나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507299 [1] 인천광역시 부평구 부평동 436-13 파크에비뉴 7층701호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

인천지방법원 경매19계 2025타경507299 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 436-13 파크에비뉴 7층701호 | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 107,310,000원 | 용도: 아파트

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동 436-13 소재하는 '파크에비뉴' 14층 건물 내 제7층 제701호 아파트입니다.

전용면적은 58.55㎡ (구 17.71평)이며, 대지권 면적은 7.61㎡ (구 2.30평)입니다.

(참고: 통상적인 전용률을 감안하면 분양면적은 약 76㎡, 구 23평형 내외로 추정되나, 입찰 시 건축물대장 및 평면도를 통한 정확한 확인이 필요합니다.)

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각이며, 최초 감정가는 219,000,000원입니다.

철근콘크리트조로 지어진 14층 건물의 중층에 위치하며, 아파트 용도로 이용 중입니다.

본 물건은 인천지하철 1호선 '부평시장역' 인근에 위치하여 대중교통 이용 여건이 양호한 편입니다.

주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 학교, 상가 등이 혼재된 일반상업지역으로, 주거 및 상업 기능을 동시에 수행하는 지역 특성을 가집니다.

특히 '인천생활예술고등학교' 서측 인근에 위치하며, 본 물건의 지번(436-13, 436-24)이 일반상업지역 및 '상대보호구역'에 포함되어 있어 주거 편의시설과 상업시설의 접근성이 우수합니다.

본 경매 사건은 채권자 주OOOOOOO가 신청한 부동산 강제경매 사건입니다.

강제경매는 채무자(소유자 최OO)의 일반 채무에 기해 진행되므로, 낙찰 후 소유권 이전과 동시에 채무와 관련된 등기부상의 권리(가압류, 근저당 등)는 대부분 말소됩니다.

단, 매각물건명세서상 인수되는 권리가 있는지, 특히 선순위 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

감정평가서에 따르면 현장 조사 시 거주인 및 이해관계인 부재로 내부 조사가 어려웠으므로, 임대차 관계에 대한 철저한 추가 확인이 요구됩니다.

본 물건은 부평역 상권과 인접한 부평시장역 상권에 위치합니다.

부평역 일대는 인천 최대의 상권 중 하나로 평가받고 있으며, 대규모 지하상가, 백화점, 전통시장(부평종합시장, 부평깡시장) 등이 밀집되어 있어 구매력이 왕성한 10~20대는 물론 지역 주민들의 생활 필수품 구입까지 가능한 광범위한 상권을 형성하고 있습니다.

본 건이 위치한 일반상업지역은 주거와 상업이 혼재되어 있어, 기본적인 근린생활시설 및 상업시설 이용이 매우 편리합니다.

교통 여건은 경인1호선 '부평시장역' 및 다수의 버스 정류장이 인접하여 서울 및 인천 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

일반상업지역 내 주상복합 형태의 아파트로서, 토지 면적(7.61㎡)이 전용 면적 대비 매우 작습니다. 이는 통상적인 상업지역 내 주택의 특징으로, 향후 재건축 또는 용도 변경 시 토지 지분 가치보다는 건물 및 입지 가치에 중점을 두어야 합니다.

본 물건의 지번은 '상대보호구역'에 해당하여 주변에 학교(인천생활예술고등학교)가 위치하고 있어 교육 환경에 대한 일정 수준의 보호를 받으나, 상업시설 입지에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

감정평가서에 '현장 조사시 거주인 및 이해관계인 부재'로 인해 내부 확인을 못 했음을 명시하고 있으므로, 정확한 내부 상태, 점유 관계(임대차 관계), 관리비 체납 여부 등을 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

외부 검색 결과, 본건 부평시장역 주변은 대형 상권이 형성된 곳으로, 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 없었으나, 주변에 유흥업소나 기타 상업시설이 혼재되어 있을 가능성이 있으므로 현장 임장을 통한 추가 확인이 필요합니다.

인천 부평의 핵심 상권 인근에 위치한 역세권 소형 아파트로서, 우수한 대중교통 환경과 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 실거주 및 임대 투자 모두에 적합한 물건입니다.

감정가 219,000,000원은 해당 지역의 유사 물건 시세 및 거래 동향을 바탕으로 적정성을 판단해야 합니다.

다만, 강제경매 특성상 권리 관계에 대한 철저한 분석과 더불어, 내부 상태 미확인 및 임대차 관계에 대한 조사 필요성이 가장 큰 리스크 요인입니다.

최고의 입지: 인천1호선 '부평시장역' 인근의 역세권으로, 교통 및 상업시설 접근성이 최상급입니다.

풍부한 유동인구 및 상권: 부평역 일대 거대 상권의 배후 주거지 역할을 수행하며, 임대 수요가 안정적일 것으로 예상됩니다.

일괄매각: 토지 및 건물을 일괄 매각하므로, 권리 관계가 비교적 단순합니다. (단, 토지 지분이 작음)

소형 아파트 수요: 전용 58.55㎡의 면적으로, 1~2인 가구 또는 신혼부부 등 소형 아파트 실거주 및 임대 수요가 꾸준한 지역입니다.

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