나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508164 [1] 인천광역시 서구 검암동 642-3 한마루타운 102동 3층301호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508164 [1] 인천광역시 서구 검암동 642-3 한마루타운 102동 3층301호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경508164
• 주소: 인천광역시 서구 승학로422번길 7 한마루타운, 102동 3층301호
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매18계 2025타경508164 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로422번길 7 한마루타운, 102동 3층301호 | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 130,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경508164 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 인천지방법원 2025타경508164 (1) 사건의 부동산 강제 경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

본건은 인천광역시 서구 검암동 642-3 한마루타운 102동 3층 301호에 소재한 도시형생활주택입니다.

감정가는 186,000,000원이며, 토지면적은 31.24㎡ (약 9.45평), 건물면적은 52.33㎡ (약 15.83평)입니다.

이 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

건축물대장상 사용승인일은 2012년 07월 02일이며, 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 3층에 위치하고 있습니다.

채권자는 유OO입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 검암동에 위치하며, "간재울초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변에는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 밀집해 있어 주거 생활 환경이 양호한 편입니다.

교통 상황으로는 차량의 진출입이 용이하며, 인천 지하철 2호선 "검바위역" 및 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

특히, 인천 지하철 2호선 검바위역과의 접근성이 좋아 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이할 것으로 예상됩니다.

인천간재울초등학교가 인접해 있어 어린 자녀를 둔 가구의 교육 환경 측면에서도 유리한 입지입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

감정평가요약표 상 "대항력있는임차인"이 존재한다는 점은 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 중요한 사항입니다.

대항력있는임차인의 존재는 명도 과정 및 인수 조건에 영향을 미칠 수 있으므로, 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 임차인의 권리 관계와 보증금 등을 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 검암동은 주거 지역과 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

인근에 간재울초등학교가 있고, 공동주택 단지가 다수 분포하고 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다.

또한, 지하철역과 버스 정류장이 가까워 유동인구 확보에 유리하며, 이는 상가 등 근린생활시설의 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

다만, 해당 물건의 정확한 상권 가치는 주변 상업시설의 종류, 경쟁 정도, 지역 경제 활성화 수준 등에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 2012년에 사용승인된 도시형생활주택으로, 비교적 최신 건물을 사용하고 있습니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방 시설 외에 주차장 및 승강기 등 편의 시설을 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다.

인근에 간재울초등학교가 위치하며, 서인천고등학교, 간재울중학교 등 교육 시설이 있어 교육 환경이 우수합니다.

대중교통 이용이 편리하고, 차량을 이용한 접근성도 좋으며, 경인아라뱃길 검암공원과 같은 녹지 공간도 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 "대항력있는임차인"의 존재입니다.

이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있으며, 낙찰자가 임차인의 권리를 승계해야 하는 상황이 발생할 수도 있습니다. 따라서 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

토지 이용 계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 재건축이나 용도 변경 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 환경에 대한 추가적인 조사 결과, 현재까지 특정 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 검암동에 위치한 도시형생활주택으로, 교통 및 교육 환경이 우수하고 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 가치가 높은 편입니다.

특히, 검바위역과 간재울초등학교 인근이라는 점에서 입지적인 장점을 가지고 있습니다.

그러나 "대항력있는임차인"의 존재는 본 건의 가장 큰 인수 위험 요소이므로, 철저한 권리 분석과 현장 확인을 통해 명확한 인수 조건을 파악하는 것이 최우선 과제입니다.

이러한 리스크를 충분히 인지하고 감안한다면, 비교적 양호한 입지 조건과 주거 환경을 갖춘 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 교통망 : 인천 지하철 2호선 검바위역 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. 양호한 교육 환경 : 간재울초등학교를 비롯한 다수의 교육 시설이 인접해 있어 학군 수요가 높습니다.

3. 안정적인 주거 지역 : 주변이 공동주택과 근린생활시설로 형성되어 있어 안정적인 주거 지역으로서의 가치가 있습니다.

4. 쾌적한 생활 환경 : 인근에 경인아라뱃길 검암공원과 같은 녹지 공간이 있어 주거 만족도를 높일 수 있습니다.

5. 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하며, 관리의 용이성이 있습니다.

