나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508330 [1] 인천광역시 남동구 논현동 642-2 논현동원베네스트타워 104(상가)동 1층105호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.03.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '호구포역(수인분당선)' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택 등으로 이루어져 있으며, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 호구포역(수인분당선)이 소재하여 대중교통상황은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 중 제1층 제105호로서,
외벽 : 석제붙임 및 페인트 마감 등
내벽 : 페인트 마감 등
창호 : 알루미늄새시 창호입니다.

이용상태

근린생활시설입니다.

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : ‘미상’입니다.
나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 인천지방법원 2025타경508330 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 642-2 논현동원베네스트타워 104(상가)동 1층 105호

건물명: 논현 동원베네스트 타워

용도: 근린상가

감정가: 462,000,000원

토지 면적: 6.80㎡ (약 2.06평)

건물 면적: 43.45㎡ (약 13.14평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 과OOOOOOO (과천농업협동조합)

특이사항: 중복사건, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '호구포역(수인분당선)' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼합되어 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 수인분당선 호구포역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

토지는 인접지와 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 북동측으로는 노폭 약 12미터의 포장도로와 접해 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 을13 (2024-03-13 접수, 과천농업협동조합 근저당, 372,000,000원)

본 물건은 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 예정입니다. 인수되는 권리는 없는 것으로 분석됩니다.

총 등기부 채권액: 402,900,000원

3.2. 임차인 현황

임차인: (주)새별테크(호진테크지점), 김

보증금: 30,000,000원

차임: 0원

전입/사업일자: 2024-12-26

대항력: 없음

비고: 인수 보증금 합계 0원. 본 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본 물건이 위치한 인천광역시 남동구 논현동 일대는 수인분당선 호구포역을 중심으로 상업시설, 업무시설, 공동주택이 밀집되어 있는 지역입니다. 다양한 근린생활시설이 분포하고 있으며, 지역 내 유동인구가 형성되어 있습니다.

4.2. 건물 용도 및 특징

건축물대장상 주 용도는 업무시설이며, 근린생활시설로도 이용 가능한 복합 용도의 건물입니다. 논현 동원베네스트 타워는 총 35층 규모로, 오피스텔 및 상가로 구성되어 있습니다.

4.3. 임대 현황

본건의 구체적인 임대 관계는 '미상'으로 확인됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 접근성

수인분당선 호구포역이 인근에 위치하여 서울 및 인천 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변 버스 노선도 다양하게 갖추어져 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

5.2. 편의 및 생활 시설

주변에 홈플러스 익스프레스, 프레시 타운 등 다양한 상업시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 인천논현경찰서가 북동쪽에 위치해 있습니다.

5.3. 주변 환경

지역은 조용하고 살기 좋다는 평이 있으며, 편의시설이 많고 교통이 편리한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계 복잡성

중복사건 및 공동담보 물건으로, 권리 관계가 복잡하게 얽혀 있을 수 있습니다.

6.2. 임대차 관계 불확실성

임대 관계가 '미상'으로 조사되어, 현재 점유 관계 및 임대 조건에 대한 추가 확인이 필요합니다.

6.3. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 남동구 논현동에 위치한 근린상가로, 호구포역 역세권에 해당하여 교통이 편리하고 주변 배후 수요가 풍부한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 건물은 비교적 최신 건물(2011년 준공)이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리관계가 명확한 편입니다. 다만, 임대 관계가 미상이며 중복사건 및 공동담보로 경매 진행된 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 수인분당선 호구포역 인근으로 교통 접근성이 우수합니다.

* 안정적인 배후 수요: 주변에 업무시설, 공동주택 등이 밀집하여 근린상가로서 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

* 권리 인수 부담 없음: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로, 인수되는 권리 부담이 없습니다.

* 합리적인 감정가: 시장 상황에 따라 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 462,000,000원입니다. 예상 입찰가는 주변 시세, 시장 동향, 경쟁 입찰 현황 및 본 물건의 정확한 현황(임대차 관계 등)에 대한 추가적인 분석을 통해 산정하는 것이 바람직합니다. 인수 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 보수적으로 접근한다면 80% ~ 100% 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.