나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505176 [1] 인천광역시 서구 왕길동 675-13 블리스타운2차 1동 5층503호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505176 [1] 인천광역시 서구 왕길동 675-13 블리스타운2차 1동 5층503호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경505176 | 소재지: 인천광역시 서구 완정로117번길 15, 1동 5층503호 (왕길동,블리스타운2차) | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 120,540,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

본건은 인천지방법원 2025타경505176 (1) 사건으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

소재지는 인천광역시 서구 왕길동 675-13 블리스타운2차 1동 5층 503호이며, 용도는 도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용 중입니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄매각이며, 감정가는 246,000,000원으로 책정되었습니다.

소유자 및 채무자가 차OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

토지 면적은 52.32제곱미터(약 15.83평)이며, 토지 지분율은 5232입니다.

건물 전용면적은 58.87제곱미터(약 17.81평)로, 통상 약 74제곱미터형(약 22.4평형)의 도시형생활주택으로 추정됩니다.

건물 지분율은 5887이며, 토지와 건물 모두 제시외 면적은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 주변 환경 및 위치

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 완정초등학교 북서측 약 250미터 지점에 위치하고 있어 초등학교와 인접한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

주위 일대는 동류형의 공동주택(연립주택), 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 비교적 용이합니다.

제반 교통 상황은 무난한 것으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 계획

토지는 자루형의 토지로서 도시형생활주택(단지형연립주택) 건부지로 이용 중입니다.

용도지역은 제2종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(검단2구획정리)에 해당하며, 소로1류(폭 10m~12m, 접함) 도로에 접하고 있습니다.

가축사육제한구역 및 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 관계 및 경매 정보

3.1. 경매 사건 정보

경매 구분은 부동산강제경매입니다.

소유자와 채무자가 동일하므로 명도 시 복잡한 이해관계가 적을 수 있으나, 점유 형태(소유자 점유 또는 임차인 점유)에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다.

3.2. 권리 분석

매각 대상은 토지/건물 일괄매각으로, 토지와 건물의 전부가 매각 대상에 포함되어 안전합니다.

본건은 제시외 면적이 없으며, 공부(공적 장부)와의 차이도 없으므로 법정지상권 등의 복잡한 권리 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

단, 임대관계는 미상(알 수 없음)으로, 매수인이 잔금을 납부한 후 점유자에 대한 명도 절차를 진행해야 합니다.

3.3. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상입니다.

임차인이 존재하고 대항력(선순위 임차인 여부)이 있을 경우 매수인이 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사 및 전입세대 열람 등을 통해 임차인의 유무와 대항력을 반드시 확인해야 합니다.

강제경매의 특성상 권리 관계의 단순성이 높으나, 실제 점유 관계 확인이 필수적입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주변 환경 및 생활정보

완정초등학교가 인접해 있어 어린 자녀를 둔 가구에 유리한 통학 환경을 제공합니다.

주위는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주거 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의시설(마트, 학원, 병의원 등)은 인근에 소재하여 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

건물 설비 내역상 급배수 및 위생설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 갖추어져 있어 주거 편의성은 양호합니다.

4.2. 혐오시설 유무

제시된 감정평가서 내용 및 주변 환경(초등학교 인접 주거지역)으로 미루어 볼 때, 본건이 위치한 완정초등학교 북서측 약 250미터의 반경 내에 직접적인 혐오시설(쓰레기 처리 시설, 고압선, 변전소 등)은 없을 것으로 추정됩니다. 다만, 정확한 정보는 입찰 전 현장 답사를 통해 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 주거 선호도가 높은 초등학교 인근에 위치한 도시형생활주택(연립주택)으로, 5층 건물 중 5층에 소재하며 승강기가 설치되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

제2종일반주거지역에 해당하여 향후 주거지로서의 가치 유지에 유리하며, 토지 및 건물 모두 일괄 매각되어 권리 분석이 비교적 용이합니다.

경매는 강제경매로 진행되나 소유자 겸 채무자 물건으로 명도 리스크가 통상적인 경매 물건 대비 높지 않을 가능성이 있습니다.

5.2. 투자 포인트

주거 안정성: 완정초등학교 인근으로 학군 및 주거 환경이 양호하여 실수요자층의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

면적의 효율성: 전용면적 58.87제곱미터(약 17.81평)로 소형 아파트 대체 주거 상품으로 활용 가능하며, 핵가족 및 신혼부부에게 적합한 면적입니다.

교통 및 접근성: 차량 출입이 가능하고 인근 버스정류장이 소재하여 준수한 접근성을 갖추고 있습니다.

가치 상승 잠재력: 검단2구획정리 지구단위계획구역 내에 위치하고 있어 향후 주변 환경 개선 및 개발 계획에 따른 잠재적인 가치 상승 여력이 기대됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계