나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505978 [1] 인천광역시 서구 검암동 674-6 자연마을 나동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505978 [1] 인천광역시 서구 검암동 674-6 자연마을 나동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경505978
• 주소: 인천광역시 서구 도요지로189번길 4, 나동 3층302호 (검암동,자연마을)
• 감정가: 134,000,000원
• 최저가: 93,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매19계 2025타경505978 | 소재지: 인천광역시 서구 도요지로189번길 4, 나동 3층302호 (검암동,자연마을) | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 93,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호: 인천지방법원 2025타경505978 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 674-6 자연마을 나동 3층 302호

용도: 다세대주택 (구분건물)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 134,000,000원

1.2. 물건 상세 정보

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제302호

사용승인일: 2012년 01월 19일

면적 정보:

- 토지 면적: 32.85㎡ (약 9.94평)

- 건물 면적 (전용): 37.64㎡ (약 11.39평)

- 제시외 면적: 없음

1.3. 특이 및 주의 사항

특이사항: 별도의 특이사항은 보고되지 않음.

주의사항: 임대관계 미상 (현장조사 및 임차인 확인 필수).

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울 초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다.

교통 상황은 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성이 양호합니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리)에 속하며, 도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 권리 분석

본 경매는 채무자가 소유자와 동일한 (주OOOOOOOOOO) 부동산강제경매 사건입니다.

매각 대상은 토지 및 건물이 일괄 매각되어 소유권 이전에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 공부상 하자는 없으나, 임대차 관계는 미상인 상태이므로, 입찰 전 현장 방문을 통한 점유 현황 및 임차인의 대항력 여부 확인이 반드시 필요합니다. 이는 명도 과정의 난이도와 비용을 결정하는 중요한 요소입니다.

2.3. 상권 분석

본건은 전형적인 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 주변에 근린생활시설이 일부 혼재되어 있어 생활 편의성이 확보된 지역입니다.

주요 상권보다는 주거 편의시설(학군, 소규모 마트, 병의원 등) 중심으로 형성되어 있으며, 검암동 일대가 토지구획정리사업 완료 후 신흥도시지역으로 발전을 거듭하고 있는 지역 특성을 고려할 때, 주거 환경은 지속적으로 개선될 가능성이 있습니다.

2.4. 생활 정보

학군: "간재울 초등학교"가 인근에 소재하고 있어 초등학교 학군이 양호합니다.

건물 상태: 2012년 사용 승인된 비교적 연식이 오래되지 않은 다세대주택으로, 외벽 스톤코트 마감, 샷시창호, 위생/급배수/난방설비 및 승강기설비까지 갖추어져 있어 주거 환경이 양호합니다.

2.5. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 권리분석 상 가장 큰 리스크로, 실제 점유자가 임차인일 경우 그 임차인의 대항력 유무에 따라 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다. 명확한 현장 조사와 필요 시 추가적인 권리분석이 요구됩니다.

규제 사항: 토지이용계획상 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있으나, 이는 다세대주택의 주거용도에는 직접적인 제약을 미치지 않을 것으로 보입니다. 주변 혐오시설은 검색 결과 확인된 바 없으나, 현장조사를 통해 최종 확인해야 합니다.

3. 투자 검토

3.1. 종합 의견

본건은 초등학교 인근에 위치하며 교통 여건 및 주거 환경이 양호한 비교적 신축 다세대주택입니다. 강제경매 물건이나 소유자와 채무자가 동일하여 권리 관계가 복잡하지 않을 가능성이 높습니다. 다만, 임대관계 미상에 따른 명도 리스크를 최소화하기 위해 현장조사 및 입찰가 산정에 신중을 기해야 합니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 초등학교 인근의 양호한 주거 환경 및 버스정류장 인접 등 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

건물 상태: 2012년 준공으로 연식이 양호하며, 승강기가 설치되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

발전 가능성: 검암동은 공항철도 및 인천 도시철도 2호선 검암역이 경유하는 교통의 요충지이자 신흥 주거지역으로 발전 가능성이 있습니다.

3.3. 명도 및 기타

낙찰 후 명도는 채무자 겸 소유자(주OOO) 또는 미상의 임차인을 대상으로 진행될 예정입니다. 예상 명도 기간 및 비용을 감안하여 입찰가를 결정해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계