나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508380 [1] 인천광역시 계양구 장기동 145-8 4층405호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508380 [1] 인천광역시 계양구 장기동 145-8 4층405호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경508380
• 주소: 인천광역시 계양구 장기로22번길 22 나비하우스
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매18계 2025타경508380 | 소재지: 인천광역시 계양구 장기로22번길 22 나비하우스 | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 101,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508380 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 송OO

1.1. 2.소재지 및 면적

소재지: 인천광역시 계양구 장기동 145-8 4층405호

용도: 다세대주택

토지면적: 42.28㎡ (약 12.79평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지지분: 42.2846㎡ (약 12.79평)

건물면적: 40.96㎡ (약 12.39평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물지분: 40.96㎡

1.1. 3.건물 정보

건축 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제4층 제405호

외벽 마감: 스톤코트 및 일부 석재 붙임 마감

창호: 샷시 창호

내부 구조: 복층 구조 (공부상 단층으로 등재, 현황 복층 이용)

설비 내역: 기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등

1.1. 4.감정가 및 경매 정보

감정가: 145,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 장기동 소재 '계양초등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 근린생활시설, 체육시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 대체로 양호한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고, 인천지하철 1호선 계양역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 인근에 두리생태공원, 경인아라뱃길 다남공원, 수향원 등 휴식 및 자연을 즐길 수 있는 공간이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 물건으로, 채권자는 송OO입니다.

등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 해당 임차인은 대항력이 있습니다.

임차인의 임차보증금은 170,000,000원으로, 이는 본 건의 감정가 145,000,000원보다 높은 금액입니다. 따라서 경매 참여 시 임차인의 보증금 승계 여부 및 인수 금액을 신중하게 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 계양구 장기동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 계양초등학교가 위치하여 학군 수요가 존재합니다. 또한, 계양역 주변으로 상업 시설이 발달해 있어 광역적인 상권 접근성도 갖추고 있습니다. 다만, 대규모 상업 지구와는 다소 거리가 있어, 역세권 상권 이용 시에는 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 계양초등학교가 위치하여 자녀들의 교육 환경이 양호합니다. 또한, 인근 공원 및 녹지 공간은 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 교통망으로는 인천지하철 1호선 계양역을 이용할 수 있어 인천 시내 및 서울 접근성이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 대항력 있는 임차인의 보증금 인수: 감정가보다 높은 금액의 임차보증금이 존재하므로, 임차인의 보증금 전액 또는 일부를 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있습니다. 이는 투자 수익률에 직접적인 영향을 미칩니다.

2. 공부상 현황과 이용 현황의 차이: 공부상 단층으로 등재되어 있으나 실제 복층으로 이용 중인 점은 추후 건축 관련 문제 발생 시 확인이 필요할 수 있습니다. 다만, 내부 구조 변경이 합법적인 범위 내에서 이루어졌는지, 혹은 불법 증축 여부 등은 별도 확인이 필요합니다.

3. 주변 개발 계획: 3기 신도시 개발 등 주변 지역의 개발 계획이 진행 중일 수 있으며, 이는 향후 지역 가치 및 주거 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천지방법원 2025타경508380호로, 인천광역시 계양구 장기동에 위치한 다세대주택입니다. 감정가는 1억 4천 5백만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

가장 큰 특징은 대항력 있는 임차인이 존재하며, 그 임차 보증금이 감정가를 상회한다는 점입니다. 이로 인해 낙찰 시 추가적인 인수 금액이 발생할 수 있어, 투자 금액 산정에 신중을 기해야 합니다. 또한, 공부와 실제 이용 현황의 차이(단층 vs 복층)도 고려해야 할 사항입니다.

다만, 계양초등학교 인근의 양호한 주위 환경과 계양역을 이용한 편리한 교통은 장점이라 할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 접근성: 인천지하철 1호선 계양역 이용이 가능하여 출퇴근 및 타 지역 이동이 용이합니다.

2. 학군: 계양초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정에 유리한 조건입니다.

3. 복층 구조 활용: 공부상 단층이나 실제 복층으로 이용 중인 점을 활용하여 넓은 주거 공간을 누릴 수 있습니다. (다만, 합법적인 구조인지 확인 필요)

4. 시세 대비 저평가 가능성: 임차인 인수 부담을 제외하면, 실제 시세 대비 저평가된 급매물일 가능성이 있습니다. (철저한 시세 조사 및 권리 분석 필수)

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 임장 조사를 통해 최종적인 의사결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계