나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506827 [1] 인천광역시 서구 솔빛로 13, 544동 11층1103호 (경서동,청라동양엔파트) 아파트 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506827 [1] 인천광역시 서구 솔빛로 13, 544동 11층1103호 (경서동,청라동양엔파트) 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경506827 | 소재지: 인천광역시 서구 솔빛로 13, 544동 11층1103호 (경서동,청라동양엔파트) | 감정가: 637,000,000원 | 최저가: 445,900,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경506827 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경506827 (1)

소재지: 인천광역시 서구 솔빛로 13, 544동 11층1103호 (경서동,청라동양엔파트)

용도: 아파트

감정가: 637,000,000원

토지면적: 66.50㎡ (약 20.12평)

건물면적: 118.40㎡ (약 35.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 개요

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 30층 건물 내 제11층 제1103호 아파트로 이용 중입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 광평수의 장방형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중이며, 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, '인천해원초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 건물까지 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

본건 토지는 제3종일반주거지역이며, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m), 특수도로(보행자전용도로)에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 경제자유구역, 성장관리권역에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 및 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보 상 특이사항이나 주의사항으로 기재된 내용은 없으나, 실제 권리관계는 등기사항전부증명서 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

청라국제도시는 계획적으로 조성된 신도시로서, 금융 및 로봇산업의 중심지로 발전하고 있습니다. 본건 소재지인 청라동은 아파트 단지가 밀집해 있으며, 주거 지역과 근린생활시설이 복합적으로 구성되어 있습니다. 교통 측면에서는 공항철도 청라국제도시역이 있으며, 향후 7호선 연장, GTX-D 노선 추진 등 교통 호재가 있습니다. 또한, 신세계 복합 쇼핑몰(스타필드 청라), 아산병원 건립, 청라시티타워 등의 개발이 예정되어 있어 지역 가치 상승이 기대됩니다. 그러나, 일부 지역에서는 상가 공실 문제가 제기되고 있으며, 수요 대비 과다 공급으로 인한 상권 침체에 대한 우려도 존재합니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 인천해원초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 주거 환경으로는 아파트 단지들이 밀집해 있으며, 단지 내 도로를 통해 외부와 연결되어 있습니다. 생활 편의 시설로는 근린생활시설 등이 있어 기본적인 생활은 가능하나, 대규모 상업 시설 이용 시 다소 이동이 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 이는 명도 시 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 시간, 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, 청라 지역의 상권 일부에서 공실 문제가 언급되는 점은 향후 시세 변동이나 임대 수익률에 부정적인 영향을 줄 가능성이 있습니다. 최근 검색 결과에서 인근 지역에 특정 혐오시설(주취센터, 소각장 등)의 입지 선정에 대한 지역 주민들의 반대 사례가 언급되기도 했으나, 본건 소재지 인근에 직접적으로 혐오시설이 위치한다는 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 서구 청라동에 위치한 아파트로, 인천해원초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 보통 수준이며, 향후 개발 호재(7호선 연장, 스타필드 등)를 통해 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 일부 상권의 공실 문제 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 입지 및 개발 호재: 인천 청라국제도시의 주요 개발 계획(7호선 연장, 스타필드 청라, 국제업무지구 개발 등)으로 인한 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 교육 환경: 인천해원초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 실거주 수요가 기대됩니다.

3. 강제 경매: 강제 경매 물건으로, 채무 변제를 위한 매각 절차이므로 권리상 복잡한 문제가 없을 가능성이 높습니다. (단, 권리 분석은 필수)

4. 면적 대비 감정가: 118.40㎡ (약 35.81평)의 아파트가 6억 3,700만원으로 책정되어 있어, 주변 시세를 충분히 비교 분석하여 적정 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계