어 있으나, 탐문조사 및 외부조사상
복층 구조의 다세대주택으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와
같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람.

임차보증금 : 금170,000,000원, 범 위 : 제4층 제405호 40.96㎡전부
임대차계약일자 : 2021년3월10일, 주민등록일자 : 2021년4월2일
점유개시일자 : 2021년4월2일, 확정일자 : 2021년3월15일
임차권자 : 송**

물건 비고

본 건은 4층 공동주택으로 현황 상 `나비하우스 105동`으로 통용되고 있고, 공부상 단층 구조의 다세대주택으로 등재되어 있으나, 탐문조사 및 외부조사상 복층 구조의 다세대주택으로 이용중임.(현황조사서 및 감정평가서 참조)