나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508561 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1508 구월유승한내들퍼스티지 104동 25층2502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508561 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1508 구월유승한내들퍼스티지 104동 25층2502호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경508561
• 주소: 인천광역시 남동구 선수촌로 75 구월 유승한내들 퍼스티지, 104동 25층2502호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매18계 2025타경508561 | 소재지: 인천광역시 남동구 선수촌로 75 구월 유승한내들 퍼스티지, 104동 25층2502호 | 감정가: 610,000,000원 | 최저가: 427,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경508561 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508561 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1508 구월유승한내들퍼스티지 104동 25층2502호

용도: 아파트

감정가: 610,000,000원

토지면적: 60.77㎡ (약 18.38평)

토지 지분: 60.77080000000001㎡ (약 18.38평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 94.03㎡ (약 28.44평)

건물 지분: 94.026㎡ (약 28.44평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이O

구분건물 감정평가요항표:

- 건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 제28층 건물 내 제25층 제2502호

- 사용승인일: 2016년 12월 01일

- 전용면적: (제공된 정보에 명시되지 않음)

- 분양면적: 94.03㎡ (약 28.44평)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천만월초등학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대단위 아파트 단지, 기반 상업 시설, 공원, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 이O입니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구월동 일대는 대규모 아파트 단지와 함께 다양한 기반 상업시설, 근린생활시설, 학교 등이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 또한, 인근에 인천만월초등학교가 위치하여 교육 환경도 우수합니다. 주변의 검색 결과상으로는 본 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으며, 전반적으로 잘 정비된 주거 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 제28층 건물 내 제25층에 위치한 아파트로, 2016년 12월 01일에 사용 승인되었습니다. 내부 마감은 벽지 및 일부 타일 마감 등이며, 외벽은 몰탈위 페인트 및 석재 마감 등으로 이루어져 있습니다. 창호는 샤시 창호입니다. 급·배수 및 위생 설비, 가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재 경보 및 소화전 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 파악된 주요 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 또한, 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)에 접하며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당됩니다. 이러한 사항은 향후 개발이나 재산권 행사 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 남동구 구월동에 위치한 본 아파트는 2016년에 준공된 비교적 신축급 건물로, 주변 환경이 양호하고 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 입지 조건을 가지고 있습니다. 또한, 교육 시설이 인접해 있어 실수요자에게 매력적인 물건으로 판단됩니다. 임의경매 물건으로 권리관계에 대한 철저한 분석이 필요하며, 임대 현황 파악이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 주거 환경: 대단지 아파트 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

- 편리한 교통: 차량 접근성이 용이하며 대중교통 이용이 편리합니다.

- 잘 갖춰진 편의 시설: 주변 상업 시설 및 근린생활시설 이용이 편리합니다.

- 교육 환경: 인근 초등학교(인천만월초등학교)가 있어 자녀 교육에 유리합니다.

- 신축급 아파트: 2016년 준공으로 비교적 최신식 설비를 갖추고 있습니다.

- 저평가 가능성: 경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계