나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508186 [1] 인천광역시 남동구 간석동 37-180 복성빌라 4층403호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508186 [1] 인천광역시 남동구 간석동 37-180 복성빌라 4층403호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경508186
- 주소: 인천광역시 남동구 간석로 73-4 복성빌라, 4층403호
- 용도: 다세대주택
인천지방법원 경매18계 2025타경508186 | 소재지: 인천광역시 남동구 간석로 73-4 복성빌라, 4층403호 | 감정가: 69,000,000원 | 최저가: 48,300,000원 | 용도: 다세대주택
12. 00㎡ (약 3.63 평)
* .* .* 건물면적
35. 77㎡ (약 10.82 평)
본 물건은 다세대주택으로, 제공된 건물 면적 35.77㎡ (약 10.82 평)은 해당 호실의 전용면적에 해당합니다.
* .* .* 매각대상
토지/건물 일괄매각
* .* .* 경매구분
부동산임의경매
* .* .* 채권자
부OOOOOOOO
* .* 물건 상세 설명
* .* .* 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석3동 행정복지센터' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.
* .* .* 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.
* .* .* 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 4층 403호에 해당합니다. 외벽은 드라이비트 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 본 건물은 1996년 7월 20일 사용승인되었습니다.
* .* .* 이용상태
현재 다세대주택으로 이용 중입니다.
* .* .* 설비내역
위생설비, 상하수도설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
* .* .* 토지의 형상 및 이용상태
토지는 완경사지에 위치한 2필지의 세장형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다.
* .* .* 인접 도로상태
본건 토지는 서측 및 북측으로 보행 통행이 가능한 포장도로에 접해 있습니다.
* .* .* 토지이용계획 및 제한상태
해당 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.
* .* .* 공부와의 차이
토지대장, 건축물대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
* .* .* 기타 참고사항 (임대 관계)
임대 관계는 파악되지 않았습니다. (임대관계 미상)
* .* 입지조건
* .* .* 지역 특성
본건이 위치한 간석동은 인천광역시 남동구 내에서도 주거 지역과 근린생활시설이 조화를 이루는 지역입니다. 간석3동 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리하며, 주변의 다세대주택 밀집 지역 특성상 지역 공동체의 기반이 형성되어 있습니다.
* .* .* 편의시설 접근성
인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, '간석3동 행정복지센터'가 인접해 있어 행정 서비스 이용이 용이합니다.
* .* .* 교육/의료 시설
주변 정보상으로는 구체적인 학교나 병원과의 거리 정보는 명시되지 않았으나, 일반적인 주거 지역의 특성상 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 교육 및 의료 시설이 있을 것으로 예상됩니다.
* .* 권리분석 (간략)
* .* .* 확인된 권리 사항
제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어렵습니다. 경매 물건의 특성상 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 낙찰자가 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지에 대한 추가적인 법적 검토가 반드시 필요합니다.
* .* .* 추가 분석 필요 사항
임차인 현황, 소유권 이전 이력, 근저당 및 가압류 내역 등 상세한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류 확인을 통해 전문적인 분석이 요구됩니다.
* .* 상권분석
* .* .* 주변 상업 시설 현황
본건 소재지는 '간석3동 행정복지센터' 북동측 인근으로, 주변에 다세대주택과 함께 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설(소매점, 식당 등)이 갖추어져 있습니다. 이는 지역 주민들의 일상생활에 필요한 물품 구매 및 서비스를 제공하는 소규모 상권이 형성되어 있음을 시사합니다.
* .* .* 잠재적 상권 가치
간석동 지역은 지속적인 주거지 정비 및 개발 가능성을 지니고 있어, 장기적으로 상권의 안정성과 잠재적 성장 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 재개발 논의가 있는 인근 지역(간석37구역 등)의 개발이 진행될 경우, 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
* .* 생활정보
* .* .* 주거 환경
본건은 다세대주택으로, 상대적으로 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 완경사 지대에 위치한 토지의 특성과 함께 주변의 주거 밀집 지역의 특성을 고려할 때, 이웃과의 교류가 가능한 환경입니다.
* .* .* 교통 편의성
차량 접근성이 양호하며, 인근 시내버스 정류장을 통해 인천 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 이는 출퇴근이 잦은 직장인이나 대중교통 이용이 잦은 거주자에게 매력적인 조건이 될 수 있습니다.
* .* .* 주변 생활 인프라
간석3동 행정복지센터가 인접해 있어 행정 서비스 이용이 편리하며, 주거 지역 내에서 필요한 기본적인 편의시설(마트, 병원, 식당 등)을 도보 또는 단거리 이동으로 이용 가능할 것으로 보입니다.
* .* 잠재적 리스크
* .* .* 법적/행정적 제약
본건 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 제한 사항은 향후 건축 행위나 토지 이용에 영향을 줄 수 있습니다.
* .* .* 임대 관련 불확실성
임대 관계가 불분명하여, 낙찰 후 기존 임차인과의 관계 정리 또는 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.
* .* .* 건물 노후화
1996년 사용승인된 건물로, 약 30년이 경과하여 건물의 노후화에 따른 유지보수 또는 리모델링 필요성이 발생할 수 있습니다. 이는 장기적인 관점에서 관리 비용 증가 요인이 될 수 있습니다.
* .* .* 주변 혐오시설 유무
주변 지역에 대한 광범위한 조사를 수행한 결과, 일반적인 지도 서비스 및 공개된 정보망에서는 본건으로부터 직접적으로 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 산업단지 등)이 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 판단을 위해서는 상세한 지역 조사 및 지자체 확인이 필요합니다.
* .* 종합 의견
* .* .* 물건 가치 평가
본건은 인천 남동구 간석동이라는 지역적 이점과 함께, 기본적인 주거 생활 인프라를 갖춘 다세대주택입니다. 감정가는 6,900만원으로, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 1996년 준공된 건물로 노후화는 고려해야 할 사항이나, 잘 관리될 경우 거주 또는 임대 수익용으로 활용 가치가 있습니다.
* .* .* 투자 전망
지역 내 재개발 가능성 및 신규 공급 계획(간석37구역 등)과 맞물려 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 권리 관계 및 임대차 현황에 대한 면밀한 추가 조사가 필수적이며, 투자 결정 시에는 예상되는 수리 비용 및 명도 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다.
* .* 투자 포인트
* .* .* 매력적인 요인
- 합리적인 감정가: 6,900만원의 감정가는 상대적으로 낮은 진입 장벽을 제공합니다.
- 편리한 교통 및 생활 환경: 대중교통 이용이 편리하고, 생활 편의시설이 근접해 있습니다.
- 행정복지센터 인접: 행정 서비스 이용이 용이합니다.
- 지역 개발 잠재력: 주변 재개발 가능성으로 인한 미래 가치 상승 기대.
* .* .* 고려할 점
- 임대 관계 미상: 명도 및 임대 관련 불확실성 존재.
- 건물 노후화: 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성.
- 권리 분석의 추가 필요성: 상세한 등기부등본 및 권리 분석 필수.
- 완경사 지형: 토지 이용 시 일부 제약이 있을 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매18계