나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507647 [1] 인천광역시 남동구 만수동 1049 담방마을아파트 101동 13층1306호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507647 [1] 인천광역시 남동구 만수동 1049 담방마을아파트 101동 13층1306호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경507647
• 주소: 인천광역시 남동구 매소홀로 1030 담방마을아파트, 101동 13층1306호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매18계 2025타경507647 | 소재지: 인천광역시 남동구 매소홀로 1030 담방마을아파트, 101동 13층1306호 | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 102,200,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경507647 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본사항

사건번호: 인천지방법원 2025타경507647 (1)

용도: 아파트

감정가: 146,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 면적

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 1049 담방마을아파트 101동 13층 1306호

토지면적: 19.03㎡ (약 5.76평)

토지지분: 19.0321㎡ (약 5.76평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 46.12㎡ (약 13.95평) - 전용면적 기준. (분양면적은 별도 확인 필요)

건물지분: 46.12㎡ (약 13.95평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재, '남동중학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 아파트지대로서, 제반 주위환경은 무난합니다.

1.2. 2.교통상황

대상물건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에는 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통시 됩니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

1.3. 1.건물 구조 및 이용상태

대상물건은 철근콘크리트라멘조 경사슬래브지붕 18층 건물 내 제13층 제1306호로서,

외벽: 모르타르위 페인팅 등 마감,

내벽: 벽지 도배 등 마감,

창호: 샷시 창호 등 마감.

현재 '아파트'로 이용 중입니다.

1.3. 2.설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 바닥난방설비 등을 갖추었습니다.

1.3. 3.토지 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고평탄한 광평수의 사다리형 토지로서, '담방마을아파트' 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 4.인접 도로상태

단지 내 상태 양호한 포장도로를 통해 외곽 공도와의 진·출입이 용이합니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.권리관계

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 이해관계가 정리되므로 권리관계는 명확할 것으로 예상되나, 입찰 전 상세한 권리분석은 필수적입니다. (제공된 정보 내에서는 상세 내용 확인이 제한적입니다.)

1.4. 2.공부와의 차이

없음.

1.5. 상권분석

1.5. 1.주변 상업시설

대상물건이 위치한 만수동 일대는 대단위 아파트 단지를 배후로 하며, 다수의 근린생활시설 및 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근 학교는 단지의 주거 수요를 뒷받침합니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.주거 편의시설

주변에 학교(남동중학교 등) 및 근린생활시설이 위치하여 교육 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

1.7. 1.용도지역 및 지구단위계획

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3)으로 지정되어 있으며, 대로2류(폭 30m~35m)에 접합되어 있습니다.

1.7. 2.기타 제한사항

가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다. (관련 문의: 남동구 환경보전과, 인천동부교육지원청 평생교육건강과)

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.임대관계

현장 조사 시 폐문부재 등으로 인해 정확한 임대관계는 파악되지 않았습니다. (기타참고사항)

1.8. 2.환경적 요인

토지이용계획상 가축사육제한구역, 보호구역 등이 포함되어 있어, 향후 건축이나 토지 이용에 있어 일부 제한사항이 발생할 수 있습니다. 다만, 일반적인 아파트 용도에는 큰 지장이 없을 것으로 판단됩니다.

1.9. 종합 의견

1.9. 1.물건 개요

인천광역시 남동구 만수동 담방마을아파트 101동 13층 1306호는 감정가 1억 4,600만원에 경매 진행 중인 부동산 임의경매 물건입니다. 총 면적은 토지 약 5.76평, 건물(전용면적 기준) 약 13.95평입니다.

1.9. 2.종합 평가

본 물건은 대단위 아파트 단지 내에 위치하여 주거 환경이 양호하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준입니다. 건물 구조 및 설비 상태는 일반적인 아파트 수준으로 관리되고 있을 것으로 예상됩니다. 토지이용계획상 다양한 용도 지역 및 제한이 있으나, 일반적인 아파트 용도에는 큰 지장이 없을 것으로 판단됩니다. 임대 관계 미확인이라는 점은 입찰 전 확인이 필요한 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.입지적 장점

인천 남동구 만수동의 아파트 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

1.10. 2.잠재 가치

경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 정확한 시세 조사 및 현장 확인은 필수적입니다.)

1.10. 3.고려사항

잠재적 리스크로 언급된 임대 관계 미확인 및 토지이용계획 상의 제한사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계