나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508264 [1] 인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 13층13-019호 기숙사 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508264 [1] 인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 13층13-019호 기숙사 경매

• 사건번호: 2025타경508264
• 주소: 인천광역시 부평구 부평대로 337 부평 제이타워3차 지식산업센터, 13층13-019호
• 용도: 기숙사

인천지방법원 경매18계 2025타경508264 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평대로 337 부평 제이타워3차 지식산업센터, 13층13-019호 | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 기숙사

1. 인천지방법원 2025타경508264 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508264 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 13층13-019호

용도: 기숙사 (공부상 "지원시설-기숙사"로 이용 중)

감정가: 112,000,000원

토지면적: 5.02㎡ (약 1.52평)

토지지분: 5.023㎡ (약 1.52평)

건물면적: 18.38㎡ (약 5.56평)

건물지분: 18.38㎡ (약 5.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

사용승인일: 2020년 11월 20일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 청천동에 소재하며, 인천부평북초등학교 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대부분 공장 등이 소재하는 공장지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통으로는 인천지하철 1호선 갈산역이 인근에 위치하고 다수의 버스정류장이 있어 교통이 편리한 편입니다. 물건지 동측으로는 약 35미터, 북측으로는 약 15미터, 남측으로는 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다. 공부상 건물 용도는 13층부터 15층까지만 "지원시설-기숙사"로 되어 있으며, 1층부터 12층까지는 대부분 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다. 본건(13층 13-019호)은 구분건물로서 공부상 "지원시설(기숙사)"로 이용 중입니다. 감정평가서에 따르면 토지이용계획상 일반공업지역, 도로, 도시철도, 산업시설구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등에 해당하며, 관련 법률에 따른 제한 사항이 있을 수 있습니다. 상세 내용은 해당 관과 문의가 필요합니다. 임대관계는 미상으로 확인되었으며, 폐문부재로 인해 내부 확인은 불가했습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 인천광역시 부평구 청천동 일대는 다수의 지식산업센터와 공장이 밀집한 공업지대입니다. 따라서 주요 배후 수요는 인근 공장 및 지식산업센터의 근로자들로 예상됩니다. 인천지하철 1호선 갈산역과 다수의 버스노선이 운행되는 점은 근로자들의 출퇴근 편의성을 높여줄 수 있습니다. 상업시설은 대로변을 따라 배치되어 있으며, 몰링형 프라자 상가로 조성되어 가시성과 접근성이 높습니다. 지식산업센터 종사자 약 6,500여명과 부평 국가산업단지 상주 인구 약 2만여명, 그리고 인근 주요 기관 및 주거 지역 인구를 포함하면 약 17만명이 넘는 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 인천부평북초등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용 시 인천지하철 1호선 갈산역을 이용할 수 있으며, 버스정류장도 가까운 거리에 있어 시내외 이동이 편리합니다. 주변에는 소규모 상점, 식당, 병원, 약국 등 기본적인 생활 편의시설이 분포하고 있어 이용이 가능합니다. 현재까지 파악된 주변 시설 중 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 공업 지역의 특성상 산업 활동으로 인한 소음이나 환경 관련 민원 발생 가능성은 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 지식산업센터 내 기숙사 용도로 이용되고 있으나, 건물 전체가 아닌 일부 층(13-15층)만 공부상 기숙사로 지정되어 있어 향후 용도 변경이나 활용에 제약이 발생할 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 주변 환경이 대부분 공장 지대이므로 쾌적한 주거 환경을 기대하기는 어려울 수 있습니다. 임대관계가 미상으로 확인되어 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으며, 폐문부재로 인해 내부 상태 확인이 불가하여 수리 또는 보수 필요 여부를 판단하기 어렵다는 점도 리스크 요인입니다.

1.7. 종합 의견

인천 부평구 청천동에 위치한 부평 제이타워3차 지식산업센터 내 기숙사 물건으로, 2020년 신축된 비교적 현대적인 건물입니다. 입지적으로는 지하철역과 인접하여 직장인 수요를 확보하기에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 주위가 공장 지대라는 점과 공부상 용도 지정 범위를 명확히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다. 임의경매 절차를 통해 취득하는 물건이므로, 권리 관계의 명확성을 바탕으로 내부 상태 및 임대차 관계 등을 면밀히 조사하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 신축 건물 (2020년 사용승인): 현대적인 시설과 양호한 건물 상태를 기대할 수 있습니다.

- 역세권 인접: 인천지하철 1호선 갈산역을 도보 또는 짧은 거리로 이용 가능하여 직장인 임차 수요 확보에 유리합니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 분석이 비교적 용이하며, 소유권 이전이 명확합니다.

- 소형 면적: 18.38㎡ (약 5.56평)의 건물 면적으로 소액 투자나 1인 가구 임대 수익용으로 적합할 수 있습니다.

- 풍부한 배후수요: 산업단지 내 고정적인 수요와 주변 기관 종사자 등을 포함한 약 17만명 이상의 배후수요를 갖추고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계