주의사항 : 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 상황과 다를 수 있습니다. 투자 결정 시에는 반드시 전문가와 상담하시고, 등기부등본, 건축물대장, 임대차 내역 등 관련 서류를 직접 확인하시기 바랍니다. 특히, 대항력있는임차인에 대한 상세한 조사가 필수적입니다.1. 인천지방법원 2025타경508164 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 인천지방법원 2025타경508164 (1) 사건의 부동산 강제 경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

본건은 인천광역시 서구 검암동 642-3 한마루타운 102동 3층 301호에 소재한 도시형생활주택입니다.

감정가는 186,000,000원이며, 토지면적은 31.24㎡ (약 9.45평), 건물면적은 52.33㎡ (약 15.83평)입니다.

이 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

건축물대장상 사용승인일은 2012년 07월 02일이며, 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 3층에 위치하고 있습니다.

채권자는 유OO입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 검암동에 위치하며, "간재울초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변에는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 밀집해 있어 주거 생활 환경이 양호한 편입니다.

교통 상황으로는 차량의 진출입이 용이하며, 인천 지하철 2호선 "검바위역" 및 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

특히, 인천 지하철 2호선 검바위역과의 접근성이 좋아 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이할 것으로 예상됩니다.

인천간재울초등학교가 인접해 있어 어린 자녀를 둔 가구의 교육 환경 측면에서도 유리한 입지입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

감정평가요약표 상 "대항력있는임차인"이 존재한다는 점은 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 중요한 사항입니다.

대항력있는임차인의 존재는 명도 과정 및 인수 조건에 영향을 미칠 수 있으므로, 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 임차인의 권리 관계와 보증금 등을 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 검암동은 주거 지역과 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

인근에 간재울초등학교가 있고, 공동주택 단지가 다수 분포하고 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다.

또한, 지하철역과 버스 정류장이 가까워 유동인구 확보에 유리하며, 이는 상가 등 근린생활시설의 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

다만, 해당 물건의 정확한 상권 가치는 주변 상업시설의 종류, 경쟁 정도, 지역 경제 활성화 수준 등에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 2012년에 사용승인된 도시형생활주택으로, 비교적 최신 건물을 사용하고 있습니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방 시설 외에 주차장 및 승강기 등 편의 시설을 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다.

인근에 간재울초등학교가 위치하며, 서인천고등학교, 간재울중학교 등 교육 시설이 있어 교육 환경이 우수합니다.

대중교통 이용이 편리하고, 차량을 이용한 접근성도 좋으며, 경인아라뱃길 검암공원과 같은 녹지 공간도 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 "대항력있는임차인"의 존재입니다.

이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있으며, 낙찰자가 임차인의 권리를 승계해야 하는 상황이 발생할 수도 있습니다. 따라서 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

토지 이용 계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 재건축이나 용도 변경 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 환경에 대한 추가적인 조사 결과, 현재까지 특정 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 검암동에 위치한 도시형생활주택으로, 교통 및 교육 환경이 우수하고 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 가치가 높은 편입니다.

특히, 검바위역과 간재울초등학교 인근이라는 점에서 입지적인 장점을 가지고 있습니다.

그러나 "대항력있는임차인"의 존재는 본 건의 가장 큰 인수 위험 요소이므로, 철저한 권리 분석과 현장 확인을 통해 명확한 인수 조건을 파악하는 것이 최우선 과제입니다.

이러한 리스크를 충분히 인지하고 감안한다면, 비교적 양호한 입지 조건과 주거 환경을 갖춘 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 교통망 : 인천 지하철 2호선 검바위역 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. 양호한 교육 환경 : 간재울초등학교를 비롯한 다수의 교육 시설이 인접해 있어 학군 수요가 높습니다.

3. 안정적인 주거 지역 : 주변이 공동주택과 근린생활시설로 형성되어 있어 안정적인 주거 지역으로서의 가치가 있습니다.

4. 쾌적한 생활 환경 : 인근에 경인아라뱃길 검암공원과 같은 녹지 공간이 있어 주거 만족도를 높일 수 있습니다.

5. 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하며, 관리의 용이성이 있습니다.

주의사항 : 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 상황과 다를 수 있습니다. 투자 결정 시에는 반드시 전문가와 상담하시고, 등기부등본, 건축물대장, 임대차 내역 등 관련 서류를 직접 확인하시기 바랍니다. 특히, 대항력있는임차인에 대한 상세한 조사가 필수적입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계