나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508101 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1473-6 에이동 2층201호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508101 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1473-6 에이동 2층201호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경508101
• 주소: 인천광역시 미추홀구 인주대로407번길 16 제일
• 용도: 연립주택

인천지방법원 경매18계 2025타경508101 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로407번길 16 제일 | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 83,790,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2025타경508101 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508101 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1473-6 에이동 2층201호

용도: 연립주택

감정가: 171,000,000원

토지면적: 68.83㎡ (약 20.82평)

토지지분: 68.83125㎡ (약 20.82평)

건물면적: 74.90㎡ (약 22.65평)

건물지분: 74.9㎡ (약 22.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 중 2층 201호로, 연립주택으로 이용 중입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 벽돌쌓기 마감으로 되어 있으며, 창호는 알루미늄 샷시 창호입니다.

위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 토지 이용 상태

토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형 및 가장형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용 중입니다.

기호 1 토지는 동측과 북측으로 폭 약 8M, 남측으로 폭 약 6M의 포장도로에 접하며,

기호 2 토지는 서측으로 폭 약 8M, 북측으로 폭 약 6M의 포장도로에 각각 접합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.4. 위치 및 주위 환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "신기사거리" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 유사 유형의 주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로 형성되어 있습니다.

1.5. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.6. 입지 조건

본건은 주거지역 내에 위치하며, 비교적 양호한 도로 접근성을 갖추고 있습니다.

주변에 주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 환경을 이루고 있습니다.

"신기사거리" 인근에 위치하여 지역 내 교통의 요지에 해당될 수 있습니다.

1.7. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 물건으로, 채권자는 "한OOOOOOO"입니다.

토지와 건물이 일괄매각 대상이며, 별도의 등기사항이나 권리상의 복잡한 문제는 확인되지 않았습니다.

다만, 임대 관계는 미상으로, 이 부분은 낙찰 후 별도의 확인이 필요합니다.

1.8. 상권 분석

주변이 주택 및 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 지역 상권을 형성하고 있습니다.

"신기사거리" 인근에 위치하여 소규모 상업시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

대규모 상업 시설이나 업무 시설과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.9. 생활 정보

본건은 연립주택으로, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다.

주거지로서의 기본적인 편의시설 이용에는 큰 불편이 없을 것으로 예상됩니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이므로, 현재 점유자와의 명도 과정에서 시간이 소요되거나 추가적인 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

"남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)"에 따른 상대보호구역에 해당되므로, 교육 시설 관련 규제를 받을 수 있습니다.

주안동 1473-6 일대는 주로 주거용 건물과 상업 시설이 혼재되어 있으며, 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않습니다.

1.11. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 본 연립주택은 강제경매 물건으로, 감정가는 1억 7,100만 원입니다.

양호한 교통 접근성과 기본적인 생활 편의 시설을 갖춘 주거지로서의 가치를 지니고 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인에 따른 명도 리스크는 주의해야 할 부분입니다.

건축 연도, 정확한 건물 상태, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.12. 투자 포인트

안정적인 주거 가치를 우선시하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

추후 지역 개발이나 재건축 등의 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

소액 투자 또는 법원 경매 투자를 경험하고자 하는 투자자에게 좋은 학습 기회가 될 수 있습니다.

부동산 강제 경매 물건으로, 권리 분석 및 명도 절차에 대한 충분한 이해가 있다면 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

참고:

Google 지도 검색 결과 (인천광역시 미추홀구 주안동 1473-6 주변 시설 및 혐오시설 검색 결과)

법원 정보

인천지방법원 경매18계