나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507794 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 136-1 경향프라자 2층204호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대교 · 평가일 2025.03.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""주안역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 2층 204호로서,

외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감,
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

본건은 공부상 판매시설(일반게임제공업의시설)이나, 현재 휴업상태임.

설비내역

공동 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지로서, 근린생활시설, 교육연구시설, 업무시설, 판매시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 30미터 내외, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로가 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제 한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)임.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-출입문에 '피싱랜드'라는 간판이 붙어 있음.
-공부상 판매시설(일반게임제공업의시설)이나, 현재 휴업상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경507794 (1)

* 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 136-1 경향프라자 2층204호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 318,000,000원

* 토지면적: 24.11㎡ (약 7.3평)

* 건물면적: 161.28㎡ (약 48.8평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 서OOOOOOO

1.1. 입지조건

* 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역입니다.

* 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

* 북측으로 노폭 약 30미터 내외, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로가 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리는 2022년 4월 8일 접수된 서울경기양돈축산업협동조합의 근저당권(을27)입니다.

* 본 경매 절차로 인해 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 있으나, 이에 대한 상세 내용은 명확히 확인되지 않아 인수 시의 영향을 추가적으로 검토해야 합니다.

* 총 등기부채권 금액은 399,218,718원입니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대 관계는 현재 미상입니다.

* 금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 경향프라자 건물 2층 204호에 위치한 근린상가입니다.

* 공부상 용도는 판매시설(일반게임제공업의 시설)입니다.

* 현재 출입문에 '피싱랜드'라는 간판이 부착되어 있으나, 실제로는 휴업 상태입니다.

* 주변 지역은 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하고 있어, 배후 수요는 일정 수준 존재합니다.

1.4. 생활정보

* 주요 교통시설로는 주안역이 인접해 있으며, 버스정류장도 가까이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 주변에는 오피스텔, 상가, 공동주택 등이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

* 본건 주변에 혐오시설이 있는지에 대한 정보는 제공되지 않았으며, 외부 지도 검색 등을 통한 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 현재 휴업 상태: 공부상 용도와 달리 현재 영업 활동이 중단된 상태이며, '피싱랜드'라는 간판이 부착되어 있습니다. 이에 따른 휴업 사유, 재개 가능성, 원상복구 필요성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

* 미상 임대 관계: 인수되는 보증금이 없다고는 하나, 등기부상 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아 예상치 못한 점유자나 법적 이슈가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권이 명시되어 있어, 해당 권리의 존재 여부 및 내용을 파악하여 인수 시의 권리관계를 확인해야 합니다.

* 토지이용계획: 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획적 규제를 받고 있어 향후 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 인천 미추홀구 주안역 역세권에 위치한 근린상가로, 교통 접근성은 양호한 편입니다.

* 건물은 철골철근콘크리트조 15층 중 2층에 해당하며, 공부상 용도는 판매시설이나 현재 휴업 중인 상태입니다.

* 권리관계 상으로는 말소기준권리 하에 대부분 소멸되어 비교적 명확해 보이나, 지상권의 존재 가능성과 임대차 관계의 미상 여부는 추가 확인이 필요한 사항입니다.

* 현재 휴업 상태와 간판 부착 등은 물건의 가치 및 활용에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사가 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 주안역 인근의 역세권 입지로 향후 개발 가능성 및 유동 인구를 고려할 수 있습니다.

* 건물 구조가 철골철근콘크리트조로 안정적으로 유지되고 있습니다.

* 적절한 리모델링 및 업종 변경을 통해 수익성 창출을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 건의 예상 입찰가는 제시된 정보만으로는 정확하게 산정하기 어렵습니다.

* 인수되는 보증금이 없다는 점은 긍정적이나, 현재 휴업 상태, 미상 임대 관계, 지상권 존재 가능성 등 잠재적 리스크 요인을 고려해야 합니다.

* 감정가 318,000,000원을 기준으로, 주변 시세, 과거 유사 물건의 낙찰가율, 본건의 특수성, 명도 및 수리 예상 비용 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 이에 따라 보수적인 접근 방식을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.