나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505923 [1] 인천광역시 서구 검암동 636-10 메이플빌리지 4층403호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505923 [1] 인천광역시 서구 검암동 636-10 메이플빌리지 4층403호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경505923
• 주소: 인천광역시 서구 승학로434번길 22, 4층403호 (검암동,메이플빌리지)
• 감정가: 225,000,000원
• 최저가: 157,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 연립주택

인천지방법원 경매19계 2025타경505923 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로434번길 22, 4층403호 (검암동,메이플빌리지) | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 157,500,000원 | 용도: 연립주택

1. 입찰 개요

1.1. 사건번호 및 소재지

본건은 인천지방법원 2025타경505923 (1) 사건으로, 인천광역시 서구 검암동 636-10 메이플빌리지 4층403호에 소재한 연립주택입니다.

1.2. 주요 경매 정보

경매 구분은 부동산 강제경매이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 감정가는 225,000,000원으로 산정되었으며, 현재 소유자와 채무자는 김OO으로 동일하고 채권자는 주OOOOOOO입니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

2. 물건 상세 정보

2.1. 면적 정보

본건의 토지 면적은 80.19제곱미터(약 24.26평)이며, 건물 면적(전용면적)은 84.84제곱미터(약 25.66평)입니다. 연립주택은 전용면적을 기준으로 이용하며, 본 물건의 전용면적은 중소형 주택 규모로 실거주에 적합한 면적입니다. 제시외면적은 토지, 건물 모두 0.00제곱미터로 특이사항이 없습니다.

2.2. 건물 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 4층 건물 중 4층 403호입니다. 외벽은 치장벽돌쌓기 마감 등으로, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다. 현재 연립주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 기본적인 설비 일체가 되어 있어 이용상태는 보통입니다.

3. 입지 조건 분석

3.1. 위치 및 주위 환경

본건은 인천 서구 검암동 소재 "서인천고등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 파악됩니다.

3.2. 교통 상황 및 도로 조건

본 건물까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 전철역(검바위역)이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다. 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성 및 주차 여건은 양호한 편입니다.

3.3. 토지 이용 계획

토지는 사다리형의 연립주택 건부지로 이용 중이며, 제1종일반주거지역에 속합니다. 이는 저층 주택 중심의 양호한 주거환경을 조성하기 위한 지역으로, 주거용도 가치가 높습니다. 또한 지구단위계획구역(검암1구획정리) 내에 위치하고, 학교 환경 보호를 위한 상대보호구역 및 절대보호구역에도 일부 포함되어 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 권리 관계

본 사건은 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 일반적인 강제경매 형태를 띠고 있습니다. 특이사항이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

4.2. 점유 및 임대차 관계

현재 임대관계는 미상(알 수 없음)입니다. 따라서 낙찰자는 향후 명도 과정에서 실제 점유자를 확인하고 명도를 진행해야 하며, 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법상 대항력 유무를 반드시 확인하여 인수 금액 발생 여부를 판단해야 합니다. 다만, 보고서 상에는 별도의 특이사항이나 주의사항이 기재되어 있지 않아 권리관계가 비교적 깨끗할 가능성이 높습니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

본건 주위는 다세대, 연립주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 편의성이 높은 편입니다. 검바위역이 인근에 위치하여 역세권의 혜택을 누릴 수 있습니다. 인근에 서인천고등학교가 있어 교육 시설 접근성이 양호하며, 제1종일반주거지역에 위치하여 비교적 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 다만, 주변 혐오시설 등에 대한 정보는 본 보고서에 포함된 감정평가서요약으로는 파악할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 현장 답사 및 주변 환경 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도(인도) 리스크

현재 임대관계가 미상인 점이 가장 큰 리스크입니다. 대항력 있는 임차인이 존재하거나 소유자 이외의 점유자가 있을 경우 명도 진행에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

6.2. 규제 리스크

토지이용계획 상 상대보호구역 및 절대보호구역(학교 환경 보호에 관한 법률)에 포함되어 있어, 향후 증축이나 용도 변경 등 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 이는 주거 용도로서의 가치를 유지하는 데는 도움이 되나, 투자 목적에 따라 제약이 될 수 있습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 역세권 입지 및 면적

인근에 검바위역이 소재하는 역세권에 위치하여 대중교통 접근성이 우수합니다. 전용면적 84.84제곱미터(약 25.66평)는 실거주 목적으로 선호되는 면적으로, 연립주택임에도 불구하고 비교적 넓은 공간을 제공합니다.

7.2. 저밀도 주거 지역

제1종일반주거지역에 위치하여 주거 환경이 양호하고, 연립주택 및 다세대 주택 밀집 지역으로 실수요층 확보가 용이합니다.

8. 종합 의견

본건은 인천 서구 검암동 소재의 역세권 인근 연립주택으로, 제1종일반주거지역 내에 위치하여 주거 환경이 양호하고 교통 편의성도 보통 수준 이상입니다. 감정가 225,000,000원은 해당 지역과 면적을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 임대관계 미상에 따른 명도 리스크를 염두에 두고 입찰해야 하며, 주변 개발 제한 요소를 확인하여 투자 전략을 수립할 필요가 있습니다. 실거주 목적 또는 안정적인 임대수익을 원하는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계