나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507561 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1312-24 3동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507561 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1312-24 3동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경507561 | 소재지: 인천광역시 남동구 구월말로4번길 19-11 태창빌라 | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 74,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경507561 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507561 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1312-24 3동 3층 301호 (도로명 주소: 인천광역시 남동구 구월말로4번길 19-11)

용도: 다세대주택

감정가: 107,000,000원

토지면적: 23.15㎡ (약 7.00평)

건물면적: 36.51㎡ (약 11.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, 인천신월초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 임차권등기명령이 2023년 11월 22일에 인천지방법원에 등기되었습니다. 임차인 정재민(991014- *)은 2022년 2월 15일 확정일자를 받은 임차보증금 106,000,000원의 임차인으로 파악됩니다. 임대차 관계 등 상세 내용은 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

주거 밀집 지역에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인천신월초등학교가 인접해 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 대중교통망도 비교적 양호하여 직장인 및 학생 등 다양한 수요층을 확보할 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 지역 내 이동도 수월합니다. 인천신월초등학교가 가까이 있어 자녀가 있는 가구에 교육 환경 측면에서 이점이 있습니다. 주변에 다세대주택 및 공동주택, 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설

현재까지 파악된 정보 및 일반적인 지도 검색 결과에 따르면, 본건 주변에 심각한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 일반적으로 주거지역 및 근린생활시설이 혼재하는 환경으로 파악되며, 학교와도 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 건물의 구조 및 이용상태

본건은 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 3층 301호이며, 외벽은 적벽돌 치장쌓기 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 토지와 등고평탄한 가장형 토지로 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역(문의: 남동구 환경보전과) 및 과밀억제권역에 해당됩니다. 이러한 지역 및 지구 지정으로 인해 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 선순위 임차인의 존재 가능성입니다. 비록 임차권등기명령이 있으나, 보증금 106,000,000원 전액을 배당받지 못할 경우 인수될 가능성이 있습니다. 따라서 명확한 배당 순위 및 인수 여부에 대한 철저한 분석이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상의 제한 사항도 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.10. 종합 의견

본건은 인천 남동구의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 초등학교 및 교통 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 감정가는 107,000,000원으로 책정되었습니다. 그러나 임차권이 등기되어 있어 임차인 인수 여부에 대한 신중한 검토가 필수적이며, 이는 낙찰가의 결정에 중요한 영향을 미칠 것입니다. 주변 환경은 양호하나, 토지 이용계획 상의 일부 제한 사항을 확인해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

* 입지: 인천 남동구 구월동의 안정적인 주거 지역에 위치하여 수요층 확보가 용이합니다.

* 교통 및 학군: 버스 정류장 인접 및 인천신월초등학교가 가까워 생활 편의성이 우수합니다.

* 가격: 감정가 대비 시장가치 및 잠재적 시세차익 가능성을 분석해 볼 가치가 있습니다. (단, 임차인 인수 여부에 따라 달라질 수 있음)

* 재개발/재건축 가능성: 향후 지역 개발 계획 등을 면밀히 파악하여 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (장기적 관점)

법원 정보

인천지방법원 경매27계