나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503576 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 한마음아파트 에이동 4층403호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503576 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 한마음아파트 에이동 4층403호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경503576
• 주소: 인천광역시 미추홀구 인중로 19, 에이동 4층403호 (숭의동,한마음아파트)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매19계 2025타경503576 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인중로 19, 에이동 4층403호 (숭의동,한마음아파트) | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 110,250,000원 | 용도: 오피스텔

1. 2025타경503576 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 인천지방법원 2025타경503576 (1)호로 진행되는 부동산 강제경매 물건에 대한 분석 자료입니다.

사건번호: 인천지방법원 2025타경503576 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 한마음아파트 에이동 4층 403호

용도: 오피스텔

감정가: 225,000,000원

토지면적: 11.64㎡ (약 3.52평)

토지 지분율: 1164.2

건물면적: 62.25㎡ (약 18.84평)

건물 지분율: 6225

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (제시된 정보 없음)

주의사항: (제시된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 지하철 1호선 '숭의역' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 유사한 형태의 오피스텔, 아파트, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있어 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량으로의 접근성이 좋으며, 단지 인근에 버스정류장과 숭의역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO이며 채무자 겸 소유자는 박OO입니다. 강제경매 절차에 따라 매각 후 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 깨끗하게 취득하게 됩니다. 다만, 경매 진행 중 발생할 수 있는 유치권, 법정지상권 등 특수 권리관계 발생 가능성을 면밀히 검토해야 하며, 경매 물건의 특성상 명도 과정에서 추가적인 절차나 비용이 발생할 수 있으므로 이에 대한 사전 준비가 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지인 숭의동 일대는 일반상업지역에 속해 있으며, 주거용 오피스텔과 아파트, 상업 시설이 복합적으로 분포하고 있어 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다. 숭의역을 중심으로 유동인구가 형성되어 있으며, 주변에 다양한 편의시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 이용이 편리합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 15층 건물 내 4층에 위치한 오피스텔입니다. 2017년 준공되어 비교적 신축에 속하며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 외에 엘리베이터, 화재 탐지 및 경보 설비, 스프링클러, 옥내 소화전 등 안전 및 편의시설을 갖추고 있습니다. 내부 마감은 벽지도배, 타일 붙임 등으로 이루어져 있습니다. 리뷰에 따르면 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 있어 생활이 편리하지만, 건물 내 주차 공간이 협소하다는 점은 아쉬운 부분입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 임대 관계가 불명확하다는 점(임대 관계 미상)은 낙찰 후 명도 진행 시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 또한, 일부 후기에서 지적된 주차 공간의 협소함은 거주 편의성에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 숭의역 역세권에 위치한 비교적 신축 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 주변 지역은 지속적인 개발과 함께 상업 및 주거 기능이 발달하고 있어 투자 가치가 있는 것으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성과 주차 공간의 제약은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지 및 교통:** 숭의역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 향후 GTX-G 노선 연장(예정) 시 교통 여건은 더욱 개선될 것으로 기대됩니다.

2. **비교적 신축 건물:** 2017년 준공된 건물로, 내외부 상태가 양호할 것으로 예상되며 유지보수 비용 부담이 적습니다.

3. **생활 편의성:** 주변에 다양한 편의시설(마트, 병원, 상업시설 등)이 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

4. **일반상업지역:** 상업 기능이 발달한 지역에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

1.9. 주변 시설 정보 (혐오시설 관련)

주변 지역에 대한 조사 결과, 과거 숭의동 숭의역 근처에 '옐로우 하우스'라는 명칭의 지역이 있었으나 현재는 재개발로 사라졌다는 정보가 있습니다. 현재 물건지 주변에서 직접적인 혐오시설로 간주될 만한 시설에 대한 명확한 언급은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계