나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508256 [1] 인천광역시 서구 검암동 653-12 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508256 [1] 인천광역시 서구 검암동 653-12 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경508256
• 주소: 인천광역시 서구 승학로402번길 33-9 리치플랜
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매18계 2025타경508256 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로402번길 33-9 리치플랜 | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 114,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508256 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 653-12 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 163,000,000원

토지면적: 46.58㎡ (약 14.08평)

토지제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 58.81㎡ (약 17.79평)

건물제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

본 물건은 인천광역시 서구 검암동에 위치하며, '서인천고등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택이 중심을 이루는 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근성은 자유로운 편이며, 대중교통 여건 또한 양호합니다. 인근 서곶로변에 버스정류장이 소재하고 있으며, 인천2호선 검바위역이 북동측 인근에 위치하여 교통이 편리한 편입니다. 최근 검암역세권 및 검암 플라시아 개발 사업 등이 진행되면서 지역의 발전 가능성이 기대되는 지역입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

해당 건물은 철근콘크리트구조의 4층 건물 내 3층 301호입니다. 외부 마감은 인조석 및 드라이비트 미장스톤으로 되어 있으며, 내부 마감은 벽지, 타일 등으로 이루어져 있습니다. 창호는 PVC 새시를 사용하였습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 급배수, 급탕, 위생, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 개별난방 방식입니다. 건물에는 6대의 자주식 주차가 가능합니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건이 속한 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

2. 권리분석

2.1. 권리 현황

본 경매 물건의 주요 권리사항으로는 '대항력 있는 임차인'이 존재한다는 점입니다. 임차인의 임차보증금은 175,900,000원이며, 점유 개시일은 2022년 6월 7일입니다. 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 낙찰자가 해당 임차인의 보증금을 인수해야 할 가능성이 있으므로, 명도 진행 시 각별한 주의가 필요합니다.

2.2. 주의사항

대항력 있는 임차인의 존재로 인해 낙찰 후 인수해야 할 보증금 규모를 사전에 정확히 파악하고, 명도 협상 전략을 신중하게 수립해야 합니다. 임차인의 점유 기간, 보증금 회수 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

3. 상권분석

본 물건은 다세대주택 밀집 지역에 위치하여 주거 중심의 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 서인천고등학교 등 교육 시설이 있으며, 검바위역을 중심으로 소규모 상업 시설 및 편의 시설이 분포하고 있습니다. 대규모 상권보다는 지역 주민을 위한 생활 밀착형 상권으로 볼 수 있습니다.

4. 생활정보

주변에 서인천고등학교, 대인고등학교, 간재울중학교 등 교육 시설이 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시에도 자유로운 접근성을 갖추고 있습니다. 인근에 공촌천 등 자연환경도 비교적 가까워 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 대항력 있는 임차인의 존재입니다. 임차인의 보증금 175,900,000원을 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있으며, 이는 초기 투자 비용 증가 요인이 됩니다. 또한, 임대관계가 미상으로 명시된 부분은 추가적인 확인이 필요합니다. 개발제한구역(그린벨트) 관련 내용이 과거 검토되었던 이력이 있으나, 현재 해당 물건지에 직접적인 개발 제한으로 작용하는지는 추가 확인이 필요합니다. 현재까지 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 인천2호선 검바위역 및 서인천고등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 양호한 교통 및 교육 환경을 갖추고 있습니다. 검암역세권 개발 등 주변 지역의 발전 가능성이 엿보입니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재로 인해 낙찰 후 보증금 인수 가능성이 매우 높으므로, 철저한 권리분석과 명도 계획 수립이 필수적입니다. 이러한 리스크 요인을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

7. 투자 포인트

1. 입지: 인천2호선 검바위역 역세권 및 서인천고등학교 인접으로 교통 및 교육 환경 우수.

2. 미래 가치: 검암역세권 및 검암 플라시아 개발 사업 등 지역 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 기대.

3. 주거 환경: 다세대 주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요 예상.

4. 주차: 6대 자주식 주차 공간 확보.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률적 검토를 통해 최종적인 의사결정을 하시는 것을 권장합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계