나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508342 [1] 인천광역시 서구 연희동 736-10 대훈스위트빌 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508342 [1] 인천광역시 서구 연희동 736-10 대훈스위트빌 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경508342
• 주소: 인천광역시 서구 연희로28번길 13-1 대훈스위트빌, 2층201호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매18계 2025타경508342 | 소재지: 인천광역시 서구 연희로28번길 13-1 대훈스위트빌, 2층201호 | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 66,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경508342 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 현황

사건번호: 인천지방법원 2025타경508342 (1)

소재지: 인천광역시 서구 연희동 736-10 대훈스위트빌 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 95,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.1. 2.건물 및 토지 정보

토지면적: 22.20㎡ (약 6.72평)

토지지분: 22.199999999999996㎡ (약 6.72평)

건물면적: 39.63㎡ (약 12.00평)

건물지분: 39.63㎡ (약 12.00평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

건물 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 2층 201호

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 '아시아드경기장역' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택(아파트, 다세대주택 등), 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 본건 토지(연희동 736-10)는 세장형 평지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 토지(연희동 727-8)는 부설주차장으로 공부상 등재되어 있으나 현황은 주차장 및 나지로 이용되고 있습니다.

1.2. 2.교통

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 또한, 인천 지하철 2호선 아시아드경기장역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.경매 구분 및 채권자

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다.

1.3. 2.특이사항 (대항력 있는 임차인)

본건의 가장 큰 특징은 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 대항력 있는 임차인은 임대차 관계의 요건(주택 인도 및 주민등록)을 갖추고 있으며, 임대차 계약서상 확정일자를 받은 경우, 후순위 권리자보다 우선하여 보증금을 변제받을 권리가 있습니다. 이는 경매 절차에서 낙찰자가 임차인의 잔여 보증금을 인수해야 할 수도 있음을 의미합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 정확한 임대차 조건 및 임차인의 대항력 유무, 보증금액 등을 면밀히 파악하는 것이 매우 중요합니다.

1.3. 3.주의사항

대항력 있는 임차인의 존재로 인해 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 임차인과의 관계, 명도 가능성, 인수되는 보증금 규모 등을 철저히 조사하고, 필요한 경우 법률 전문가와 상담하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.주변 상권

인천광역시 서구 연희동은 인천 서구의 주요 관공서가 위치한 행정의 중심지이며, 아시아드경기장역을 중심으로 주거지역과 상업시설이 혼재되어 있습니다. 주변에는 다양한 음식점, 근린생활시설 등이 분포하고 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 제2종 일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.편의시설

인근에 버스정류장 및 아시아드경기장역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 서구청, 서부경찰서, 서부소방서 등 주요 공공기관이 연희동에 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다.

1.5. 2.교육 및 기타

본건 주변에는 인천서곶초등학교, 서곶중학교, 대인고등학교, 인천디자인고등학교 등이 소재하여 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 다만, '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.권리 관계

가장 큰 리스크 요인은 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 임차인이 배당받지 못한 보증금이 있다면 낙찰자가 이를 인수해야 하므로, 실제 투자 비용이 감정가 이상으로 늘어날 수 있습니다. 임대차 계약 내용을 정확히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

1.6. 2.기타

토지이용계획상 '가축사육제한구역', '상대보호구역', '과밀억제권역' 등에 해당하므로 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 서구 연희동, 아시아드경기장역 인근에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통 및 행정기관 접근성이 장점입니다. 하지만 '대항력 있는 임차인'이라는 명확한 위험 요소를 가지고 있어, 이에 대한 철저한 사전 조사와 명도 계획 수립이 선행되어야 합니다. 임차인 관련 리스크를 성공적으로 관리할 수 있다면, 합리적인 가격에 취득하여 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 초역세권 입지 : 인천 지하철 2호선 아시아드경기장역이 인접하여 교통이 매우 편리합니다.

* 생활 편의성 : 서구청 등 주요 행정기관이 인근에 있어 행정 서비스 접근성이 우수합니다.

* 지역 개발 가능성 : 제2종 일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

* 합리적 취득 기회 : '대항력 있는 임차인' 리스크를 감안하여, 철저한 권리 분석 후 시세보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계