나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508428 [1] 인천광역시 남동구 간석동 939-1 간석래미안자이아파트 119동 9층904호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508428 [1] 인천광역시 남동구 간석동 939-1 간석래미안자이아파트 119동 9층904호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경508428
• 주소: 인천광역시 남동구 남동대로 860 간석래미안자이아파트, 119동 9층904호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매18계 2025타경508428 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로 860 간석래미안자이아파트, 119동 9층904호 | 감정가: 706,000,000원 | 최저가: 706,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경508428 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508428 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 939-1 간석래미안자이아파트 119동 9층904호

용도: 아파트

감정가: 706,000,000원

토지면적: 70.92㎡ (약 21.45평)

토지지분: 70.91999999999999㎡ (약 21.45평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 143.22㎡ (약 43.32평) - 공급면적

건물지분: 143.22㎡ (약 43.32평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '상아초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 대단위 아파트 단지와 다세대 주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선 버스 정류장이 있습니다. 또한, 인천지하철 2호선 '석천사거리역'이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.2. 3. 토지 형상 및 이용상태, 인접 도로

본 건 토지는 인접 도로 대비 평탄한 5필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다. 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 본 건 서측으로 약 35m, 북측으로 약 20m, 동측으로 약 10m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.2. 4. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 건축법상 건축선 지정 관련 구역, 상대보호구역 및 절대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등 다양한 법적 제한사항이 존재하므로, 향후 건축 행위 시 관련 부서에 문의하여 구체적인 내용을 확인해야 합니다.

1.3. 건물 상세 정보

1.3. 1. 건물의 구조 및 마감

본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지상 21층 건물 내 제9층 제904호입니다. 2008년 10월 17일에 사용승인을 받은 건물로, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

1.3. 2. 이용상태 및 설비내역

본 건은 현재 아파트로 이용 중에 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재 경보 설비 등 주거에 필요한 제반 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자인 주OOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 통상적인 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 늦게 설정된 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 등기부등본 상 명확히 확인되지 않는 유치권, 법정지상권 등 인수해야 할 권리가 있는지, 또는 압류, 가압류, 근저당, 전세권 등 복잡한 권리 관계가 얽혀 있는지 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 점유자와의 명도 과정에서 발생할 수 있는 법적 절차 및 이에 따른 비용도 사전에 고려해야 합니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 최신 등기부등본 열람 및 현황 조사 보고서 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

본 건은 대단지 아파트 밀집 지역에 속해 있으며, 인근에 상아초등학교가 있어 교육 환경이 비교적 양호합니다. 또한, 석천사거리역을 중심으로 형성된 상업 지역을 통해 다양한 생활 편의시설(마트, 병원, 은행, 식당 등) 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 지하철 2호선 역세권이라는 점은 출퇴근 및 지역 간 이동에 편리함을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 2008년에 사용승인을 받아 건축된 지 약 17년이 경과하였습니다. 따라서 건물 노후화에 따른 수리 또는 유지보수 비용이 향후 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 앞서 언급된 토지이용계획상의 다양한 법적 제한(철도보호지구, 가축사육제한구역, 건축선 지정 등)은 향후 재건축이나 건물 증축 등 개발 행위에 제약을 줄 수 있는 요인입니다. 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 시간 및 비용이 소요될 수 있다는 점도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 남동구 간석동에 위치한 본 물건은 지하철 2호선 석천사거리역과 상아초등학교 인근의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 대단지 아파트 단지 내에 위치하여 기본적인 주거 편의성이 양호하며, 주변 상권과의 접근성도 갖추고 있습니다. 감정가는 7억 6백만 원으로 책정되었으나, 실제 경매 입찰 시에는 해당 물건의 권리 관계, 건물 상태, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. 특히, 준공 연수, 다양한 법적 제한, 명도 관련 불확실성 등을 충분히 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지로 인한 교통 편리성과 대단지 아파트의 안정적인 수요 기반 확보가 기대됩니다. 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 보입니다. 향후 지역 개발 및 재건축 가능성 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다. 단, 앞서 언급된 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 분석을 바탕으로 투자에 임해야 합니다.

법원 정보

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