나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507923 [1] 인천광역시 서구 연희동 689-23 세진탑스빌 2층203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507923 [1] 인천광역시 서구 연희동 689-23 세진탑스빌 2층203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경507923
• 주소: 인천광역시 서구 승학로288번길 5-7 세진탑스빌, 2층203호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매18계 2025타경507923 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로288번길 5-7 세진탑스빌, 2층203호 | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507923 (1)

소재지: 인천광역시 서구 연희동 689-23 세진탑스빌 2층 203호

용도: 다세대주택

감정가: 91,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

토지면적: 21.62㎡ (약 6.54평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.60㎡ (약 11.98평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정평가 요약

- 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 '아시아드경기장역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통시됨.

- 교통상황: 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 주위에 버스정류장, 지하철(인천지하철2호선 아시아드경기장역) 등이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편임.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 203호로서, 외벽은 드라이비트 마감 등이며, 창호는 샷시창호 등임.

- 이용상태: 본건은 공동주택(다세대주택) 구조임.

- 설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 대체로 사다리형 평지로, 공동주택 건부지로 이용중임.

- 인접 도로상태등: 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 연희동에 위치하며, 인천지하철2호선 아시아드경기장역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경으로 적합하며, 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 차량을 이용한 진출입도 용이합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 이는 낙찰자가 해당 임차인의 권리를 인수해야 할 가능성이 있으며, 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 임대차 관계 및 해당 임차인의 권리 내용을 철저히 파악하는 것이 매우 중요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 다세대주택 및 아파트 단지가 밀집한 주거지역으로, 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 단지 내 및 인근의 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다. 또한, 아시아드경기장역 역세권이라는 점은 상업 및 교통 편의성을 더하는 요소입니다.

5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 2층에 위치한 다세대주택으로, 전용면적 약 12평의 아담한 공간을 제공합니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비가 완비되어 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 인근에 학교가 소재하여 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 이로 인해 명도 절차가 복잡해지거나 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 현재 임차 현황 및 보증금, 월세 등 세부 계약 조건에 대한 정보가 불확실하다는 것을 의미하므로, 권리분석 시 반드시 명확한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경507923 (1) 물건은 아시아드경기장역 역세권의 편리한 교통과 주거 편의시설이 잘 갖추어진 지역에 위치한 다세대주택입니다. 감정가는 91,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 다만, 대항력있는 임차인의 존재는 명도 과정에서의 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명도 조건을 명확히 파악하는 것이 투자의 성공 여부를 좌우할 것입니다.

8. 투자 포인트

- 역세권 프리미엄: 인천지하철2호선 아시아드경기장역을 도보로 이용 가능한 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

- 생활 편의성: 인근 근린생활시설 및 학교 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 합리적 가격: 감정가를 바탕으로 향후 시장 가치 상승 가능성을 고려한 투자를 고려해볼 수 있습니다.

- 주거 환경: 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요가 있는 곳입니다.

지도 등 외부 지도 서비스 및 검색 사이트에서 주변 시설을 검색한 결과, 본 물건지(연희동 689-23) 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 인근 지역은 주거, 상업, 교육 시설이 혼재된 일반적인 주거 지역의 특성을 보입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계