나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508731 [1] 인천광역시 부평구 부평동 534-86 현대홈타운 5층502호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508731 [1] 인천광역시 부평구 부평동 534-86 현대홈타운 5층502호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경508731
• 주소: 인천광역시 부평구 경원대로1354번길 10 현대홈타운, 5층502호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매18계 2025타경508731 | 소재지: 인천광역시 부평구 경원대로1354번길 10 현대홈타운, 5층502호 | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 128,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 임의경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508731 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 534-86 현대홈타운 5층502호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 1억 8천 4백만 원 (184,000,000원)

토지면적: 7.46㎡ (약 2.26평)

건물면적: 61.29㎡ (약 18.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2016년 01월 20일

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 지하철 1호선 부평역 북서측 인근의 현대홈타운 5층 502호입니다. 주변은 오피스텔 및 상업용 부동산이 혼재하는 상업지대로 형성되어 있어 일반적인 수준의 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

1.2. 2.교통상황

건물 남측으로 접한 도로를 통해 간선도로인 경원대로와 연결되어 있어 차량 접근성이 양호합니다. 또한, 인근에 다수의 버스 정류장과 지하철 1호선 부평역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3.건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 14층 건물 중 5층에 위치한 502호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다. 2016년 1월 20일에 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 속합니다.

1.2. 4.토지 이용 현황

본건 토지는 사다리형의 토지로서, 현재 업무시설(오피스텔) 부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구에 해당됩니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건축 행위나 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다.

1.3. 입지조건

인천의 핵심 상권 중 하나인 부평역 역세권에 위치하여 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 풍부한 배후수요와 유동인구를 바탕으로 상업 및 업무 시설로서의 잠재력이 높습니다. 현대홈타운은 2016년 준공되어 건물 상태가 비교적 양호할 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

감정평가서 상 특이사항이나 주의사항은 명시되지 않았습니다.

다만, '임대관계 미상'으로 표기되어 있어, 낙찰 후 기존 임차인과의 관계 정리 및 명도에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

일반적인 권리분석 절차에 따라 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리 여부를 철저히 조사해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 부평동 일대는 지하철 1호선 부평역을 중심으로 형성된 대규모 상업 및 업무지구입니다. 롯데백화점, 대형마트, 부평지하상가, 문화의거리, 테마의거리 등 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 매우 풍부합니다. 오피스텔 및 상가 건물이 밀집한 지역으로, 주변 상권 활성화 정도가 높으며, 배후 주거 및 업무 수요를 동시에 확보할 수 있는 입지입니다.

1.6. 생활정보

부평역 일대는 교통의 요지로서 서울 및 수도권 각지로의 이동이 매우 편리합니다. 롯데백화점, 부평문화의거리 등 다양한 문화, 쇼핑, 휴식 시설 이용이 용이합니다. 또한, 각종 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 환경이 매우 우수합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으며, 이에 따른 시간 및 비용 소요 가능성이 있습니다.

2. 용도 지역 제한: 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역 등 다수의 용도 제한이 있어 향후 재건축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

3. 주변 시세 변동: 상업지역의 특성상 경기 변동 및 경쟁 심화에 따라 부동산 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

4. 혐오시설 유무: 검색 결과, 본건 주변에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주변 지역은 상업, 업무, 교통 시설 위주로 형성되어 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천 부평역 역세권이라는 최상의 입지 조건과 비교적 신축인 건물의 장점을 가진 물건입니다. 풍부한 유동인구와 잘 발달된 상권을 바탕으로 업무시설로서의 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미상에 따른 명도 문제와 복잡한 용도 지역 제한은 주의 깊게 살펴봐야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 압도적인 역세권 입지: 부평역이라는 핵심 교통 요지에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

2. 신축급 건물 상태: 2016년 사용 승인으로 건물 노후도가 적어 즉시 활용 가능성이 높습니다.

3. 풍부한 배후 수요: 주변의 상업 및 주거 시설을 바탕으로 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. 상업지구의 투자 매력: 활발한 상권 내 위치하여 사업체 운영 또는 임대 사업에 유리합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계